今天（5月23日），分布在杭州小和山、九堡、臨平老城區(qū)和濱江等地的9宗涉宅地塊進行了集中出讓，多宗地塊達到了封頂溢價，需通過搖號來確定最終的競得者。

在這一次的土拍中，位于蕭山新街的53號地塊成為了唯一一宗未正式開拍，就已達到封頂溢價進入搖號環(huán)節(jié)的地塊，這讓新街板塊脫穎而出，吸引了更多購房者的關注。

脫穎而出的新街

2.7萬/平方米的限價適合剛需

未正式開拍就達到封頂溢價53號地塊位于地鐵7號線沿線，出讓面積23315平方米，容積率2.5，精裝新房上限均價為27000元/平方米。

地塊的東側(cè)就是欣翠里，限價與53號地塊一致，今年2月欣翠里開盤的綜合中簽率不到20%，受到不少剛需購房者的喜愛。

盤點一下杭州核心城區(qū)周圍已通地鐵的各大樓市板塊，新街板塊的新房限價相對較低，且距離錢江新城、錢江世紀城相對較近，僅10公里左右，板塊內(nèi)還有地鐵5號線、7號線等多條地鐵通過，交通也比較方便。

不過由于板塊目前仍處于大規(guī)模建設的階段，目前城市界面一般，居住氛圍尚未濃厚，加上處在蕭山機場的航路下方，航空噪音相對較大，對居住品質(zhì)會產(chǎn)生一定影響。

53號地塊吸引了60多家開發(fā)商前來競爭，在掛牌期間經(jīng)過13輪競價，報價已經(jīng)達到封頂價格87687萬元，樓面價15044元/平方米，溢價率11.44%，最終競得者將通過搖號來確定。

預算相對有限，工作又在濱江、蕭山一帶的購房者，可以持續(xù)關注一下剛剛脫穎而出的新街板塊。

濱江、小和山等地塊

封頂搖號

濱江區(qū)這次出讓的58號地塊靠近時代高架，位于時代高架以西，范圍南至規(guī)劃懷德街，西至立業(yè)路，北至濱安路。

這一帶近年來難得上新，想在濱江購房的市民有機會了。出讓面積34064平方米，精裝新房上限均價46000元/平方米，周邊有長江西苑、有“杭州最高住宅樓”之稱的傲旋城等。

58號地塊經(jīng)過35輪競價，達到封頂價格321735萬元，樓面價33547元/平方米，溢價率11.82%，轉(zhuǎn)搖號環(huán)節(jié)。

位于小和山的52號地塊經(jīng)過18輪競價，達到封頂價格166979萬元，樓面價17846元/平方米，溢價率11.33%，轉(zhuǎn)搖號環(huán)節(jié)。

地塊出讓面積62378平方米，靠近浙江省林業(yè)科學研究院，附近有浙江科技學院、浙江外國語學院等院校，學術氛圍濃厚，地塊所在位置在小和山板塊來說比較不錯，不遠處有屏峰站和小和山站兩個地鐵站，周邊自然環(huán)境也比較不錯。

位于老余杭南部區(qū)域的59號地塊，出讓面積91440平方米，地上建筑面積109728平方米，容積率相對較低，精裝新房上限均價33150元/平方米。

地塊距離禹航路地鐵站不遠，周邊有禹航實驗學校等配套設施，還有新明半島、庭院深深等小區(qū)，有一定的居住氛圍，但生活便利度或不如老余杭中心區(qū)域。

59號地塊報價達到封頂價格215024萬元，樓面價19596元/平方米，溢價率11.98%，轉(zhuǎn)搖號環(huán)節(jié)。

蕭山南部臥城的56號地塊經(jīng)過10輪競價，報價達到封頂價格67597萬元，樓面價17848元/平方米，溢價率11.55%，轉(zhuǎn)搖號環(huán)節(jié)。

臨平喬司新城的57號地塊經(jīng)過23輪競價，報價達到封頂價格106111萬元，樓面價17851元/平方米，溢價率11.57%，轉(zhuǎn)搖號環(huán)節(jié)。

位于九堡的55號地塊是其中體量較大的一宗，出讓面積88608.67平方米，地上建筑面積176919.6平方米，為住宅、商業(yè)商務、服務設施兼容公共交通場站用地，靠近科興街、潤廣大廈和格畈大廈，南側(cè)不遠處就是德勝快速路。

這意味著九堡一帶將新增一家商業(yè)綜合體。近年來，九堡的商業(yè)氛圍正在形成，東城廣場等商業(yè)綜合體已經(jīng)開業(yè)，國芳天街籌備開業(yè)，豐收湖附近的龍湖天街等商業(yè)綜合體后續(xù)也會開業(yè)，這將提升九堡的城市配套水平，方便居民生活。

這塊地的精裝新房上限均價33400元/平方米。周邊有昆盛肖邦、羅蘭春天等小區(qū)，還有大量的產(chǎn)業(yè)園，存在一定的居住需求。

55號地塊經(jīng)過17輪競價，被杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司（濱江集團）以總價248193萬元競得，樓面價14029元/平方米，溢價率6.89%。

臨平老城區(qū)的54號地塊與富陽的60號地塊底價成交。