1，教育資源：整個(gè)南城的痛點(diǎn)，除亦莊外，沒(méi)有好的教育資源其實(shí)整個(gè)板塊房?jī)r(jià)的上限還是不高的，并且老破小老破大的下限會(huì)很低！舉個(gè)例子：舊宮房子超一千的流動(dòng)性會(huì)很弱，一千或者以上的房折價(jià)也會(huì)比較厲害，并不是會(huì)隨著面積的增大而總價(jià)成比例增加學(xué)區(qū)不太好的地方老破小下限會(huì)很低，會(huì)比較便宜，有了學(xué)區(qū)就是有了一個(gè)門檻，房子在破門檻價(jià)也不會(huì)低于某個(gè)價(jià)，例如只要是亦莊學(xué)籍的房子即便在破還是無(wú)論開(kāi)間面積在小也不會(huì)低于280w2，產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)的話一般會(huì)去亦莊上面，還有到國(guó)貿(mào)和利澤的話距離也不是太遠(yuǎn)，通勤時(shí)間一小時(shí)內(nèi)都沒(méi)啥問(wèn)題，但是本身產(chǎn)業(yè)比較弱，所以這個(gè)地方的房子對(duì)地鐵的依賴會(huì)比較大！產(chǎn)業(yè)弱的地方地鐵會(huì)比較重要，產(chǎn)業(yè)強(qiáng)的地方地鐵權(quán)重不高，所以這就是為什么亦莊里面沒(méi)地鐵的地方漲的并不比有地鐵的地方漲的弱的原因3，居住品質(zhì)：整體的城市界面的話一般，即便是像宣頤家園這樣的園區(qū)環(huán)境不錯(cuò)的小區(qū)周邊城市界面也是一般，人群圈層如果是頂部的基本被亦莊虹吸走了4，舊宮的未來(lái)：舊宮的未來(lái)在亦莊，學(xué)籍劃入亦莊才是真正的希望！總結(jié)一下：買舊宮的話沒(méi)有學(xué)區(qū)的賦能，城市界面也一般，所以總價(jià)盡量不要太高，純居住盡量買品質(zhì)好一點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)薄弱需要通勤所以盡量買在地鐵口旁。舊宮的希望在亦莊！