鄭州最近很熱！

不僅因為高溫，還因為天天上熱搜的高討論度，加上最近鄭州讓人應接不暇的樓市政策、事件，話題不斷。

以至于很多人沒有注意到，鄭州市場回暖的節奏正在加快。

政策的不斷疊加，已經基本到底，開發商也不再動不動以價換量，市場回暖跡象明顯，你猜下半年樓市會怎么走？

01

政策底基本到歷史最低

上半年以來的政策密集，力度大，覆蓋面廣。

6月20日出臺房票安置。

根據鄭州市印發《鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法（暫行）》：

1. 房票安置可獎勵8％補償權益金和3個月過渡。被征收人憑票可選商品房，不計入限購套數。同時，享受新房所在學區子女入學資格。

2. 用房票購房不足部分可使用公積金和商貸，無購房記錄或者購房貸款已經結清的，還可享受首套房貸利率。

3. 房票可跨行政區域使用，除了可以認購住宅以外，還包括商鋪、儲藏室和車庫等。

4.房票制度自愿選擇，參與房票安置工作的房地產開發企業，由鄭州市住房保障部門發布信息，按照企業自愿參與原則公開進行征集。

這一政策直指去庫存，不給現金，直接給房票，也就只能用于購置商品房、車位等。

這樣一來，可以把鄭州的一些“熱錢”鎖在鄭州，避免“肥水流了外人田”。以前棚改拆遷的錢下來，拆遷戶搞不好就到別的城市買房了，現在用房票安置，就相當于鄭州發下來的拆遷費，只能用于鄭州。

房票買不了二手房，幫助新房開發商去庫存，帶動市場回暖，穩定資金鏈，也是在穩定房價，穩定市場。

主城區二套首付比例降至40%，利好廣大改善群體！

鄭州發布《鄭州市人民政府關于印發鄭州市穩經濟促增長政策措施的通知》鄭政【2022】15號文件，推出45項具體措施，穩經濟促增長。

其中的第37條，明確規定：

推動駐鄭各商業銀行全面落實首套房房貸利率執行4.25%的下限標準，促進二套房首套比例降至40%。

鄭州很多售樓部已快速跟進落地，二套房首付比例40%。

港區已出臺20%首付等重磅政策。

6月17日，鄭州航空港實驗區舉辦城市建設發展暨房地產領域落實穩經濟政策新聞發布會。

首套首付比例最低為20%、二套房最低首付比例為30%；今年年底前購房的，契稅補貼100%；明年6月底前購房的，契稅補貼50%；人才購房補貼最高300萬元。

6月1日鄭州啟動了“鄭美好·購房節”為主題的商品房促銷月活動。

分別就青年人才購房、養老地產、外來務工人員購房展開專題推介會。建議房地產開發企業在現有銷售價格基礎上，再給予購房者適當的價格優惠。

這些政策基本都是3月份鄭18條進一步細化落地。包括4月份鄭州市推出的10條“青年人才新政”。

各類企事業單位提供20.08萬個就業崗位；建設2個5—10平方公里的青年創新創業園；發放青年人才生活補貼，博士后可享20萬—30萬元安家補助；提供創業金融保障，設立100億元的青年創新創業基金等。

目前可以期待的，也只剩首套房20%首付、存量房轉按揭了。而首付20%政策叫停，恰恰說明當前政策已基本到底，基本不要有繼續松綁的期待了。

在這樣背景下的622土拍，也算交上了不錯的答卷，15宗地無一流拍，還有兩宗地溢價。

02

新盤去化大漲，成交數據上漲明顯

政策效果已經慢慢體現在市場上，根據360房產網數據，全市第25周（06.13-06.19）商品房共計成交2396套，環比上漲5.13%；二手房共計成交1749套，環比上漲12.4%。

近期的純新盤開盤去化大漲，喜報也是發到手軟。

萬科古翠隱秀首開去化81%。

千呼萬喚始出來，首推1、2#號樓（2D31F2T2），共計196套房源。總房源共計196套，去化159套，去化率81%。

保利文化廣場三期，首開攬金6億元。

推出三期高層1#、2#、3#，戶型為104㎡、121㎡、138㎡、148㎡、154㎡，高層（毛坯）均價15500元/㎡。

首開報喜的還有管城金二環項目，電建洺悅融園，狂攬7億。

不愧是當前管城區賣相最好的項目之一，央企的號召力，加上地塊基本沒硬傷，配套齊全。

三個戶型，一個是99㎡、129㎡的三房以及143㎡的四房。以高層均價18500元/㎡， 小高層22000元/㎡ 的價格低調開盤，也能有這樣的成績，怎么能說鄭州市場不行呢。

再往前看，還有華潤幸福里，首推20億，再推又20億的好成績，40度高溫下，售樓部到訪依然絡繹不絕。

未開項目，曬出的到訪盛況，基本預定了開盤必火。

保利大都匯日到訪超1200組。

開始認籌以來，保利大都匯在朋友圈頻繁刷屏，售樓部日常人從眾擠滿。

保利大都匯獨秀金水北的3.19容積率，北龍湖一路之隔的區位，涵蓋98-180㎡的產品戶型，再加上央企的品牌實力，能這么火也不奇怪。

03

鄭州樓市最難時刻已然過去

觸底之后，就是反彈，信心也正在進一步恢復。

開發商得救！多家在債務中煎熬的民企，看到了轉機。

最近，多年來深耕河南的“老大哥”建業，引入了地方國資戰投。

國資入股能幫助企業解決一系列問題，尤其是增信。一旦企業融資功能有所改善，企業在保證自身安全的前提下，就能根據市場情況自主調整生產經營的節奏，甚至尋求新的發展契機。

當前民營房企正在努力引進國資戰略投資者，頻繁有房企獲救消息傳出。

往前看，還有龍湖、碧桂園、美的，三家民企受到重點扶持。

除了政策，購房者的信心還來源于對城市發展的認可。

雖然最近，鄭州正面臨著一些爭議，加上去年的洪水和疫情影響，鄭州也一直在恢復元氣。

但這些問題只是暫時的，鄭州的基本面依然沒變。

立足河南這個擁有1億人口、廣闊平原的省份作為腹地，加上中原城市群的助力，只要能擺脫短期城市治理層面的問題，鄭州未來重新走上高速增長軌道，并非難事。

6月20日，還發生了一件大事，鄭州航空港站開通運營，鄭渝鄭濟兩條高鐵同開，河南成為首個建成米字型高鐵網的省份，市市通高鐵，鄭州交通樞紐地位進一步強化。

2022年，繼續做大省會城市優勢，穩住人口基本面，我們對鄭州依然充滿信心。