房產網上簽約_房產網上簽約流程
中國質量新聞網訊（顧愛龍）近日，官方微信公眾號瀏陽住建發(fā)布了關于在瀏陽市網上簽約商品房買賣合同的相關攻略。
（圖源：瀏陽住建官微）
商品房買賣合同網上簽約（網簽）是房地產行政管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
網簽，具有唯一性、排他性，可有效防止開發(fā)商一房多賣。
網簽內容網簽信息包括購房者雙方當事人信息、項目建設依據(jù)、商品房銷售依據(jù)、買受人所購商品房的基本情況、計價方式與價款及預售資金監(jiān)管、面積確認及面積差異處理、付款方式及期限、買受人逾期付款的違約責任、交付期限、出賣人逾期交房的違約責任、規(guī)劃、設計變更的約定、交接、出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛及債權債務糾紛、出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任、出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾、關于產權登記的約定、保修責任、雙方就公共部位的約定、爭議解決方式等內容。
另外，還需將所購房屋的平面圖作為合同附件粘貼。
一次性（含分期）簽約流程如下：
01 認購：
錄入客戶基本信息（業(yè)務產生后3天內必須錄入）
02 簽約：
新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內必須打印合同）
03 銀行審核首付款：
客戶通過POS機或轉賬方式繳納首付款（7天內首付款必須進監(jiān)管資金賬號，60天內必須完成購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）
04 申請備案：
（60天內必須完成申請備案）
05 備案確認
按揭簽約流程如下：
01 認購：
錄入客戶基本信息（業(yè)務產生后3天內必須錄入）
02 簽約：
新建合同并打印，客戶簽字、公司蓋章（3天內必須打印合同）
03 銀行審核首付款：
客戶通過POS機或轉賬方式繳納首付款（7天內首付款必須進監(jiān)管資金賬號，60天內必須完成購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶、繳納契稅、維修資金）
04 錄入抵押數(shù)據(jù)：
開發(fā)企業(yè)錄入申請抵押數(shù)據(jù)
05 申請備案
（60天內必須完成申請備案）
06 備案確認
07 購房尾款存入監(jiān)管資金賬戶
（備案后60天內尾款必須存入監(jiān)管資金賬號）
購房注意事項
1.購房時一定要查驗所購樓棟是否持有商品房預售許可證，無商品房預售許可證的不得對外銷售。
2.請確認購房款是否按規(guī)定存入所購樓棟預售許可證上指定的監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶。
3.認真閱讀合同條款，確認合同內容。
4.網簽合同為制式合同，如需補充，買賣雙方可以協(xié)商，依法依規(guī)簽訂補充協(xié)議。
5.以上網簽流程的每個步驟，購房者都將收到來自133419842或133419425號碼的短信提醒。
6.掃碼關注“瀏陽住建”微信公眾號，進入公眾號底部菜單欄-業(yè)務查詢-合同備案查詢，點擊上方按鈕、掃一掃合同條碼，即可查詢商品房合同基本信息和備案狀態(tài)（購房人、共有人、證件號碼、房號、房間面積、是否備案、備案時間等）。
7.如果未收到短信提示、未查詢到合同基本信息或備案狀態(tài)與實際狀況不相符，須及時找開發(fā)商核實，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)行為，可依法向瀏陽市住房和城鄉(xiāng)建設局執(zhí)法大隊舉報，舉報電話：83678526，16680929908。
