根據(jù)央行統(tǒng)計結(jié)果顯示，全國城鎮(zhèn)家庭戶均總資產(chǎn)達(dá)到了317.9萬，其中住房占比超過七成。城鎮(zhèn)家庭負(fù)債參與率也達(dá)到了56.5%，而房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占比達(dá)到了75.9%，也就是說如果按照六成貸款比例計算，城鎮(zhèn)家庭戶均貸款金額超過了100萬。

除此之外，按照國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，20年前全國商品住房均價為2058元/平，而同年全國人均可支配收入為6280元，也就是說在不吃不喝的情況下，每年的收入總和可以購買三平、四平的房子。可是到了今天，全國商品住房均價為9860元/平，雖然全國人均可支配收入也提高到了32189元，算下來房價收入比并沒有發(fā)生大變化。

不過，這畢竟是平均數(shù)據(jù)，如果細(xì)分到城市的話，一二線城市房價早已突破萬元，基本都在2萬/平以上，按照這個水平計算，房價收入比明顯提高了很多。

根據(jù)易居研究院對全國288個城市房價統(tǒng)計結(jié)果顯示，除1月份出現(xiàn)小幅度下跌之外，此后一直處于上漲態(tài)勢，其中148個城市一手房價格指數(shù)環(huán)比上漲，而下跌的城市只有103個，對比很明顯。其實通過以上數(shù)據(jù)，我們能夠發(fā)現(xiàn)國人對投資房產(chǎn)的意愿不斷增強(qiáng)，但與此同時，隨著樓市集中越來越多的資金，這對消費市場也產(chǎn)生一定程度的影響。

從另一個方面來說，雖然新房漲幅逐漸減緩，但是二手房市場卻逐漸冷卻，例如除了延長增值稅免征年限之外，相當(dāng)城市開始限制甚至停止二手房貸款，并且即便是部分城市沒有停止貸款，在放款時間和額度方面，銀行也沒有明確回復(fù)，放款時間至少都在3個月以上。與此同時，還值得關(guān)注的是從2022年起，戶口?或和?房產(chǎn)?“解綁”？樓市發(fā)展出現(xiàn)3個變化，不用爭了。

第一個變化：加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程，解決群眾“刻不容緩”的問題。

在一次會議上，住建部副部長黃艷表示，相關(guān)部門總結(jié)經(jīng)驗，加快推進(jìn)關(guān)于老舊小區(qū)的改造工程，其中大致可以分成四類：一是確定舊改的整體要求以及未來的任務(wù)目標(biāo)等；二是國家加大資金補(bǔ)助支持，根據(jù)統(tǒng)計，從2019年開始，已經(jīng)有多達(dá)2450億元財政補(bǔ)助資金。

三是通過確定每年的目標(biāo)和任務(wù)，并且各個城市要細(xì)化措施，認(rèn)真落實政策，穩(wěn)步推進(jìn)老舊小區(qū)的改造工程，從而實現(xiàn)解決群眾“刻不容緩”的問題；四是宣傳成功經(jīng)驗，每個小區(qū)的情況存在差異化，例如創(chuàng)新多渠道籌集舊改資金、加裝電梯等，從而實現(xiàn)提高全國老舊小區(qū)整體水平。

第二個變化：部分城市試點房產(chǎn)與戶籍“解綁”。

雖然現(xiàn)在部分城市開始放寬落戶要求，例如專科或以上學(xué)歷可以通過人才引進(jìn)方式落戶，但是從數(shù)據(jù)來看，這類人群的占比約為7%，所以覆蓋范圍并不大。不過，目前相當(dāng)部分城市仍然需要房子才能落戶，而且現(xiàn)在城市的房價至少都在萬元以上，買房并不是一件簡單的事情。

更為關(guān)鍵的是現(xiàn)在很多父母想讓自己的子女在城市讀書，但這也同樣需要房子。不過，北京開始試點房產(chǎn)與戶籍“解綁”，再結(jié)合新華社發(fā)表文章，其中提到保障租房人和買房人在教育方面享受相同的權(quán)利。并且按照時間推算，2022年有可能會全面實行，但這點也存在不確定性。

第三個變化：逐步推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作，不斷提升農(nóng)民群眾住房安全和品質(zhì)。

從之前的農(nóng)村宅基地確認(rèn)，再到現(xiàn)在推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作，并且按照住建部的介紹，這項工作將是長期性、基礎(chǔ)性和系統(tǒng)性。從收入水平來看，全國農(nóng)村居民人均收入從5年前的11422元提高到了17131元，并且截止到今年上半年的9248元，在增幅不變的情況下，到今年底預(yù)計將會達(dá)到18496元，所以變化很明顯。

而隨著越來越多的農(nóng)村居民進(jìn)入城市或者是縣城定居，很多農(nóng)村房子都處于無人居住的狀態(tài)，長時間之后，也就會變成我們常說的“危房”，通過推進(jìn)改造工作，可以提升農(nóng)民群眾住房安全和品質(zhì)。

總而言之，從宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場到部分城市停止二手房貸款，再到近期的會議中，住建部提到了多個方面的變化。除了加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程、推進(jìn)農(nóng)村危房改造工作之外，部分城市開始試點房產(chǎn)與戶口?“解綁”。

雖然這些變化在短時間內(nèi)，并不能讓樓市發(fā)生大變化，但是凡事都要循序漸進(jìn)，房價上漲也是同樣道理，所以隨著時間的推移，樓市出現(xiàn)變化也不奇怪，這點就不用爭了。

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