導讀：伴隨著全國各地的棚戶區改造熱度逐步提升，老百姓經常遇到自己的房屋沒有房產證和許可證，進而被拆遷方認定房屋為違建，遭到強制性拆除，導致被拆遷人得不到補償或者補償少的可憐。而被拆遷人在此種情況下，只會被動接受，滿腦子都是怎么辦？沒辦法的想法，今天，北京淵博拆遷律師為您解答：涉及這兩種情況的無證房，拆遷之時給予一定的補償！

追其根源：無證房的由來！

無證房指未在房屋登記管理中心登記的房屋。無證房最其根源多種多樣，如下：

一、歷史原因造成無證房。在2008年城鄉規劃法出臺之前，各地方為了搞活經濟，城中村改造改善農民朋友生活條件，農民朋友生活富裕起來，翻新重建宅基地上房屋，只需村委會蓋章，鄉鎮人民政府加蓋公章。基本上只要有宅基地就可以自建房。導致農村房屋沒有任何手續。

二、因拆遷導致無證房。大多數老百姓在拆遷之前手續齊全，而涉及到拆遷后，選擇安置房時，其房屋沒有任何手續。老百姓房屋已經入住多年，但手續遲遲未能辦理，遙遙無期。

什么是違建？

指違反城鄉規劃法、土地管理法、土地管理法實施條例等法律法規，未取得任何規劃手續、建房手續，擅自建造房屋。違建包括以下幾種情況：

（1）耕地上建造的超過2年永久性建筑物；

（2）未申請建房審批手續的；

（3）未取得規劃許可證手續的；

（4）超宅基地面積的。

什么情況下無證房不屬于違建范疇之內？

在拆遷實踐中，拆遷方為了利益、拆遷成本及拆遷工期縮短的目的，以拆違帶拆遷，即基于房屋拆遷補償雙方未達成時，以無證房為由定性房屋屬于違建，惡意降低房屋拆遷補償成本，在此，被拆遷人迷茫不知所措。拆遷方的做法一撮而就嚴重違背了相關法律法規。

北京淵博拆遷律師認為：以上無證房不一定是違建，當拆遷時依法得到合理補償。歷史的大背景之下，針對農村建造房屋還沒有出臺有相關法律法規。如被拆遷人只有一處房產，明顯不能認定違建。此種情況依據法律法規是可以補辦建房手續。遇到拆遷時，應得到合理、公平、公正的拆遷補償。

北京淵博拆遷律師提醒廣大的老百姓，無證房和違建不能相提并論，作為被拆遷人應堅持自己的立場，遭遇拆遷方以拆違帶拆遷的情況下，及時咨詢專業律師，及時提起行政訴訟或者行政復議，最大程度爭取得到合理補償。