5月9日，紅網(wǎng)《問法湖南》欄目共收到律師回復(fù)75次，主要咨詢領(lǐng)域?yàn)榉慨a(chǎn)糾紛、婚姻家事、勞動(dòng)保障、債務(wù)債權(quán)等。

熱心律師有：湖南通程律師事務(wù)所王朝輝律師、湖南日月明律師事務(wù)所何曉燕律師、湖南如金律師事務(wù)所胡娟律師、湖南君榮律師事務(wù)所李仁義律師。

律師回復(fù)精選

1、鄰居私自將房屋改成民宿，合法嗎？

2、離婚了，前妻不愿意把戶口遷出去，怎么辦？

3、在網(wǎng)上引流騙人去算命，這份工作違法嗎？

4、退休返聘被辭退，是否有辭退補(bǔ)償？

5、開發(fā)商不退車位款，怎么辦？

6、債務(wù)人坐牢了，可以起訴擔(dān)保人嗎？

01

常德網(wǎng)友問：我們小區(qū)是公寓，鄰居擅自將自己的房子改成了民宿對(duì)外出租，嚴(yán)重影響了我們的日常生活，這種情況能不能報(bào)警讓她還原？

湖南如金律師事務(wù)所

胡娟律師答：

你好，根據(jù)你的描述，你們小區(qū)是公寓，鄰居將自己的房子改成民宿對(duì)外出租，這屬于住宅商用，如果對(duì)方按程序辦理好相關(guān)手續(xù)是不違法的。

首先需要去到規(guī)劃局和房管局申請(qǐng)住改非。然后還要去征得小區(qū)里其他一些業(yè)主們的簽字，同意后才能夠去申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，然后接下來(lái)還要辦各種的許可證。還要去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊陥?bào)，由公安分局去進(jìn)行審批。根據(jù)《民法典》第二百七十九條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

有利害關(guān)系的業(yè)主，首先是合法的物業(yè)使用人，其次需要作為建筑物所有權(quán)人并享有共有權(quán)、區(qū)分專有權(quán)等特定權(quán)利，最后是所有權(quán)、隱私權(quán)等合法權(quán)益可能受到侵害。一般來(lái)說，本棟建筑物內(nèi)的業(yè)主都是當(dāng)然的有利害關(guān)系的業(yè)主，經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)對(duì)小區(qū)公共環(huán)境造成不利影響的，整個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是有利害關(guān)系的業(yè)主，“住改商”需要經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，否則屬于民事違法行為。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未依據(jù)民法典第二百七十九條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。有利害關(guān)系的業(yè)主可向法院提起訴訟，請(qǐng)求判決“住改商”的業(yè)主停止經(jīng)營(yíng)并承擔(dān)恢復(fù)原狀或者賠償損失的民事責(zé)任。

02

株洲網(wǎng)友問：離婚了，前妻不愿意把戶口遷出去，說她沒地方去，娘家不接收，那我能報(bào)警強(qiáng)行讓她遷走嗎？

湖南日月明律師事務(wù)所

何曉燕律師答：

您好，其基于與您的婚姻關(guān)系取得您所在地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，但離婚并不導(dǎo)致其自動(dòng)喪失成員資格，如果其沒有新的集體經(jīng)濟(jì)組織接受其遷入，其是有權(quán)利繼續(xù)保留現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)組織成員身份的，所以您報(bào)警也解決不了這個(gè)問題，建議協(xié)商，或者在不影響您權(quán)益的情況下您可以選擇不去要求。

03

邵陽(yáng)網(wǎng)友問：新媒體運(yùn)營(yíng)當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)神棍，在網(wǎng)上到處去引流騙人去算命，這份工作違法嗎？

湖南通程律師事務(wù)所

王朝輝律師答：

網(wǎng)友您好，如果算命是以非法占有為目的，騙取受害人財(cái)物，數(shù)額較大，那是涉嫌詐騙的，網(wǎng)上有很多案例，您可以自行檢索一下標(biāo)題“名為算命看相收費(fèi)，實(shí)為詐騙！”，您幫忙引流，就可能會(huì)涉嫌幫助犯罪。

法條鏈接：

《刑法》第二百六十六條　【詐騙罪】詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條 詐騙公私財(cái)產(chǎn)價(jià)值三千元至一萬(wàn)元以上、三萬(wàn)元至十萬(wàn)元以上、五十萬(wàn)元以上的，分別認(rèn)定為數(shù)額較大、數(shù)額巨大、數(shù)額特別巨大。

