在上海二手房交易過程，“產(chǎn)調(diào)”是比房產(chǎn)證甚至還要重要的材料。產(chǎn)調(diào)的全稱是產(chǎn)權(quán)調(diào)查清單，官方名稱是“不動產(chǎn)登記簿”。

購買房屋前一定要拉產(chǎn)調(diào)，如果房子存在大額抵押或者存在影響交易的違建、司法限制，那么很有可能房子不能如期過戶，買家甚至?xí)控攦煽铡Ｄ敲丛谀睦锟梢圆樵兊骄唧w真實的產(chǎn)權(quán)信息呢？是去房管局拉取，還是直接在某一類APP上就可以拉取，今天太平洋房屋就帶大家了解如何去拉取產(chǎn)調(diào)！

1、網(wǎng)上查詢。如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以點擊當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的官網(wǎng)進(jìn)行查詢，查詢的時候需要輸入房屋產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等等。不過一般只有部分城市有開通網(wǎng)上查詢功能，查詢?nèi)讼纫_定清楚自己所在城市是否有開通網(wǎng)上查詢。房屋抵押貸款。

2、房管局查詢。這個是最穩(wěn)也是最權(quán)威的！如果要確定房子是否有被抵押的話，那么可以攜帶自己的身份證原件和房產(chǎn)證前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局的大廳窗口或者是檔案館進(jìn)行查詢。一般情況下，房管局對于各個房屋交易的詳細(xì)情況以及抵押情況等都會做詳細(xì)的備案登記的。

3、看他項權(quán)證，如果房子被抵押，上面都會有抵押蓋章的。

房產(chǎn)必須是可以上市進(jìn)行交易而且處于非按揭狀態(tài)的，然后要有房產(chǎn)證和土地使用證。房子抵押的時候?qū)τ谫J款人的年齡，和房齡都有要求。男性貸款人年齡加房齡不能超過65歲，女性不能超過60歲，但具體的還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闃?biāo)準(zhǔn)。最后對于貸款的年限和貸款的用途都是有嚴(yán)格要求的，貸款最長時期為十年，貸款的用途只能用于買房買車，教育裝修等合法的消費用途。

1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

3、負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

5、房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

6、房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。

7、房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。

如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

房屋抵押貸款在我們?nèi)粘Ｉ钪幸呀?jīng)是很常見的情況，希望以上內(nèi)容能夠給到大家解答。