記者 | 趙孟

編輯 | 翟瑞民 劉海川

延宕8年無法交房，公司債務(wù)纏身，合伙人被列入失信“黑名單……中國知名辣醬品牌“老干媽”創(chuàng)始人陶華碧的長子李貴山也許并沒有想到，自己的第一單房地產(chǎn)投資可能以“爛尾”收?qǐng)觥?/p>

2012年，李貴山經(jīng)人介紹，與云南商人黃偉培合伙成立昆明貴山天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“貴山天陽公司”），計(jì)劃將昆明市盤龍區(qū)穿金路上的一個(gè)地塊開發(fā)成高檔小區(qū)。二人起初都對(duì)這次合作抱有很高期待，但項(xiàng)目在開發(fā)過程中卻多次遭遇資金短缺困境，兩位合伙人之間矛盾叢生，最后導(dǎo)致形同陌路，已數(shù)年不再聯(lián)系。

而原定于2015年底就該交房的云潤天陽項(xiàng)目也是數(shù)次延期，業(yè)主不得不“強(qiáng)行”入住尚未驗(yàn)收合格的小區(qū)。到2020年，有關(guān)該項(xiàng)目資金鏈斷裂、已成“爛尾”的傳言頻頻出現(xiàn)。

數(shù)十億身價(jià)的李貴山是富豪榜上的常客，投資幾億元的房地產(chǎn)項(xiàng)目何以“爛尾”？

“可以說李貴山一開始幫了大忙。”說到此二人的相識(shí)，陳侃與許多貴山天陽公司的員工一樣，覺得他們起初非常有緣。在黃偉培最需要資金的時(shí)候，李貴山出現(xiàn)了。

云潤天陽所在的地塊原來為國企昆明油脂化工廠所有，后該企業(yè)經(jīng)營不善需進(jìn)行改制，由黃偉培兒子惠煌程擔(dān)任法人的昆明天陽企業(yè)集團(tuán)有限公司（下稱“天陽集團(tuán)”）將其收購。后來，黃偉培計(jì)劃在這里開發(fā)房地產(chǎn)，但因政府有統(tǒng)一規(guī)劃，地產(chǎn)商需要連片開發(fā)，于是該化工廠附近的云波社區(qū)波羅村也被納入拆遷計(jì)劃中，合計(jì)面積100余畝。待拆遷安置完畢后，該地塊按照程序重新掛牌出讓。

當(dāng)時(shí)，正好趕上時(shí)任昆明市委書記仇和掀起的“造城運(yùn)動(dòng)”。2008年2月，《昆明市關(guān)于加快推進(jìn)“城中村”重建改造工作的指導(dǎo)意見》發(fā)布，昆明市計(jì)劃在5年內(nèi)將市轄區(qū)內(nèi)336個(gè)城中村全部改造完成。一大批中小型房企躍躍欲試。

天陽集團(tuán)成立于2008年，注冊(cè)資本為9210萬元，該公司主業(yè)并非房地產(chǎn)，其對(duì)外投資的11家公司中，涉及礦業(yè)、物業(yè)、茶葉、商貿(mào)等領(lǐng)域。在成立貴山天陽公司之前，天陽集團(tuán)旗下只有一家房地產(chǎn)公司，即昆明天陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“天陽地產(chǎn)”）。

天眼查顯示，天陽地產(chǎn)成立于2000年，注冊(cè)資本200萬元，法定代表人為黃偉培。除了位于昆明市西壩新村的天陽花園，公開信息未見該公司開發(fā)的其他樓盤信息。陳侃說，黃偉培曾開發(fā)過一些地產(chǎn)項(xiàng)目，但經(jīng)驗(yàn)算不上豐富。

項(xiàng)目拆遷資金投入大，加上各種矛盾，一度讓天陽集團(tuán)資金鏈緊張。最后迫于無奈，天陽集團(tuán)將昆明油脂廠地塊做抵押，向銀行貸款3000萬元才繼續(xù)推進(jìn)拆遷工作。到2012年，拆遷工作雖然基本完成，但由于昆明油脂廠所在地塊處于抵押狀態(tài)，無法進(jìn)入掛牌出讓程序。

當(dāng)時(shí)，昆明房地產(chǎn)市場一度傳出土地出讓金即將上漲的消息，為了盡快取得該地塊，黃偉培開始四處籌集資金。后來經(jīng)一個(gè)銀行人士介紹，他認(rèn)識(shí)了李貴山。一開始李貴山態(tài)度積極，“說他有的是錢，需要時(shí)說一聲就行。”陳侃對(duì)界面新聞?wù)f。

