對于每一位打算在澳大利亞買房定居的新移民來說，了解清楚在本地買房置業(yè)的全流程是必要但復(fù)雜的環(huán)節(jié)。

分配預(yù)算

根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況，合理分配購房預(yù)算，定好可承受的房價(jià)范圍。

存好首期

購房人需要了解的是，許多貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求一定比例的首期，而且一般要是自己能出具證明材料的存款。除房價(jià)外，還需要考慮到一些買房過程中的“隱藏成本”，如購房印花稅，貸款申請費(fèi)，律師費(fèi)，檢查房屋費(fèi)用等。這些相關(guān)的成本可能相當(dāng)于房價(jià)的5%，所以需要明白手上有多少錢能支付首期，才能量體裁衣，明確可借到多少錢。

購房補(bǔ)貼政策

如果您是澳洲的公民或永久居民，在澳洲購買第一套自住房時(shí)一般可享受聯(lián)邦政府提供的首次置業(yè)補(bǔ)貼。詳情請關(guān)注我們上一篇文章。

委托貸款經(jīng)紀(jì)人

找到專業(yè)可靠的貸款經(jīng)紀(jì)人幫助您梳理和篩選，就能找到更加合適的貸款機(jī)構(gòu)和產(chǎn)品，并能幫助您獲得貸款預(yù)批。

選房

基于區(qū)域特點(diǎn)，服務(wù)設(shè)施，交通狀況，學(xué)區(qū)機(jī)會(huì)等環(huán)境先確定好您意向購買的區(qū)，然后考慮房屋的類型，如新/舊房，獨(dú)棟別墅/公寓等。

檢查房屋

如果您購買的是舊房，請對其仔細(xì)檢查。您可請建筑師或白蟻專家直接幫你檢查房子，也可以雇傭辦理交割的有關(guān)人員安排類似檢查。如果是獨(dú)棟別墅，推薦做一下建筑報(bào)告和蟲害報(bào)告，以便清楚房屋的情況和是否有蟲害的問題。如果是公寓，那么推薦做物業(yè)報(bào)告，這樣可以了解到公寓物業(yè)管理的情況。

準(zhǔn)備文件

如今最普遍的買房方式是通過私人協(xié)議合約交換，通常是通過地產(chǎn)代理或者直接跟屋主交涉，另一方式是公開拍賣。

銷售合同

您可以從賣主的地產(chǎn)中介那里得到銷售合同，拍賣之前您也可以從負(fù)責(zé)拍賣或銷售的地產(chǎn)代理那里要求此文件。房地產(chǎn)買賣合同是由賣方準(zhǔn)備的。賣方律師會(huì)將合同寄給買方的律師，買方律師再負(fù)責(zé)向買方解釋合同條款，如雙方都同意且無異議，就在上面簽字。一份正式的房地產(chǎn)合同必須有買方賣方的名字和簽字、物業(yè)的介紹說明、價(jià)格、交割日期等。

合同交換

合同交換是指買方和賣方在合同上都進(jìn)行了簽字。當(dāng)最后一方簽字完成并發(fā)給另外一方后，合同即完成了交換。最后一方簽字的日期即是合同的交換日，也稱合同日（contract date）。合同一旦交換對買方和賣方都有約束力，這意味著賣家和買家都需要遵守協(xié)議的條款。如果不遵守，他們可能會(huì)面臨相應(yīng)的法律后果。一般來說，為了避免可能的糾紛，交換合同由買賣雙方的律師完成。

冷靜期

冷靜期旨在合同交換的一定時(shí)期內(nèi)允許反悔，一般是5到7個(gè)工作日。在新州，如果買方在冷靜期內(nèi)反悔，買方要損失購買價(jià)的 0.25% 作為罰款。冷靜期內(nèi)，賣方不能接受任何其它買家的購買要求。需要注意的是：冷靜期僅適用于私人協(xié)議出售的方式，不適用于拍賣時(shí)的物業(yè)銷售。拍賣賣家一般不提供冷靜期。

印花稅

買方需要為其購買的房產(chǎn)支付印花稅。印花稅的責(zé)任產(chǎn)生于雙方交換合同的日期。實(shí)踐中，買方需要在房產(chǎn)成交時(shí)支付印花稅。

完成交割

完成交割意味著整個(gè)購房交易的結(jié)束，您將擁有此房產(chǎn)。許多合同要求在交換合同后 6-8 周內(nèi)完成交割。在此期間，您的貸款費(fèi)用和買房印花稅也應(yīng)繳付清楚。您的貸款機(jī)構(gòu)將會(huì)為你準(zhǔn)備好所有必要的貸款文件。交割后，鑰匙和其他設(shè)備將由中介移交給買方。交付鑰匙是賣方實(shí)際上交出房產(chǎn)所有權(quán)的一個(gè)象征。

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