要點(diǎn)概述

• 小區(qū)對面就是萬達(dá)廣場和陽光國際商城，商業(yè)優(yōu)勢明顯，購物方便；
• 戶型種類多，從剛需到改善都能滿足；
• 靠近107國道，交通便利；
• 離107國道和東門中路近，會有車流噪音影響；
• 周邊以商業(yè)、停車場和商品房為主，視野景觀一般；
• 目前出售均價(jià)：25000左右/㎡；
• 租金：三房3700元左右/月，四房4300元左右/月

文末附有詳細(xì)戶型分析

01 樓盤概況信息 ?

樓盤地址：東莞市長安鎮(zhèn)霄邊東門路長安門

產(chǎn)權(quán)描述：70年

建筑年代：2005年建成

開 發(fā) 商：東莞市中惠新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

樓棟總數(shù)：7棟

總 戶 數(shù)：900戶

占地面積：44027㎡

建筑面積：160543㎡

綠 花 率：30%

容 積 率：3.09

車 位：629

車位配比：1:0.69

物業(yè)公司：開元國際物業(yè)管理有限公司

物 業(yè) 費(fèi)：2元/㎡·月

02 樓盤詳情信息 ?

PART1/布局與設(shè)計(jì)

中惠新城平面圖

中惠新城占地約4.4萬㎡，屬于“半圍合式”布局設(shè)計(jì)，樓棟基本為南北朝向，通風(fēng)采光好。

樓盤內(nèi)共有7棟住宅樓，其中1、2、5、6、7棟為兩梯四戶設(shè)計(jì)；3棟為兩梯五戶，4棟為兩梯六戶設(shè)計(jì)。

茶葉茶具批發(fā)城實(shí)拍圖

要說明的是，每棟1樓為商鋪，2樓開始為住宅，即圍繞小區(qū)一圈都是商鋪設(shè)計(jì)，小區(qū)外部有一個大型茶葉批發(fā)市場，與小區(qū)內(nèi)部并不相連。

除此之外，其他均為小超市，并未形成成熟、便捷的商業(yè)街，業(yè)主如果想要去大型購物商場、所等還需要去小區(qū)外部。

PART2/綠化設(shè)計(jì)

樓盤距今已有15年的樓齡，經(jīng)過10多年的歲月沉淀，小區(qū)綠植生長茂盛，郁郁蔥蔥。小區(qū)還專門設(shè)有一個供住戶乘涼的地方，炎炎夏日在樹下感受陰涼，也很不錯。

小區(qū)綠化實(shí)拍圖

小區(qū)綠化實(shí)拍圖

小區(qū)綠化實(shí)拍圖

小區(qū)綠化實(shí)拍圖

小區(qū)綠化實(shí)拍圖

PART3/內(nèi)部配套

樓盤6棟和7棟間配有一個金童幼兒園，雖然面積不是很大，但是幼兒上學(xué)的問題能得到輕松的解決，但上學(xué)、放學(xué)期間距離較近的6、7棟可能會有一定的噪音影響。

金童幼兒園實(shí)拍圖

小區(qū)內(nèi)擁有露天游泳池，這個泳池只對小區(qū)內(nèi)部開放，炎炎夏日里業(yè)主可以來這里鍛煉消暑。

泳池實(shí)拍圖

小區(qū)內(nèi)還有籃球場、網(wǎng)球場等大型運(yùn)動配套，可以充分滿足業(yè)主戶外運(yùn)動的需求。

籃球場、網(wǎng)球場實(shí)拍圖

籃球場、網(wǎng)球場實(shí)拍圖

小區(qū)內(nèi)還布置了一些乒乓球桌和簡易的兒童娛樂設(shè)施，總體來說，小區(qū)配套是較為豐富的，能大致滿足不同年齡段住戶的不同需求。

乒乓球桌實(shí)拍圖

兒童樂園實(shí)拍圖

03 戶型及日照分析 ?