作為知名品牌創(chuàng)始人陶華碧長子，李貴山現(xiàn)為貴陽南明老干媽風(fēng)味食品有限責(zé)任公司的第二大股東，持股49%。從2017年開始，李貴山與弟弟連續(xù)三年入圍胡潤百富榜，2019年該榜稱二人分別擁有45億元個(gè)人財(cái)富。李貴山的投資項(xiàng)目曾遍布全國，但在其投資的數(shù)十家公司中，當(dāng)時(shí)還沒有一家房地產(chǎn)企業(yè)。

經(jīng)過協(xié)商，李貴山?jīng)Q定與黃偉培合伙開發(fā)云潤天陽項(xiàng)目。陳侃介紹，按照約定，前期李貴山先給黃偉培提供3000萬元周轉(zhuǎn)資金，將抵押在銀行的地塊贖回，“相當(dāng)于救了天陽集團(tuán)一命。”

回頭來看，黃偉培與李貴山的合作似乎從一開始就有些倉促。

2012年12月25日，貴山天陽公司成立，法定代表人為黃偉培，公司注冊(cè)資本6000萬元，共有兩個(gè)股東，大股東為天陽集團(tuán)，持股51%，第二大股東為李貴山，屬自然人股東，持股49%。一個(gè)半月后的2013年1月30日，貴山天陽公司以4.2135億元摘下上述地塊。

按規(guī)劃，該地塊將“3步走”，一號(hào)地塊含1棟公寓和4棟商業(yè)樓，二號(hào)地塊為2棟高層住宅及2棟板式洋房，三號(hào)地塊共11棟花園洋房，共20棟樓，商住一體，總戶數(shù)超900戶。

按照李貴山和黃偉培的約定，他們各自前期先投入1億元進(jìn)行開發(fā)。李貴山投入的1億元中，扣掉此前為贖回昆明油脂廠地塊的3000萬元和各種費(fèi)用，剩下的6000多萬元成為該項(xiàng)目的啟動(dòng)資金。黃偉培應(yīng)投入的1億元，計(jì)入此前拆遷和競拍地塊的支出中。

黃偉培告訴界面新聞，2013年時(shí)昆明房地產(chǎn)市場發(fā)展較好，許多人都看好該項(xiàng)目，他預(yù)計(jì)當(dāng)年就可以取得預(yù)售許可證，如果推進(jìn)順利，該樓盤將有非常可觀的盈利。當(dāng)時(shí)他正在計(jì)劃退休，意識(shí)到這是自己開發(fā)的最后一個(gè)樓盤，“都想好好做，給股東、給職工都是一個(gè)好的交代”。

黃偉培說，在引入施工方的環(huán)節(jié)，他多年的朋友、云南中潤建筑工程集團(tuán)有限公司（下稱“中潤公司”）員工盛小平聯(lián)系到他，希望將該項(xiàng)目全部交給中潤公司施工。但黃偉培擔(dān)心項(xiàng)目較大，交給一家公司不放心，于是將一標(biāo)段交給中潤公司施工，二標(biāo)段和三標(biāo)段分別由昆明宏坤建筑工程有限責(zé)任公司和無錫錫山建筑實(shí)業(yè)有限公司施工。

界面新聞獲得的材料顯示，2013年8月2日，貴山天陽公司作為發(fā)包方與作為承包方的中潤公司簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，合同約定總工期為548天，合同價(jià)款為118800000元，并約定了工程款的支付方式和違約責(zé)任。

2013年11月14日，中潤公司進(jìn)場施工。按照黃偉培的說法，這份《建設(shè)工程施工合同》和后期由此簽訂的一系列“協(xié)議書”，成為貴山天陽公司公司債務(wù)不斷滾大，以至于云潤天陽逐步被“爛尾”連鎖反應(yīng)的起點(diǎn)。

但界面新聞?wù){(diào)查發(fā)現(xiàn)，這并非孤因。

一位云潤天陽的員工告訴界面新聞，新公司組建后，李貴山和黃偉培都安排自己的親信在公司擔(dān)任要職，李貴山的一位親戚董某某就擔(dān)任貴山天陽公司的副總，黃偉培的兒子也在公司負(fù)責(zé)銷售，兩邊人員在經(jīng)營理念和工作方式上并不總是一致。

由于李貴山并不常在昆明，該項(xiàng)目建設(shè)階段的工作主要由黃偉培與其兒子惠煌程負(fù)責(zé)。這位員工稱，惠煌程在項(xiàng)目上的一些修建建議，讓施工人員感到很“折騰”。

