為了客觀、及時、全面地呈現莆田房地產市場的最新動態和發展趨勢，助力房企更快、更多、更精準地掌握到市場風向，福州中原戰發中心/莆田事業部、莆田市房地產協會聯合出品「莆田市場月報」。　

　　報告從政策層面、交易市場、新開盤監測分析三個維度深入挖掘，并對市場作出預判。

?維度一：提煉有關行業政策、黨政動態、城市基建的關鍵信息點，并進行由表及里的專業性分析；

?維度二：交易市場整理土地市場的成交數據，分析商品房市場的供求價存等基本情況，商品房銷售榜單TOP10；

?維度三：開盤監測具象分析；

　　中原看市-莆田樓市概述

　　供應：本月莆田四區商品房新增供應供應4543套，供應面積30.89萬㎡，環比上行3.8%；單月普通住宅物業為主力供應，普通住宅供應2047套，供應面積26.34萬㎡，供應項目由旭輝時代城、保利堂悅、聯發融創龍德井壹號、保利天匯、玖璽正榮府三期、錦繡新城、凱天青山城、正榮白棠云麓璽樾、中南瓏禧臺、中梁星海臻園、建發融創和鳴蘭溪、銅鑼灣萬達廣場項目組成；

　　成交：從成交備案上看，本月莆田四區商品房成交3008套，成交面積31.93萬㎡，環比上行21.7%；本月莆田四區商品住宅成交2297套，成交面積29.86萬㎡，環比上漲21.6%，處于近一年最高位水準；普通住宅成交2198套，成交面積28.08萬㎡，環比上漲14.4%；

　　本月商品房成交均價12804元/㎡，環比上漲9.9%，主要為別墅、商業物業成交影響；本月商品住宅成交均價12830元/㎡，環比上漲10.14%，主要為別墅、商業物業成交影響；普通住宅成交均價12606元/㎡，環比上升8.75%，單月受保利天匯、聯發融創龍德井壹號、大唐玉湖印象等項目備案拉升；

　　本月商品住宅供應27.15萬㎡，成交29.86萬㎡，供求比為0.91，單月表現為供不應求；

　　截止2021年6月30日，莆田四區商品住宅套數存量15066套，面積存量179.9萬㎡，去化周期7.6個月；各板塊存量方面，涵江及秀嶼板塊庫存量較大，其中涵江板塊庫存套數3294套，庫存面積41.90萬㎡；

　　土地方面：本月莆田四區新增1宗涉宅用地+1宗商服用地，合計占地64.22畝，計容總建10.21萬㎡，PS拍-2021-09號涉宅用地位于涵江區興涵水都蒼林片區，該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過11980元/平方米，PS拍-2021-12號商服用地位于石門澳一分區單元白山滯洪區，已于本月內成功出讓。成交方面，本月莆田四區新增2宗經營性用地成交，住宅用地由大唐以總價5.33億+搖號競得興涵水都地塊二十九，可售樓面價6526元/㎡，溢價率48%，商服用地由莆田公交集團以總價1150萬元競得石門澳產業園白山滯洪區北側地塊，成交樓面價577元/㎡，溢價率5%。　

一

莆田政策資訊　

　　1、公共配套方面：綬溪公園晉升國家4A級旅游景區，打造木蘭溪治理典范；城市更新方面：涵江健全機制推進288個城建項目、城廂區文獻北片區改造項目（二期）啟動簽約；產業方面，國家級新型功能材料產業集群重大項目在秀嶼舉行簽約。　　

