房地產一級市場指國土部門通過協議、招標或拍賣的方式，將土地使用權轉讓給具有開發資格的房地產開發商的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。

房地產一級市場是是國家作為城市土地所有者直接參與經營的城市房地產市場，由國家壟斷的。其主要特點是：國家是一級市場的核心，是最重要的市場主體，所發揮的特殊和重要的作用決定了房地產一級市場的壟斷性、計劃性和產權變動的單向性。它可細分為四個專業市場：

1.征地市場，根據城市發展需要，國家可以依照法律規定對所有土地實行征用，征地補償費實質上是土地的“出售”價格。

2.拆遷市場，對舊城開發的拆遷問題，國家依法收回被拆遷單位的土地使用權并進行拆遷安置，對未到期的土地使用權收回時必須進行補償。

3.土地批租市場，國家將較長年限的城市土地使用權一次性有償出讓給城市土地使用者，使用者按合同規定一次納整個出讓年限內的土地使用權價格；也可將土地使用權出讓給房地產開發企業，由其完成房地產開發后再轉讓給最終使用者。其出讓方式帶有較強的競爭性。

4.年租市場，國家以劃撥方式取得土地使用權的土地使用者。使用者以土地使用費(稅)的形式向所有者交納租金。

房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

房地產的二級市場主要是指已取得土地開發經營權的房地產經營企業（房地產開發公司），在該地塊的土地上建造好的建筑物，如住宅房、辦公樓等，將土地使用權和土地上建筑物的所有權一并轉讓給房地產消費者。二級市場也指新建造好的第一 次上市出售的房屋，就是房產增量市場。二級市場也包括土地二級市場，即土地使用權的轉讓。

房地產三級市場，是購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。也就是房地產再次進入流通領域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。

目前，我國房地產二三級市場存在主要問題是市場的相互分割與孤立，缺乏彼此的互動和聯系，而對于像北京這類發展成熟的區域搞活三級市場卻是根本之所在。

就當前來看啟動房地產三級市場的主要方法和途徑是公房上市和住宅置換，長期以來由于歷史原因，存量住房的主要類別是公有住房。為促進二、三級市場的互動，需形成職工所購公房上市出售和公有住房差價交換這兩種主導交易行為，以搞活房地產三級市場適應居民改善居住的需求，否則就談不上兩級市場的聯動。

以上是綜合匯總我國目前房地產的三個交易市場，對于市面的相關金融產品底層資產涉及到上述三個市場，我們可以分別了解到每一個市場分別有哪些交易對手，這樣可以更好地了解產品的底層知識。