相信大家都知道房產(chǎn)證對于房產(chǎn)的重要性，可以說房產(chǎn)價值很大程度上體現(xiàn)在有無房產(chǎn)證上。要說現(xiàn)在的小產(chǎn)權房和商品房住宅有多大的差別，其實小區(qū)和生活并沒有什么差距，最大的差別就是有無房產(chǎn)證，沒有產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房和有產(chǎn)權證的商品房價格相差是很大的。

以前我們買房一般都兩證，也就是房產(chǎn)證和國土證，房產(chǎn)證記錄的是房產(chǎn)信息，國土證則記錄的是土地信息，所以當時大家買房都要求有雙證。在2015年3月，我國開始實行了不動產(chǎn)登記，在這以后都不再頒發(fā)房產(chǎn)證和國土證，而是頒發(fā)《中華人民共和國不動產(chǎn)權證》。但是在這之前，我們持有的全是房產(chǎn)證，所以很多人就關心以前的房產(chǎn)證應該怎么處理，需要去換成不動產(chǎn)權證嗎？如果要換需要怎么辦理？我們就來說說這兩個問題。

房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證主要有這幾個區(qū)別：記載內(nèi)容不同、名稱不同、版本不同、頒發(fā)機構不同。總的來說不動產(chǎn)權證上記錄的信息更為詳細。

因為現(xiàn)在全國存在大量的房產(chǎn)證，所以要想一次性更換成不動產(chǎn)權證不太現(xiàn)實。所以政府要求不動產(chǎn)登記機構按照“不變不換”的原則進行不動產(chǎn)登記。權利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

所以我們之前的房產(chǎn)證是不必專門去更換成不動產(chǎn)權證書的，如果以后房屋要出售或者過戶給其他人，那么過戶之后會直接變更為不動產(chǎn)權證。

其實房產(chǎn)證要更換成不動產(chǎn)證是非常簡單的，只要拿上房產(chǎn)證、國土證，還有產(chǎn)權人的身份證件就行了，拿上資料直接去房管局咨詢即可，一般來說想要更換成不動權證需要先將房產(chǎn)信息和國土信息合并，如果沒有國土證，一般不動產(chǎn)中心會要求去國土局查詢國土信息，然后才能進行綁定，才能辦理不動產(chǎn)權證。一般提前資料后幾個工作日就可以領取不動產(chǎn)權證，和房屋過戶的流程有點相似，但是更簡單，不用核稅和交稅。每個不動產(chǎn)中心的流程可能有所不同，一般來說只要拿上房產(chǎn)證、國土證和產(chǎn)權證身份證就能辦理。