關(guān)鍵詞：下滑1.5%，連續(xù)下滑，3萬購房客，406萬人口，1200億GDP。

作為黑龍江的西部城市，齊齊哈爾是黑龍江的第二大人口城市，地理位置也好。但是即便這樣，406萬的人口城市，購房客不足，依然是樓市低迷。

而齊齊哈爾的經(jīng)濟(jì)有1200億元，說實(shí)話，也是一般，不過相對(duì)于東北城市來說，是不錯(cuò)的成績單。但是這樣的人口，經(jīng)濟(jì)，很難為齊齊哈爾的樓市發(fā)展帶來動(dòng)力。值得注意的是東三省各城市的人口都在逐年遞減，人口流失嚴(yán)重，齊齊哈爾也是這樣的情況。

那么，我們先看一下齊齊哈爾的樓市概況；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是5458元/平，下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

龍沙，5300元/平，下滑1.8%。建華，6060元/平，下滑1.6%。

鐵鋒，4576元/平，下滑2.5%。富拉爾基，3268元/平，上漲6.3%。

梅里斯，3284元/平，下滑1.75%。訥河，4971元/平，保持不變。

泰來，6156元/平，下滑0.5%。甘南，5501元/平，下滑0.68%。

克山，6000元/平，保持不變。克來，3480元/平，下滑2.1%。

拜泉，6156元/平，上漲0.8%。

從過去一年的房價(jià)走勢圖，從6月份開始，齊齊哈爾的房價(jià)就開始下滑，然后喋喋不休，連續(xù)下滑8個(gè)月，一直到今日的房價(jià)。值得注意的是，從目前的樓市看，還沒有止跌的樣子。

具體到各區(qū)縣，有7個(gè)區(qū)域的房價(jià)下滑，上漲的區(qū)域有2個(gè)，其余保持不變，屬于一個(gè)漲少跌多的樓市格局。

那么，為什么齊齊哈爾的樓市如此低迷呢？冰冷樓市那么久？

主要看三點(diǎn)；

1，購房客不足。根據(jù)過去一年的成交量，齊齊哈爾的成交量，二手房不到1千套每月，那么在過去的兩年時(shí)間，有3萬的購房客買了進(jìn)去。因此，他們現(xiàn)在還在里面出不來。也就是說，這3萬的購房客找不到人接盤，未來他們何去何從？真的很難樂觀。因?yàn)橘彿靠吞伲F(xiàn)在普遍是觀望情緒高，真正入手的很少。

2，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年齊齊哈爾的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。齊齊哈爾也是受到這樣的影響。

加上，齊齊哈爾的樓市分散，人口分散，房價(jià)一調(diào)控，早就像老鼠出街，跑散了都。

綜上，房價(jià)調(diào)控，疫情影響，購房客不足，還有人口少，經(jīng)濟(jì)弱，這些都是影響齊齊哈爾的樓市發(fā)展。因此，投資客要提供謹(jǐn)慎。

以上，就是齊齊哈爾的樓市分析，那么你們是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房！