昨天本公眾號發(fā)了一篇，關(guān)于攸縣中心汽車站搬遷的規(guī)劃案的解讀。有微友在后臺解讀，是不是收受了某開發(fā)商的廣告費(fèi)用，小編看后忍俊不禁………媽呀，我可沒收錢呀！！

但從另一個(gè)方面，也反映出攸縣人普通對現(xiàn)在高房價(jià)的一個(gè)焦慮。畢竟這是關(guān)乎每個(gè)攸縣人的日常。面對天天見漲的樓價(jià)，很多人表示難堪重負(fù)。

為此，小編在本月初走訪了攸縣已開盤或準(zhǔn)備開盤的的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。分別為攸縣.幸福里(攸縣汽車站附近)，錦繡家園（內(nèi)環(huán)路），碧桂園攸州府（東城新區(qū)）。

可能因?yàn)槭菄鴳c期間，三個(gè)樓盤的銷售大廳，都人滿為患。樓盤銷售忙出了天際，半小時(shí)內(nèi)居然沒空搭理我。最后與樓盤銷售交流，其讓我們認(rèn)籌，搖號搶房?，F(xiàn)場目測，可謂一片火爆。

最后幸福里開盤價(jià)破4000元/平方（毛胚房），錦繡家園也在4000元/平方（毛胚房）徘徊，而備受矚目的碧桂園攸州府售價(jià)在6000元/平方左右(帶精裝）。而據(jù)現(xiàn)場人反映，幸福里開盤當(dāng)天所有房源售罄，錦繡家園也是如此。至于碧桂園攸州府的當(dāng)天開盤的銷售情況，沒去現(xiàn)場，不甚了解。

而去年同期，類似的樓盤的售價(jià)，也就3000上下。悲呼！

攸縣.幸福里 （開盤當(dāng)日）

錦繡家園實(shí)拍

碧桂園實(shí)拍（未開盤前）

一、攸縣房價(jià)真的貴嗎？

這個(gè)問題得從兩個(gè)方向來看。

1、橫向，同類型的縣市相比。就拿株洲市幾個(gè)縣市為例。茶陵，10月份的房價(jià)大多在4000左右徘徊；炎陵，新房均價(jià)居然破了5000元。而醴陵方面的房價(jià)，則普遍破了6000元。

攸縣的房價(jià)似乎于經(jīng)濟(jì)較差的茶陵旗鼓相當(dāng)，甚至還要便宜些。這樣來看，攸縣的房價(jià)并不高。

攸縣.2017年12月數(shù)據(jù)

茶陵.2017年12月數(shù)據(jù)

炎陵.2017年12月數(shù)據(jù)

2、縱向?qū)Ρ?。我們拉拉株洲和長沙的房價(jià)來對比。

株洲的毛胚房子均價(jià)現(xiàn)在6000元/平左右，但房源甚少。大多精準(zhǔn)出售，均價(jià)破7000元。

長沙的房子均價(jià)已破萬，但我們忽略的是。在河西，長沙南，以及長沙東，還有大片的低價(jià)房存在。也僅為7000左右的售價(jià)。

從地理位置，后期發(fā)展?jié)摿?，就業(yè)，教育，醫(yī)療各個(gè)方面來看。對比長沙，株洲攸縣的房價(jià)是偏高的。

但任何的對比都沒有實(shí)際意義，自己的感受才是最真實(shí)的。攸縣人的平均工資水平充其量就在3500左右,以現(xiàn)在的房價(jià)，普通人購買一套120方左右的房子，大概總價(jià)在50萬左右。首付則在18萬（加稅類），20年貸款，每月還貸在2300左右。這對于月入3500的普通民眾來說，恐是背負(fù)著一座大山，喘不過氣。

一言以蔽之，攸縣的房價(jià)不便宜，只是其它縣城的人更加苦逼，典型的矮子里挑高子。

攸縣的房價(jià)還會(huì)漲嗎？

這是很多購房人最為關(guān)心的問題。自從碧桂園入駐攸縣以來，帶動(dòng)房價(jià)的的說法不絕于耳，雖然言過其實(shí)。從今年攸縣房價(jià)走勢來看，仿佛確有其事。

進(jìn)入2018年，攸縣樓市一路看漲。這是有原因的，一是今年以來攸縣縣樓盤極少，市場需求旺盛，各方面的因素都在推高房價(jià)。又加上碧桂園強(qiáng)勢入駐，在推高普通民從的心理預(yù)期的同時(shí)，也推高了其它開發(fā)商對價(jià)位上調(diào)的決斷。

