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在日本買房很容易。 可以看好自己的房產(chǎn)，提交購(gòu)房申請(qǐng)，提供簡(jiǎn)單的購(gòu)買者相關(guān)材料，手付金匯過(guò)去，沒(méi)問(wèn)題就可以補(bǔ)款、交房，最后房產(chǎn)證到手。

但這里需要注意的是，日本房子并不是買完就完事了，還需要記得交納每年的房產(chǎn)持有費(fèi)用，例如物件信息中常見(jiàn)的管理費(fèi)、修繕費(fèi)等。在購(gòu)買房產(chǎn)后，如果與大部分房東一樣將房產(chǎn)委托給管理公司來(lái)打理，那么還需要交管理業(yè)務(wù)委托費(fèi)以及必要的稅費(fèi)。

日本房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)

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個(gè)人所得稅

什么是個(gè)人所得稅？簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是大家出租了一年的房子，收到了一大筆房租，而對(duì)應(yīng)收入要交的一筆費(fèi)用。

大家看到這里，也不要慌張，因?yàn)檫@部分錢并不是每個(gè)人都要上繳。

日本法律規(guī)定了：每一位房東每年都可以享受38萬(wàn)日元的免征額度，而超過(guò)免征額的錢，會(huì)收取5%的稅。

也就是說(shuō)，如果大家名下的房子，一年的總租金并未達(dá)到38萬(wàn)日元，那么就可以不用費(fèi)心關(guān)注稅費(fèi)相關(guān)問(wèn)題了。

2

固都稅

固都稅，拆開(kāi)來(lái)說(shuō)，它可以分為固定資產(chǎn)稅和都市計(jì)劃稅。

由于它是由兩部分組成，因此它的收費(fèi)方式也變得更加多樣化一些，簡(jiǎn)單理解，它是由房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的1.4%（固定資產(chǎn)稅）+都市計(jì)劃稅組成，且每年都得上繳一次。

這里的都市計(jì)劃稅沒(méi)有明確表明，是因?yàn)槊總€(gè)城市都有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，比如東京都市的計(jì)劃稅是為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.24%，大阪市的計(jì)劃稅是為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.3%，大家在購(gòu)買其他城市的房子時(shí)，也可以詢問(wèn)一下相關(guān)的房產(chǎn)中介，然后再根據(jù)小編之后會(huì)告訴大家的固都稅概算方法大家再進(jìn)行計(jì)算。

說(shuō)到這里，小編提示大家； 固都稅具體要繳納多少，是從你什么時(shí)候結(jié)清房款起開(kāi)始計(jì)算的。

3

托管公司的服務(wù)

大部分托管公司的服務(wù)費(fèi)，都是每個(gè)月租金的5%，這筆錢相信對(duì)于大家來(lái)說(shuō)，也都是處于可接受的范圍之內(nèi)。

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物業(yè)管理費(fèi)和修繕費(fèi)

大家在投資日本房產(chǎn)時(shí)，最離不開(kāi)的支出費(fèi)用，肯定當(dāng)屬物業(yè)管理費(fèi)和公寓的修繕費(fèi)啦。

其中的物業(yè)管理費(fèi)，是用于物業(yè)的日常打掃和管理；而修繕費(fèi)則會(huì)由大樓管理組合先暫時(shí)保存起來(lái)，等到整棟公寓需要維修時(shí)再拿它出來(lái)當(dāng)做維修費(fèi)。

這兩個(gè)費(fèi)用具體怎么收取，是根據(jù)大樓管理組合(類似于中國(guó)物業(yè))根據(jù)大樓情況而規(guī)定的，不過(guò)根據(jù)小編所了解的，平均一個(gè)月下來(lái)，日本房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)和修繕費(fèi)加起來(lái)大概是在500-1000元人民幣不等。稅費(fèi)看著雖然種類多，但是總計(jì)要上繳的金額并沒(méi)有我們想象中的那么大。

總結(jié)

因?yàn)閷?duì)于大半部分費(fèi)用來(lái)說(shuō)，像登錄稅、房產(chǎn)取得稅、印紙稅等等，都是大家在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，需要一次性結(jié)清的，后續(xù)并不需要承擔(dān)任何的費(fèi)用。

所以對(duì)于大家而言，在持房成本上，除了剛購(gòu)房的第一年，要交的稅費(fèi)比較多之外，之后的時(shí)間里，只需要按時(shí)上繳個(gè)人所得稅、固都稅、管理修繕費(fèi)、托管費(fèi)就可以了。

對(duì)此大家有什么看法，歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論~

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