隨著墨爾本房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩，一系列受歡迎的市中心和海灣熱門(mén)地區(qū)的獨(dú)立屋房 價(jià)（House prices）出現(xiàn)下跌。

據(jù)《時(shí)代報(bào)》報(bào)道，但本周發(fā)布的Domain最新房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，過(guò)去12個(gè)月至3月， 幾個(gè)中環(huán)和外環(huán)區(qū)的房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)飆升。

這一變化發(fā)生在墨爾本整體中位數(shù)房?jī)r(jià)在今年前3個(gè)月下降了1.5%，高利率對(duì)價(jià)格構(gòu)成壓力，投資者紛紛出售房產(chǎn)，人口外流對(duì)需求造成影響之際。

海濱內(nèi)城區(qū)Elwood錄得最大跌幅，房?jī)r(jià)下跌22.8%。

St Kilda和Brighton也記錄了 兩位數(shù)的跌幅。

South Melbourne、South Yarra和Carlton North這些受歡迎的內(nèi) 城區(qū)的房?jī)r(jià)分別下跌了17%、13%和10.4%。 與此同時(shí)，過(guò)去一年中房?jī)r(jià)上漲最多的是墨爾本東部外圍的Wantirna South，上漲 了15.2%。

Keilor的房?jī)r(jià)上漲了13.7%，而Ringwood North的房?jī)r(jià)上漲了12.4%。

Domain研究與經(jīng)濟(jì)學(xué)主管Nicola Powell表示，相比市中心或海灣地區(qū)，墨爾本的“中環(huán)”區(qū)為買(mǎi)家提供了更好的可負(fù)擔(dān)性，這些地區(qū)實(shí)現(xiàn)了最大的年度增長(zhǎng)。

Powell說(shuō)道，“從年度基礎(chǔ)上看，房?jī)r(jià)上漲的地區(qū)并不是那些高端地區(qū)。”

“我們認(rèn) 為，高端地區(qū)確實(shí)引領(lǐng)價(jià)格周期，更早地看到復(fù)蘇，但也經(jīng)歷更深的跌幅。”

中介Halli Moore表示，盡管海灣地區(qū)的高端市場(chǎng)仍然活躍，但建筑成本的增加以 及借款能力的下降，使得該地區(qū)出現(xiàn)低迷。

過(guò)去一年，Brighton的單元房?jī)r(jià)格下降 了21.7%，而獨(dú)立屋房?jī)r(jià)下降了10.7%。

對(duì)于在變得更加昂貴的中環(huán)區(qū)尋找房產(chǎn)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，昂貴區(qū)的價(jià)格下跌并沒(méi)有帶來(lái)多少安慰。

首次購(gòu)房者Daniel Pearson和Tayla Cain希望在Airport West購(gòu)買(mǎi)一棟聯(lián)排別墅，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)上漲了7%，他們正考慮在附近的Pascoe Vale和Oak Park 購(gòu)房。

（圖片來(lái)源：《時(shí)代報(bào)》）

Pearson表示，他們看過(guò)的許多房產(chǎn)都超出了預(yù)算，“這很困難，因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)上沒(méi) 有太多好的選擇，所有東西都在報(bào)價(jià)范圍之上賣(mài)出，市場(chǎng)上的房源不多。”

抵押貸款經(jīng)紀(jì)人Luke Rowland表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)“穩(wěn)定期”，買(mǎi)家正趁 著可能在未來(lái)一年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的利率下調(diào)之前購(gòu)房，這可能會(huì)推高房產(chǎn)價(jià)格。

中介Zac Clancy表示，盡管價(jià)格上漲，但由于大量人口涌入東部外圍，相比于更昂 貴的Vermont或Glen Waverley，Wantirna South和Bayswater等地區(qū)仍然有可負(fù)擔(dān) 房源。

她說(shuō)道，“在Wantirna South，你仍然可以買(mǎi)到一個(gè)距離市中心半小時(shí)車(chē)程、擁有 公園、步行設(shè)施和一些好學(xué)校的家庭住宅。”

“如果你想在Glen Waverley買(mǎi)同樣的房子，需要200萬(wàn)澳元，但在Wantirna你可以用120萬(wàn)澳元買(mǎi)到一塊700平方米的土地和一個(gè)不錯(cuò)的四居室房子，對(duì)于墨爾本人來(lái) 說(shuō)，這是相當(dāng)不錯(cuò)的。”