云潤天陽原本一處設(shè)計(jì)為臨街的寫字樓，被要求改建為酒店，但酒店經(jīng)設(shè)計(jì)施工一段時(shí)間后，又被要求重新改回寫字樓。此外，還有一處花園的設(shè)計(jì)前后修改了多次。類似“折騰”在建設(shè)過程中時(shí)有發(fā)生，讓公司付出了不必要的時(shí)間和資金代價(jià)。

原計(jì)劃在拿地當(dāng)年就取得的預(yù)售證并未如期獲得，黃偉培對(duì)此向界面新聞解釋，是因?yàn)橛龅揭恍笆袌龊驼呱系膯栴}”。實(shí)際上，貴山天陽公司用了將近兩年時(shí)間，直到2014年底才拿到預(yù)售許可證。導(dǎo)致房子遲遲無法對(duì)外銷售，資金回籠遇到困難。

李貴山曾提出，由于建設(shè)階段是黃偉培負(fù)責(zé)，銷售工作由他來負(fù)責(zé)，這導(dǎo)致與原本負(fù)責(zé)銷售工作的惠煌程意見不合。后來李貴山到工地上來，發(fā)現(xiàn)在他不知情的情況下售樓部已蓋好，當(dāng)即表示“不管了”。

2014年8月25日，云潤天陽1標(biāo)段封頂。但當(dāng)年正好遭遇全國樓市“拐點(diǎn)論”盛行期間，昆明樓市陷入低迷。云潤天陽項(xiàng)目制定的銷售方案表現(xiàn)不佳，該樓盤并沒有賣到理想的價(jià)格。

一位房地產(chǎn)界資深人士向界面新聞分析，房地產(chǎn)企業(yè)資金成本很高，因此對(duì)工期和回款的時(shí)間管理非常嚴(yán)苛，通常一個(gè)樓盤的開發(fā)周期為兩年，拿到地塊后的6-7個(gè)月就必須預(yù)售，一年內(nèi)回款70%，即可回收成本，剩余的30%就是利潤，也是必須在第二年回收完畢。像貴山天陽公司這樣兩年才拿到預(yù)售許可證的情況，將導(dǎo)致資金成本不堪重負(fù)，項(xiàng)目很難盈利。

當(dāng)外部經(jīng)營環(huán)境惡化后，兩位合伙人的矛盾，更加劇了公司的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。作為公司股東，李貴山盡到出資義務(wù)后不必為公司的經(jīng)營負(fù)直接責(zé)任，后續(xù)李貴山不愿意再投入資金。而作為公司法定代表人和項(xiàng)目的實(shí)際操盤手，黃偉培必須四處籌錢保證項(xiàng)目繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。

中潤公司負(fù)責(zé)云潤天陽項(xiàng)目的盛小平稱，貴山天陽公司并未能按照《建設(shè)工程施工合同》約定的時(shí)間支付工程款，一標(biāo)段封頂后，該公司也未能支付相應(yīng)錢款。

2014年10月16日，貴山天陽公司與中潤公司簽訂《協(xié)議書》，約定了項(xiàng)目封頂后需支付的進(jìn)度款以及相應(yīng)利息等。但由于進(jìn)度款未支付到位，2015年3月26日，中潤公司向貴山天陽公司發(fā)出《停工通知書》，并于當(dāng)日停工。

2015年12月10日，貴山天陽公司與中潤公司再次簽訂《協(xié)議書》，約定貴山天陽公司應(yīng)于2016年1月20日前支付進(jìn)度款。款項(xiàng)未支付后，雙方又于2016年1月21日第三次簽訂了《支付協(xié)議書》。

為籌措資金，前期投入花完后，黃偉培一度準(zhǔn)備以“團(tuán)購”名義低價(jià)賣房回籠資金，被一些員工勸阻作罷。后來，黃偉培又向李貴山提出借款數(shù)千萬元，但李貴山提出需要抵押物和利息。“黃總當(dāng)時(shí)不理解，我的錢借給公司都不要利息，為什么你的錢要利息？”上述貴山天陽公司員工稱，雖然李貴山最終將錢借給了公司，但兩人因此鬧得不愉快。

借款到期后，李貴山向黃偉培提出收回借款，黃偉培只能從銀行貸款償還這筆借款的利息，又低價(jià)將云潤天陽的資產(chǎn)給李貴山抵償債務(wù)。

貴山天陽公司陷入危機(jī)后，有員工建議，由李貴山出資將天陽集團(tuán)的股份全部收購，但是李貴山算了一筆賬后提出方案認(rèn)為，由于前期經(jīng)營不善，他收購天陽集團(tuán)的股份后，黃偉培還要承擔(dān)1億多元的債務(wù)。黃偉培覺得不劃算，協(xié)商無果。

