買房我都已經(jīng)花光了自己積蓄，為什么去辦房產(chǎn)證的時(shí)候還要我交錢呢？

很多人肯定有這樣的疑問，買房時(shí)貸款加首付，還有維修基金和物業(yè)費(fèi)雜七雜八地交了不少。按道理只要安安心心等著交房就好，可為什么到了最后關(guān)頭還有交費(fèi)，簡(jiǎn)直就是過五關(guān)斬六將。

其實(shí)我們最后交的這個(gè)叫契稅。2021年9月1日起正式施行的。契稅顧名思義就是訂立契約需要交納的稅，放在現(xiàn)在也就是辦理產(chǎn)權(quán)登記的那個(gè)環(huán)節(jié)。說起來契稅可是歷史悠久。早在東晉時(shí)期我們國家對(duì)房地產(chǎn)交易就開始征收契稅，當(dāng)時(shí)的規(guī)定是買賣田宅訂立契約的雙方，賣方需納稅3%，買房需納稅1%。到了清朝末期，當(dāng)時(shí)規(guī)定只對(duì)買方收稅，但是稅率高達(dá)9%。清朝的契稅法規(guī)一直延續(xù)到了民國初期，抗戰(zhàn)以后才逐步地降到了6%。

那現(xiàn)在的契稅調(diào)整到了多少呢，下面準(zhǔn)備的一張圖。

針對(duì)個(gè)人買房

了解了現(xiàn)在的契稅稅率，我們?cè)倭私庖幌略撛趺此阋欢嗌馘X。

我們只看最常見的一條，也就是我們一手交錢房開商一手交房。這條法規(guī)是這樣的：土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。

光這樣看可能不好理解，我們打個(gè)比方。小萬貸款加首付總共100萬買了人生中第一套房，這套房有100個(gè)平方，那么小萬在去辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候就要交契稅1.5萬元。如果小萬是個(gè)富二代已經(jīng)準(zhǔn)備買第四套房了，而且第四套花費(fèi)了200萬，還是200平的大洋房，那他需要交4萬元的契稅。

好，該交多少已經(jīng)心里有數(shù)，那到底要什么時(shí)候去交呢？契稅法上有明確規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。

還有比較重要的是：

（一）納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。

（二）納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開具契稅完稅憑證。

　　納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。

　　未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。

同樣的，這一節(jié)的意思就是要想得先交契稅，最好的就是早上去交好稅，下午拿著憑證去辦產(chǎn)權(quán)登記，拿自己的紅本本。

最后，我們總結(jié)一下契稅的整個(gè)流程。首先確認(rèn)購買房產(chǎn)的金額（不包括貸款產(chǎn)生的利息），再確認(rèn)一下是不是首套房，建筑面積超過90平米沒有。通過上面的表格確認(rèn)交稅的檔次，然后到稅務(wù)大廳交納契稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)開具一張類似于發(fā)票的完稅證明給你；最后帶著這張證明到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)登記。至此，我們買房的流程才算真的走完了。

沒想到吧，買房的流程居然這么復(fù)雜。各位朋友，關(guān)于買房還有什么要了解的地方，歡迎評(píng)論區(qū)交流喲。