之前對于碧桂園園售價(jià)，初步判定就是往6000元/平方上走，果不其然。（攸縣碧桂園拿地較晚，成本較高，而建筑人工的成本擺在那里，再加上又自帶精裝修。這個(gè)價(jià)格在情理之中）

于是，不少攸縣人在國慶期間選擇出擊。想趕出碧桂園開盤前，落定離手。而據(jù)筆者的觀察，對于攸縣房地產(chǎn)開發(fā)商來說，這個(gè)國慶節(jié)過得相當(dāng)?shù)母蛔恪?/p>

先不論碧桂園這個(gè)鍋背的對不對，但筆者的判斷是，今后攸縣的房價(jià)將會(huì)有一段長期的沉寂，甚至下行。原因有四。

1、全國房地產(chǎn)熱降溫，購房越來越趨于理性。

以一線城市為例，深圳和廣、佛山部分新盤，降溫明顯。紛紛打出低首付的旗號，開發(fā)商自行墊資幫購房者購房。而在全國范圍內(nèi)，萬科、恒大、碧桂園等開發(fā)商，紛紛打出折扣銷售。

這意味著什么？房產(chǎn)進(jìn)入了新的調(diào)整期或冰凍期。開發(fā)商的日子也不好過了，為了快速收攏資金，不得變相降低購房門檻。

而就在前兩天。廣州就松綁了部分房產(chǎn)政策，對房子解除了限價(jià)，但不充許出現(xiàn)雙合同。其實(shí)就是降低首付比例，降低購房門檻。頭羊的示范效應(yīng)，自會(huì)播及三四級城市。

2、棚改資金進(jìn)一步收緊。

什么是棚改，簡單的說，就是政府為集中改造城鎮(zhèn)危舊住房，直接現(xiàn)金補(bǔ)助。這些錢，大部分流向了房地產(chǎn)市場。

這幾年三四級城市的房子的飛漲，與棚改政策有一定關(guān)系。而相關(guān)部門早就洞察了這一情況，于今年對棚改資金進(jìn)一行收縮，抑制樓市“虛火”。

3、供需變化在變。

在攸縣縣城呆過的人都知道，很多居民樓常年不開燈的。尤其東城一帶，相當(dāng)冷清。攸縣新房的空置率其實(shí)極高。一方面是家里老人不愿意在縣城居住，另一方面買房的人大多在外務(wù)工，往不上。

而居住的是，大多因教育而購房的那部分人群。伴隨著這類存量用戶的衰減。需求也將減少。

4、房產(chǎn)稅征收在急

正常來說，房價(jià)必會(huì)隨著供需來變動(dòng)。需求變大，房價(jià)上張，需求變小，房價(jià)下調(diào)。當(dāng)然中國是個(gè)特例，有以投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的“炒房團(tuán)”，但這明顯的是假需求。

但房產(chǎn)稅的出爐，必會(huì)抑制這般假需求。今年年初，相關(guān)部門已不動(dòng)聲色對不動(dòng)產(chǎn)系統(tǒng)進(jìn)行了大升級，全國各地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)都可實(shí)時(shí)網(wǎng)上查詢。你現(xiàn)在有幾套房，一目了然。這實(shí)則是為房產(chǎn)稅的出爐鋪路。

簡單說，攸縣就這么多人，這么多房，到底誰住來呀？真實(shí)的購房需求，其實(shí)真沒那么大。

三、房子現(xiàn)在值得人手嗎？

對于剛需者來說，任何時(shí)候都是購房的最佳時(shí)機(jī)。攸縣購房畢竟是自住，想要在市場最低價(jià)購入，恐難判斷。或許多年后，你又會(huì)說，幸虧當(dāng)年買房買得早，就不用扼腕嘆息了。

早一天買，早一天享受。畢竟市場瞬息萬變，誰也不是半仙，不能篤定未來的走向。但有一點(diǎn)是基本可以肯定的，貨幣肯定會(huì)一直貶值。

對于那些不急于購房的人群，當(dāng)然可以選擇觀望。

最后多說一句，在攸縣購房，價(jià)格處于合理的范圍，我們都是所樂意看到的。筆者也是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的消費(fèi)者。愿所有的攸縣人，都不用為房而發(fā)愁。