不久，兩位合伙人的矛盾徹底激化。有接近兩人的消息人士告訴界面新聞，大約在2016年前后，黃偉培因一份文件需要李貴山簽字，為此專門跑到上海找到李貴山。黃偉培認(rèn)為李貴山不夠尊重自己，對(duì)李貴山說，“我和你是平等的合伙人，不是你的小勇（方言，意為下手——記者注）。”此后兩人再未直接聯(lián)系，公司里必須由李貴山處理的工作，則由一名委托人負(fù)責(zé)。

陳侃說，此后李貴山偶爾會(huì)來昆明，但都是晚上到工地上來看看，從不與公司人員聯(lián)系。

對(duì)于黃偉培和李貴山的矛盾，界面新聞分別向兩人求證，黃偉培表示不愿意對(duì)李貴山做出評(píng)價(jià)，李貴山則未接聽記者的電話，也未回復(fù)問詢短信。

2021年3月初，界面新聞?dòng)浾咛皆L云潤天陽小區(qū)，數(shù)十棟黃色建筑錯(cuò)落有致，從外觀上看不出任何“爛尾”跡象。但進(jìn)入小區(qū)的大門并無門禁，每棟樓層也可以自由進(jìn)出，一些房門上貼著法院封條，走廊頂上裸露著管線。售樓部已經(jīng)人去樓空，緊閉玻璃門上貼著兩份貴山天陽公司落款的“告知書”，載明“云潤天陽系未完工工程，未經(jīng)過國家法定竣工驗(yàn)收”。

2018年，黃先生在這里購買了一套200平方米的小高層住房，但至今未交房。由于這棟建筑電梯未開通，他無法像其他業(yè)主一樣“強(qiáng)行”入住，至今他和家人仍住在租住的房子里，既要出租金，又要還按揭款。不少已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)無法取得產(chǎn)權(quán)證感到擔(dān)憂，也有業(yè)主表示寬心，“住進(jìn)來了他遲早會(huì)給我辦的。”大家都對(duì)小區(qū)“爛尾”表示困惑，此前業(yè)主們聽到傳言，稱貴山天陽公司股東將資金用于投資緬甸房產(chǎn)。

此前有媒體報(bào)道，在云潤天陽項(xiàng)目尚未竣工之時(shí)，天陽集團(tuán)被指注資7000多萬元建設(shè)位于緬甸的境外地產(chǎn)項(xiàng)目。但黃偉培接受界面新聞采訪時(shí)否將云潤天陽樓盤的資金挪用到緬甸項(xiàng)目，“有李貴山盯著，我要是把錢挪到緬甸他還不告我？”

云潤天陽項(xiàng)目原定于2015年下半年交房，但因?yàn)榕c施工方的糾紛，交房時(shí)間數(shù)次延期。從2016年開始，有業(yè)主起訴貴山天陽公司逾期交房并索賠。這形成了“示范效應(yīng)”，2017年，貴山天陽公司陷入大量買賣和合同糾紛，并多數(shù)以敗訴結(jié)局。

2018年，中潤公司向昆明市盤龍區(qū)人民法院起訴貴山天陽公司，請(qǐng)求判令貴山天陽公司支付欠付的工程款55481089.66元，并支利息、滯納金等。中潤公司提交的證據(jù)包括《建設(shè)工程施工合同》和2015年12月10日及2016年1月21日與貴山天陽公司簽訂的約定支付工程款的《協(xié)議書》。

在此期間，貴山天陽公司發(fā)現(xiàn)一標(biāo)段工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，以此起訴中潤公司，請(qǐng)求法院確認(rèn)最后兩次簽訂的《協(xié)議書》無效。

黃偉培告訴界面新聞，簽訂這兩份協(xié)議時(shí)盛小平帶人到公司鬧事，存在他被脅迫的情形，因簽訂兩份《協(xié)議書》時(shí)無法判定工程是否存在質(zhì)量問題，履行《協(xié)議書》對(duì)他不公平。此外，他稱盛小平還曾帶人圍堵施工現(xiàn)場，他曾兩次報(bào)警。貴山天陽公司的一位代理律師表示，此前曾調(diào)取報(bào)警記錄證實(shí)有此情況。