01國家級新型功能材料產業集群重大項目在秀嶼舉行

簽約

6月8日，莆田市國家級新型功能材料產業集群核心區重大項目簽約活動在秀嶼舉行，簽約落地重大項目3個，總投資約326億元。

莆田市國家級新型功能材料產業集群是國家發改委首批公布的66個戰略性新興產業集群中新材料千億產業集群之一

2綬溪公園晉升國家4A級旅游景區 打造木蘭溪治理

典范

經福建省旅游資源規劃開發質量等級評定委員會組織評定，綬溪公園成功創建為國家4A級旅游景區。目前，我市共有7家國家4A級及以上旅游景區。

3啟動簽約 城廂區文獻北片區改造項目（二期）來了

文獻北片區改造項目（二期）規劃范圍北至石室路，南至文獻路，西至荔城中大道，東至學園中街，其中包括八十畝小區及新光影劇院片區，涉及征遷戶數約1920戶，總征遷建筑面積約33.47萬平方米。文獻北片區改造項目是城廂區繼龍德井、溝頭、綬溪、月塘南等片區征遷改造之后，實施的又一項重點片區改造項目，是莆田實施興城市、強產業“雙輪”驅動的20個重點項目之一。

4總投資200萬元 城廂官帽山公園工程三期投用

城廂區華亭鎮五云村的官帽山公園第三期工程建成投用，將貫通一期、二期工程，連成一體，該工程于去年11月動工建設，總投資200萬元，占地面積18公頃左右，新建木棧道260米、登山步道800米、涼亭2座、景觀長廊、景觀燈等配套設施，今年2月份完工。目前，該工程已免費對外開放。

5城市更新再提速 涵江健全機制推進288個城建項目

今年該區全力實施288個城建項目，組建工作專班，采取任務項目化、項目清單化、清單具體化等工作方式，接續攻堅白塘湖、大學城、動車站三大新區開發。

6莆田工業職業技術學校項目（一期）開工建設

秀嶼區重點教育項目莆田工業職業技術學校項目（一期）在高鐵新城南片區土海片區開工建設。建成后預計新增中職學位3000個，該項目將以服務臨港產業發展為重點，緊盯化工、能源、醫療、“互聯網+”等新興產業

二

莆田交易市場　

　　1.1土地市場供求　　

　　單月2宗經營性用地成交，大唐以總價5.33億+搖號競得興涵水都地塊二十九住宅用地　　

　　土地方面，本月莆田四區新增1宗涉宅用地+1宗商服用地，合計占地64.22畝，計容總建10.21萬㎡，PS拍-2021-09號涉宅用地位于涵江區興涵水都蒼林片區，該宗地商品住房（毛坯）的最高銷售均價不超過11980元/平方米，PS拍-2021-12號商服用地位于石門澳一分區單元白山滯洪區，已于本月內成功出讓。

　　1.2土地供求分布　

　　成交方面，本月莆田四區新增2宗經營性用地成交，住宅用地由大唐以總價5.33億+搖號競得興涵水都地塊二十九，可售樓面價6526元/㎡，溢價率48%，商服用地由莆田公交集團以總價1150萬元競得石門澳產業園白山滯洪區北側地塊，成交樓面價577元/㎡，溢價率5%。

　　2.1商品房供求走勢　　

　　6月新增供應4543套，供應面積30.89萬㎡，環比上漲3.8%，成交3008套，成交面積31.93萬㎡，環比上行21.7%

　　本月莆田四區商品房供應30.89萬㎡，成交31.93萬㎡，單月表現為供過于求；本月受保利天匯、聯發融創龍德井壹號、大唐玉湖印象、玖璽正榮府三期等項目備案拉升，本月商品成交均價12804元/㎡，環比上漲9.9%；

　　2.2商品房存量及存銷比

　　商品房存量約394.6萬㎡，去化周期約為14.6個月；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區商品房套數存量71972套，面積存量394.5萬㎡，去化周期約為14.6個月；

　　2.3商品房市場銷售龍虎榜

　　3.1商品住宅供求走勢

　　6月商品住宅供應、成交、均價整體上揚；

　　本月莆田四區商品住宅供應27.15萬㎡，成交29.86萬㎡，供求比為0.91，單月表現為供不應求；本月商品住宅成交均價12830元/㎡，環比上行10.68%，單月受保利天匯、聯發融創龍德井壹號、大唐玉湖印象、玖璽正榮府三期等項目備案拉升；　

