房姐

最近我打算買房，已經(jīng)和不少中介去看過房子了。

找中介可得找靠譜的呀！

日報君

房姐

我知道！得看他們是否有一證一照：《廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》和營業(yè)執(zhí)照。

還有還有！備案證書可是要年檢的！沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

那我怎么知道他們有沒有通過年檢呢？

別急，咱們這就來看看2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)年度檢查結(jié)果的通報，合格的不合格的都在這里了！

日報君

根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》（國家住建部、發(fā)改委、人社部令第8號）、《廈門市市場中介機構(gòu)管理辦法》（廈門市政府令第129號）和《廈門市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》的要求，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局組織開展了2015年度房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)檢查及備案證書換證工作。

廈門市2015年10月1日前已備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有603家，經(jīng)檢查，合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)527家，其中一級資質(zhì)52家，二級資質(zhì)42家，三級資質(zhì)157家，臨時級資質(zhì)220家，兼營56家；逾期未參加年檢或年檢不合格及備案證書過期未換證的機構(gòu)有76家。

要買房、賣房的你，請擦亮眼睛看好了↓↓

這527家都是“正規(guī)軍”

這44家也可信

這76家中介資質(zhì)不全

和其他市場相比，房產(chǎn)中介市場的流動性比較大。因此，每年市國土房產(chǎn)局都會對上一年度10月1日前備案的房地產(chǎn)中介機構(gòu)進行年檢，并及時通報年檢結(jié)果。沒有通過年檢或備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，將不能再執(zhí)業(yè)，即不能從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

無論你是買賣二手房，還是租賃房屋，挑選中介機構(gòu)時，要看清對方是否具備一證一照。機構(gòu)要具備備案證書，經(jīng)紀人員也得持有有效的“廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員胸牌”。缺少任何一個要素，都不具備執(zhí)業(yè)資格。

當(dāng)挑好了中介機構(gòu)，選定了中意的房源，走到簽訂合同這一步時，你還不算大功告成，還得注意四大事項。無論是居間委托合同、二手房買賣合同，還是其他相關(guān)合同、協(xié)議書或有關(guān)文書，市民在簽訂時都得注意明確交易傭金、定金和交易資金，以及各項稅費、稅費承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項目及收費標準，各方的違約責(zé)任與爭議解決辦法。

具體來說，就是↓↓

明確約定交易傭金的收取數(shù)額、比例、支付方式及支付時間；

明確約定定金及交易資金的數(shù)額、支付方式、支付時間及資金監(jiān)管方式；

明確約定應(yīng)交納的各項稅費、稅費承擔(dān)責(zé)任方、延伸服務(wù)項目及收費標準等；

明確約定交易各方的違約責(zé)任與爭議解決辦法。

什么是意向金，什么是誠意金，這些概念在簽訂合同之前，市民都需問個清楚，防范交易風(fēng)險。同時按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》規(guī)定，所有參與業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員都應(yīng)在委托、居間合同上簽字，確保責(zé)任到人。在二手房交易過程中若確實需委托辦理的，應(yīng)明確委托事項、委托權(quán)限與委托期限，注意控制交易風(fēng)險。

市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會特別提醒，購房款應(yīng)當(dāng)通過銀行或其他金融機構(gòu)進行資金監(jiān)管。經(jīng)交易各方當(dāng)事人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代收或者監(jiān)管的交易款項，建議不超過交易價款總額5%。市民還需注意自身經(jīng)濟狀況、還款能力及銀行按揭所能提供的條件，提高風(fēng)險意識，避免不必要的合同糾紛。

這些重要信息，你都記住了嗎？！

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