盛小平接受界面新聞采訪時(shí)否認(rèn)存在鬧事的情況，稱簽訂的協(xié)議上都加蓋有公章，“如果老板不同意怎么會(huì)蓋章？”對(duì)于工程涉及的質(zhì)量安全問題，他表示如果證明是中潤公司的責(zé)任，一定會(huì)“義不容辭”配合修復(fù)。

一審法院認(rèn)定，雙方在《建設(shè)工程施工合同》第二十六條有明確約定貴山天陽公司按照工程進(jìn)度支付價(jià)款，《建設(shè)工程施工合同》第三十四條、第三十五條等則對(duì)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及工程質(zhì)量存在問題的違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行了明確約定，即工程進(jìn)度款的支付與質(zhì)量條款系相互獨(dú)立的條款。所以，法院認(rèn)定兩份《協(xié)議書》系雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法有效，駁回貴山天陽公司的訴求。同時(shí)，法院判決貴山天陽公司須向中潤公司支付工程款50627854.68元，并支付相應(yīng)的利息和滯納金。

該判決下達(dá)后貴山天陽公司和中潤公司不服，均提出上訴。2019年4月28日，云南省高級(jí)人民法院做出終審判決，基本維持了一審判決，并新增要求貴山天陽公司按照年息10%向中潤公司支付工程款違約金（即滯納金）的判令結(jié)果。貴山天陽公司不服，又向最高人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

2019年12月，最高人民法院做出裁定，駁回貴山天陽公司的再審申請(qǐng)。但該裁定指出，針對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量問題，貴山天陽公司可依據(jù)相關(guān)證據(jù)另行提起訴訟主張。目前，貴山天陽公司以工程質(zhì)量安全問題起訴中潤公司，尚未判決。

黃偉培告訴界面新聞，與中潤公司的糾紛導(dǎo)致貴山天陽公司資產(chǎn)被凍結(jié)，賬戶被查封，此后形成連鎖反應(yīng)，公司被一步步拖入困境，陷入惡性循環(huán)，官司纏身。

中潤公司起訴貴山天陽公司不久，三標(biāo)段承建方昆明宏坤建筑工程有限責(zé)任公司也起訴貴山天陽公司，請(qǐng)求判決支付工程欠款47486828.96元及利息，并對(duì)前述工程欠款、利息享有建筑工程優(yōu)先受償權(quán)，獲法院支持。

此外，多份裁判文書顯示，在執(zhí)行貴山天陽公司與中潤公司的判決期間，法院查封了云潤天陽小區(qū)的277個(gè)車位，其中部分車已由貴山天陽公司賣給業(yè)主，由于簽訂購買車位的手續(xù)不齊全，業(yè)主無法提供合法有效合同，這些已付款的業(yè)主對(duì)執(zhí)行提出異議請(qǐng)求被法院駁回。

界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，貴山天陽公司涉已經(jīng)判決法律訴訟134起，限制高消費(fèi)令19起，執(zhí)行標(biāo)的總金額達(dá)74823350元，90%以上的金額未履行。由于自身被列入失信“黑名單”，黃偉培也無法乘坐飛機(jī)和高鐵，有一次需要去北京，他只能去坐行程長達(dá)27個(gè)小時(shí)的普通火車。

黃偉培說，雖然尚未驗(yàn)收交房，但目前云潤天陽小區(qū)已經(jīng)入住400多戶，占總戶數(shù)一半以上，小區(qū)目前僅剩消防、人防等收尾工程，他認(rèn)為云潤天陽并非通常意義上的“爛尾樓”。他表示，政府不會(huì)讓該樓盤變成“爛尾”，自己也正在想辦法“重整”，過一兩個(gè)月可能就會(huì)有結(jié)果。

2020年9月21日 ，云潤天陽所在的盤龍區(qū)金辰街道辦事處在回應(yīng)人民網(wǎng)網(wǎng)友關(guān)于該小區(qū)“爛尾”情況時(shí)稱，云潤天陽項(xiàng)目自建設(shè)完工以來，因驗(yàn)收無法通過造成無法交房的情況。目前，該項(xiàng)目已由盤龍區(qū)政府牽頭，金辰街道辦事處負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行梳理，現(xiàn)已進(jìn)入統(tǒng)籌相關(guān)單位意見階段，后期處理情況將會(huì)及時(shí)告知云潤天陽小區(qū)業(yè)主。

近日，金辰街道辦事處城建辦有關(guān)人士回應(yīng)界面新聞稱，貴山天陽公司正在啟動(dòng)破產(chǎn)重整，律師團(tuán)隊(duì)已經(jīng)入駐，目前法院正在審查立案材料。

（應(yīng)受訪者要求，陳侃為化名）