幾天前老亮曾發微頭條說要寫一篇關于萬達800億的投資對沈陽房地產市場影響方面的文章，但是想了幾天總覺得如果寫這樣一篇文章好像是硬要跟房地產扯上關系似的，而且還有借機炒作房價的嫌疑。既然說了，老亮在這里就用一句話概括一下，其實萬達800億投資建設萬達廣場、學校、醫院、文化旅游項目只能說明萬達看好沈陽的現在和未來，但這個投資只是框架協議，沒有期限，沒有約束，對房地產市場影響有限。

好了，我們回到正題，老亮有一周沒寫東西了，所以今天要送給大家滿滿的干貨。買房時最需要了解、也是最重要的證件，預售許可證如何在網上查詢、預售價格如何查詢，公攤面積到底多少，看完本文就全都清楚了，記得收藏并轉發給你的朋友哦！

實際上很多城市早已開通了網上查詢預售許可證的功能，只不過很多需要買房的人還不知道而已。下面老亮就以沈陽市的房產預售許可證查詢為例給大家講解一下。

第一步，找到沈陽房產局的網站，方法很簡單，用你喜歡使用的搜索引擎直接搜索，一般第一個就是，如下圖。

查找沈陽市房產局網站

第二步，找到預售許可證查詢頁面。詳見圖片。

預售許可證查詢頁面查找方法

第三步，查詢某個樓盤是否有預售許可證。查詢的方式有3種，分別是開發商名稱、項目地址、許可證號。

預售許可證查詢

我們以沈北近期熱門的樓盤吾悅廣場為例，在開發商名稱欄輸入“沈陽億博房地產開發有限公司”，然后點擊提交就可以查詢到相關的信息，比如許可的時間、許可證號、許可的樓號等等。如下圖：

預售許可證信息

沈陽房產局的提供的查詢信息還是比較全面的，每一套房子的預售價格都進行了公示。下面老亮就來詳細的講解一下。

在預售許可證查詢的界面我們可以找到“商品住房預售價格公示”這個欄目，點擊進入以后就可以對商品房的預售價格進行查詢。

商品房預售價格查詢界面進入方式

商品房預售價格查詢提供了開發商名稱、項目小區名稱、項目地址、 預售許可證號等4種查詢方式。我們以“遼寧雅居樂房地產開發有限公司”為例，在開發商名稱一欄中填入“遼寧雅居樂房地產開發有限公司”，就可以獲得這個公司已經獲得預售許可的項目列表。

許可項目列表

在許可證項目列表的最后一欄，我們隨便點擊一個地址就可以獲得這棟樓的每一套房子的預售的價格。而且上面的信息還包含了在售、已售或不可出售等信息。

房產預售價格信息

沈陽房產局的網站不僅提供了預售許可證、預售價格的查詢，像套內面積、分攤面積、陽臺面積、銷售面積、建筑面積、房屋類型等信息都可以查詢到，老亮就不挨個講解了，喜歡的朋友自己去發現吧！

如果每個人都知道如何查看預售許可證和預售價格，在去售樓處之前做好足夠的功課，就再也不用只是傻傻的聽售樓員套路了。如果看好哪條套房子只要讓售樓員算好最終的價格，自己就知道是不是真的給了折扣。當然很多其他城市也都開通了類似的功能，大家可以自行查找。最終重要的事：好東西不能自己收藏，記得分享給更多的朋友，點不點贊自己看著辦^_^！

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