臨近年底，多家樓盤為了回籠資金，開始打折促銷。

拿優惠力度相對較大的北塘板塊來說。

雖然已經降了一波價，但基本上均價都維持在萬元以上。

這幾天，北塘有個項目突然降到7000+，來了一波措手不及。

要知道在今年三次土拍中，北塘樓面價最高都已經7000元/平米了。

為此，我們實地調查了一圈。

原來這個降價項目，就是閱海名筑。

說起閱海名筑，它的歷史可以用“悠久”定義。

先來講講開發商背景。

閱海名筑的開發商新北集團，屬于本土國企。

駐扎在北塘，涉獵多種行業。

而眾多產業中，最拿得出手的還是還遷房項目——新北家園。

新北家園共有四期，是北塘板塊最大的居住社區。

閱海名筑也就是新北家園四期。

基于國企背景，閱海名筑這幾年一直是“佛系賣房”。

2016-2017年，濱海樓市十分火熱。

但是，北塘板塊受新房房源較少、配套相對不完善等因素制約。

一度成為濱海新區新房價格的“洼地”。

反正賣不動，干脆就不賣了。

閱海名筑2016年下半年一度進入封盤狀態，直到2019年初才重新開盤入市。

目前，閱海名筑還有將近80套房源沒有賣完。

為什么當年開發商高調宣傳的“高端項目”降價都無人問津。

從位置上看，閱海名筑所在的新北家園片區是北塘最有煙火氣的地方。

作為還遷房的聚集地，幾乎配套都圍繞在這周邊。

但實地去過會發現，所謂的繁華一言難盡。

方圓1公里，只有板面拉面，東北燒烤，二姑包子...

沒有一個像樣的大型超市，就連菜市場還是個臨時的。

一眼望去，還有大批未出租的空余底商。

商業氛圍可以說僅僅是鄉鎮水平。

交通也相對閉塞，臨近閱海名筑僅有3個公交站，線路也不算太多。

規劃中的Z4線距離項目更是有3公里的距離。

出行最方便的還得是自駕。

教育資源周邊僅有一座9年一貫制的北塘學校。

水平更高的昆明路小學濱海學校也并不在閱海名筑學片兒內。

醫療方面，周邊最大的就是社區衛生服務站了。

另外，還有3公里以外的濱海新區中醫醫院。

如此配套，也就僅僅可以滿足基本生活需求。

雖然北塘歷史輝煌，自然資源豐厚，還有未來的遠景規劃。

但是說實話，這么多年來，它的表現一直很平庸。

除了配套，項目自身也有“不完美”。

當年為了銷售，開發商一直強調自己的商品房屬性。

但是還遷房的標簽就像胎記一樣，深深印下很難抹去。

即便已經變成了商品房，還是有很多遺留問題。

由于部分手續問題，當年很多業主都沒能按時入住。

這也讓后面的買房人多了一絲考慮。

再有，除了配套不“高端”，項目硬件同樣如此。

社區大門常年打開，門口保安形同虛設。

樓體外立面粉刷粗糙，還有大面積修補痕跡。

社區內兩處裝修垃圾站無人管理，垃圾散落在外。

中心區域綠化也明顯沒有維護。

說起綠化，還有一個大部分人不知道的小插曲。

閱海名筑的綠化率曾經做過調整。

為了“方便”銷售，開發商把綠化率從最開始的35%增加到了43%。

但在實際施工過程中，發現綠化率根本沒辦法滿足要求。

綠化不達標，導致不能竣工驗收。

以至于大批不滿延期交房的買房人越來越多。

為了盡快交房，開發商只能把綠化率又重新調回了最初的35%。

一大片“綠色”就這樣沒有了。

項目賣的不好，不是不夠便宜，更多的還是產品自身。

所謂的居住體驗，在閱海名筑沒法講究。

不過這么看來，洋房10300元/平米、高層7500元/平米的低價對于剛需來說也算是“合適”。

目前，7層到頂洋房戶型為113-144平米；16層到頂高層僅有少量137平米頂樓房源。

其實，閱海名筑最讓人心動的無非就是兩點。

一是現房，二是便宜。

但無論從片區發展，還是項目自身的升值潛力，閱海名筑都不占上風。

目前，閱海名筑周邊的二手房均價保持在11000元/平米左右。

花7000+買個一手剛需房，性價比已經很“香”了。

預算有限的地緣性買房人，不妨趁著特惠撿個漏。