公寓是屬于居住類房地產品中的一種！

大多數產權為40年的商業性質公寓，但有些公寓為70年產權。

一、70年公寓是怎么回事？

在我們的了解里，70年房屋產權往往指的是住宅，而公寓因其土地屬性為商業屬性，是40年或50年的，為何會出現70年的公寓？我們明確一下，嚴格來講，70年的公寓，他就是公寓，不是住宅，為了避免誤會，我們就稱之為“70年公寓”。

之前也有稱之為“住宅式公寓”，但是我認為這是營銷時為了淡化他是公寓的稱謂，為了讓客戶更容易接受。但是這個稱謂很容易引起其他誤會或者冒充，我們就叫他“70年公寓”。

首先，70年的公寓項目，其規劃用途為公寓，實際用途是住宅。之所以沒有直接規劃為住宅，是因為其在采光、樓間距方面的建設方面，達不到住宅的規劃設計要求。而在其使用方面，跟住宅一樣，民水民電，但有的設計有煤氣，有的則沒有煤氣。

所以，盡管現在有些公寓的土地使用期是70年，但本質上，它還是公寓房，不是住宅。

二、70年的公寓在購買時，跟住宅有何區別？

1、限購上的區別

不管是多少年產權期限的公寓，它基本上都是沒有限購的，因為它是公寓，所以沒有限購。但并非全國地方都是這樣的政策，有的城市，只要你是70年的，就限購。

2、居住體驗感上的區別

70年公寓相比住宅，肯定在居住舒適度方面會差一些，主要就是采光問題。因為現在市場的70年產權公寓差不多都是“回”字樓，“回”字樓則一般都沒有煤氣，水電都是民用的。

三、怎么判斷房子是公寓還是住宅？

如何判斷是公寓？就看其產權證就可以了，附及上面有表明“規劃用途為公寓”，然后看其土地使用年限是40年還是70年即可。沒有產權證怎么辦，看購房合同也是一樣的。

當然還有一種是因采光的原因而被定義為公寓的，很多住宅小區比較多見這樣的情況，但這類產品并不像上述所說本質為公寓；

此類產品通俗點解釋就是每年在冬至這天日照時間不足2個小時；但這樣的產品本質還是住宅，除了房產證上會寫居住用地/公寓外和住宅沒有任何區別，也不會影響二手銷售，只要和購買人講明這一點就好。