04

郴州網(wǎng)友問：我媽媽是退休返聘的，當(dāng)時(shí)簽的合同是5年，但是工作3年之后，因?yàn)楣咎潛p的原因?qū)⑽覌寢屴o退，我媽媽一共在這個(gè)公司工作了10多年，請(qǐng)問這種情況有辭退補(bǔ)償嗎？有的話這個(gè)補(bǔ)償是怎么算？

湖南如金律師事務(wù)所

胡娟律師答：

你好，根據(jù)你的描述，你母親是退休返聘人員，因?yàn)槟隳赣H已經(jīng)享受了職工退休待遇，勞動(dòng)者退休后被用人單位返聘，雙方形成的關(guān)系不是勞動(dòng)關(guān)系，不受我國(guó)《勞動(dòng)法》和《勞動(dòng)合同法》調(diào)整。這意味著退休返聘人員與用人單位之間的關(guān)系更多地是基于民法典中的合同關(guān)系，而非勞動(dòng)法中的勞動(dòng)關(guān)系。若你母親與公司簽訂的合同約定了辭退有補(bǔ)償，那么就按照雙方的約定來(lái)執(zhí)行，若合同未約定辭退有補(bǔ)償，那么公司辭退你母親就無(wú)須支付補(bǔ)償金。

法律鏈接：

《關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問題的通知》第十三條 已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的離退休人員被再次聘用時(shí)，用人單位應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確聘用期內(nèi)的工作內(nèi)容、報(bào)酬、醫(yī)療、勞保待遇等權(quán)利和義務(wù)。

05

衡陽(yáng)網(wǎng)友問：車位不夠?qū)嶋H面積，停不下去車；協(xié)議上標(biāo)注獨(dú)立車位，卻給了我一個(gè)子車位。去年的7月7號(hào)我就跟他協(xié)商車位退款，一直沒有退給我，去找他協(xié)商了幾次，他給我寫了承諾書，在3月30號(hào)之前，一定把車位款退給我，但是過了時(shí)間還是沒給我。一直就說走流程，走流程，一直都沒退，一直在這里把業(yè)主當(dāng)成傻子。

湖南日月明律師事務(wù)所

何曉燕律師答：

您好，如果對(duì)方一直拒絕退款，協(xié)商不成的話建議您以訴訟方式維護(hù)您自己的合法權(quán)益，對(duì)方既然已經(jīng)出具了承諾書，對(duì)于退款的金額和義務(wù)就已經(jīng)明確，您將承諾書作為主要證據(jù)提交，沒有相反證據(jù)推翻的情況下訴求是可以得到支持的。雖然訴訟會(huì)有一定的周期和成本，但對(duì)于這種拒不履行義務(wù)的行為訴訟也是有效的方式之一。且現(xiàn)行法院均開展了訴前調(diào)解工作，不排除您的案件在訴前調(diào)解過程中可以得到解決，這樣就大大節(jié)省了時(shí)間成本。

法條鏈接：

《民事訴訟法》第67條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

06

張家界網(wǎng)友問：我的債務(wù)人因?yàn)樵p騙坐牢了，我可以起訴擔(dān)保人嗎？有簽連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

湖南通程律師事務(wù)所

王朝輝律師答：

網(wǎng)友您好，把債務(wù)人和擔(dān)保人作為共同被告起訴，但需要注意的是，連帶責(zé)任擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任的前提是，您在6個(gè)月的保證期間內(nèi)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任并保留有相關(guān)聊天記錄，因?yàn)檫B帶責(zé)任擔(dān)保未約定擔(dān)保期間的為6個(gè)月，在主債務(wù)到期后的6個(gè)月內(nèi)您需要向擔(dān)保人主張權(quán)利，進(jìn)而啟動(dòng)三年的訴訟時(shí)效，否則過了保證期間您沒有向保證人主張權(quán)利的話，保證人不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

法條鏈接：

《民法典》

第六百九十二條 保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。

債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。

債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

第六百九十三條 一般保證的債權(quán)人未在保證期間對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

第六百九十四條 一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，從保證人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利消滅之日起，開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。

連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。

來(lái)源：紅網(wǎng)《問法湖南》欄目