PART1/戶型分析

樓盤內(nèi)的戶型面積段在85-162㎡之間，主要以三房與四房為主，比較適合改善型家庭，也有部分適合剛需的兩房，這類戶型主要集中在3棟和4棟。

樓盤內(nèi)所有戶型以南北為主，采光通風(fēng)佳，周邊無高樓遮擋，朝內(nèi)可看樓盤園林綠化。

影響：

1棟，2棟的03/04戶型和7棟的02/04戶型因?yàn)榭拷搁L路和東門中路，會有車流噪音影響；

3棟、4棟和5-7棟的01/02戶型應(yīng)為朝向小區(qū)外部，景觀視野不是很好；

• 文末附具體戶型分析

PART2/日照分析

對于樓棟的日照是否充足這個問題，我們做了一個日常動態(tài)模擬：

注：大寒日是一年中日照時(shí)間最短的一天

大寒日日照參考：

樓棟整體為南北朝向，朝北的戶型日照時(shí)間短，朝南的戶型日照時(shí)間比較充足。

劣勢：

下午14:00—16:00，5、6的中低層（1-26層）有陰影遮擋。

3棟的和4棟的朝北戶型整體受遮擋，日照時(shí)間短。

04 車位與物業(yè) ?

再來看看小區(qū)的車位。小區(qū)地上車位為76、地下為553，地下車位租金為350元/月，車位配比為1:0.69，目前小區(qū)車位不是很充足，但值得注意的是，小區(qū)目前的地上車位是不收費(fèi)的。

停車場出入口實(shí)拍圖

小區(qū)物業(yè)目前是開元國際物業(yè)。開元國際物業(yè)是一家有著一級資質(zhì)的專業(yè)從事物業(yè)管理的公司，從小區(qū)的物業(yè)管理看，該物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量還是值得信賴的。

05 區(qū)位、交通與配套 ?

PART1/樓盤區(qū)位與交通

項(xiàng)目位于東莞市長安鎮(zhèn)霄邊東門路長安門，與南面萬達(dá)廣場僅馬路相隔，購物方便。而且因?yàn)?07國道近在咫尺，所以樓盤所處的位置交通也相當(dāng)便捷。

影響：

周邊多為工業(yè)區(qū)，馬路對面就是長安汽車廣場，景觀視野一般；

項(xiàng)目西、北邊有工廠，工廠人員雜亂且流動大，可能會對小區(qū)住戶有一定的影響。

PART2/周邊配套

教育：

樓盤本身就自帶一個金童幼兒園，1公里范圍內(nèi)還有長安鎮(zhèn)第二小學(xué)、霄邊幼兒園、香港蒲公英幼兒園，2.5公里左右還有長安中心小學(xué)、長安中學(xué)等學(xué)校，教育資源很豐富。

醫(yī)療：

樓盤周圍的醫(yī)療資源比較少，離得較近的霄邊第一社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站和涌頭第二社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站都在1公里左右，長安霄邊醫(yī)院也在1.5公里左右，不是很遠(yuǎn)。

商業(yè)：

樓盤的商業(yè)資源非常豐富，馬路對面就是萬達(dá)廣場和陽光國際商場，日常購物消費(fèi)非常方便。

休閑娛樂：

樓盤500米內(nèi)就有一個宵邊廣場，附近還有文天祥公園、長安公園、將軍山烈士紀(jì)念公園等，對于周末喜歡出去放松的業(yè)主是一個好的去處。

06 價(jià)格走勢 ?

（注：以上數(shù)據(jù)來源于Q房網(wǎng)，僅供參考）

歷史價(jià)位：

近半年來中惠新城最高歷史均價(jià)在23079元/㎡，目前均價(jià)在23000元/㎡左右，縱觀近6個月期間的價(jià)格走勢，整體上算是比較平穩(wěn)，漲跌有限。

開盤價(jià)：8000元/㎡

現(xiàn)售價(jià)：均價(jià)約23000元/㎡

租金：2房2800~3000元/月；3房4000元/月；5房4600元/月。

具體戶型分析如下：

86㎡兩室兩廳一衛(wèi)

86㎡兩室兩廳一衛(wèi)

129㎡四室兩廳兩衛(wèi)

129㎡四室兩廳兩衛(wèi)

137㎡三室兩廳兩衛(wèi)

137㎡三室兩廳兩衛(wèi)