7月份市區(qū)各大樓盤賣得如何？成交均價多少？二手房市場有什么新情況？下面就來看看。

一手房

鹿城區(qū)

甌海區(qū)

龍灣區(qū)、經(jīng)開區(qū)

（以上數(shù)據(jù)來自溫州房產(chǎn)圈）

二手房交易老小區(qū)

以梧田板塊為例，十多年以上房齡的老小區(qū)價格在1.35-1.45萬/㎡。如展宏家園、榮欣花園、玲瓏小區(qū)、南華小區(qū)等。

而新交付小區(qū)，如香緹公館、湖濱一號、同人欣園，價格在2.3-2.5萬元/㎡。

從漲幅上來看，相比3-5月，梧田板塊內新老房源價格又有了1000-2000元/㎡上漲，價格波動大。

從目前市場成交情況來看，不管新老小區(qū)，二手房源二季度都積累了一定幅度的漲幅，近期成交量價有放緩的趨勢。更多的購房者們更傾向于考慮購買新開盤的期房。

有一定房齡的普通商品房小區(qū)

以新城板塊為例，交付時間較長的嘉鴻、綠洲、金開利、嘉和花園等商品房小區(qū)似乎被市場遺忘，價格一直在18000元/平方米到23000元/平方米區(qū)間徘徊。

因為拆遷釋放剛需和舊房拆除的替代效應，老小區(qū)今年有了一定幅度的上漲，因為品質小區(qū)結構性短缺和拆遷貨幣補償比例提高，新交付商品房小區(qū)收益最多上漲幅度最大，但夾在市場供應結構中間層的房源，剛需買不起，改善看不上，在這一波行情中市場價格一直沒有漲價的跡象，淪為看客。

新交付商品房

以新房集中交付的甌海中心區(qū)為例，目前甌海中心區(qū)新交付商品房整體均價在2.3-2.6萬/㎡。如海派公館、大誠金廷、華鴻中央公園成交均價2.3-2.6萬/㎡。國際華府成交均價2.65-2.8萬/㎡。華鴻中央城成交均價2.65-2.8萬/㎡。其中，大誠金廷、國際華府等樓盤的極個別房源成交價達到了3萬多。

從價格走勢來看，新交付商品房是市場所有房源中上漲幅度最大的，比如海派公館，去年期房售價16000元/平方米上下，交付后二手房報價上漲了7000元/平方米！

相比于3-5月份，甌海中心區(qū)二手房整體成交價又上漲1000元/㎡左右。記者從多家中介處了解到，板塊漲價如此迅速，中間有推手炒作的因素。

目前市場絕大多數(shù)的購房者對快速波動的價格，已經(jīng)有了一定的警惕心，在高價位的情況下，7月份甌海中心區(qū)二手房成交量有下降趨勢，由于價格變化太大，買家和賣家基本持觀望態(tài)度。

（原標題《看！7月溫州市區(qū)住宅一二手市場售價及成交出爐》。編輯周琳子）