　　3.2商品住宅存量及存銷比

　　商品住宅存量178.9萬方，去化周期7.6個月，庫存集中于涵江及秀嶼板塊；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區商品住宅套數存量15066套，面積存量179.9萬㎡，去化周期7.6個月；各板塊存量方面，涵江及秀嶼板塊庫存量較大，其中涵江板塊庫存套數3294套，庫存面積41.90萬㎡；　

　　3.3商品住宅市場龍虎榜

　　4.1、商業供求走勢

　　單月商業供應不足1萬方，成交上漲，價格下跌，大唐玉湖印象商墅高價產品備案抬升整體均價；

　 本月商業供應81套，供應面積0.66萬㎡，供應套數環比下跌4.71%，供應面積環比下跌25.24%，基本持穩，由建發磐龍府、凱天青山城、三盛璞悅風華、旭輝時代城、建發融創和鳴蘭溪等項目新增供應；商業共成交84套，成交面積0.66萬㎡，成交套數環比上行75%，成交面積環比上行113.86%，成交環比上漲明顯，駿乘悅府為備案主力，備案21套/0.23萬㎡；商業成交均價為13700元/㎡，環比上漲1.75%；

　　4.2商業存量及存銷比　

　　商業存量63.8萬方，去化周期約91.1個整體去化壓力較大；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區商業套數存量4344套面積存量63.81萬㎡，去化周期91.1個月；

　　4.3商業市場銷售龍虎榜

　　5.1商辦供求走勢

　　商辦連續6個月供應斷檔，成交量價小幅下跌，京都壹品為主力成交31套/0.26萬㎡；

　　本月無新增產品供應，單月供應斷檔；共成交13套，成交面積0.38萬㎡，成交套數環比下跌72.92%，成交面積環比上行21.67%，京都壹品項目為成交主力，31套/0.26萬㎡；成交均價為12288元/㎡，環比下調1.75%，主要為濱海大酒店、中建荔景新城等項目備案拉低；

　　5.2商辦存量及存銷比　

　　商辦存量27.42萬方，去化周期27.6個月；　

　　截止2021年6月30日，莆田四區商辦產品套數存量2314套，面積存量27.42萬㎡，去化周期27.6個月；

　　5.3商辦市場銷售龍虎榜

三

莆田四區開盤情況分析

　　本月4個項目開盤4次，整體去化率78%，保利天匯本月兩次加推，聯發融創龍德井壹號、中南瓏禧臺新品推售

　　開盤板塊：從開盤項目所屬板塊來看，分別市城北板塊/市中心板塊/城南板塊各1個項目開盤。

　　開盤物業：本月開盤項目為普通住宅物業。

　　開盤去化情況：本月共4個項目開盤，單月合計推售新品520套，去化405套，整體去化率78%，保利天匯憑借距離市中心及城東片區距離優勢，可共享市區資源配套，客戶接受度高，一個月內推售兩次，整體去化率88%；聯發融創龍德井壹號位于傳統市中心板塊，定位高端改善，滿足改善客戶需求，本月推售去化率69%，主要去化戶型為179㎡大面積戶型；中南瓏禧臺科技社區、5分鐘到萬達，開盤去化75%。

　　「莆田市場月報」節選自「中原新開盤監測」及「中原市場周月報」產品，旨在為房企提供一線市場依據和預期把脈。

　　產品涵蓋莆田四區（城廂區、荔城區、涵江區、秀嶼區），可按單區或多區域執行。新開盤監測內容包括開盤項目的基本信息、去化、營銷動作、優惠；預售證監測；搖號動態監測；項目案例分享等。月報監測內容為特定區域的市場情況，包含政策、商品房供求價、土地市場、二手房市場等。