一.小區概況

金紡園建成于2003年，由南京金華紡房地產開發有限公司開發建造，業主自籌物業代為管理。

小區至今已有16年的時間，樓齡較長，整體年代感較強，略顯破敗。

小區共建有住宅7棟，共計348套房。小區配有車位100個，車位緊張，停車壓力較大。

小區綠化率為30.0%，小區綠化率相對合理，居住體驗較好。

二.房價走勢

小區目前均價為27180元，高于商圈均價（25880元），低于行政區均價（27306元）。小區整體均價適中，具有一定升值潛力，剛需購房者及房產投資者可適當考慮。近6個月以來，小區房價呈現下跌趨勢，小區保值性較弱，對投資者而言有一定的貶值風險。

三.主打戶型

小區主打的戶型是87平米的3居室。功能分區明顯，但其余兩個臥室的面積較小，居住稍顯局促

四.交通概況

小區距離最近的地鐵站邁皋橋1159米，離地鐵站有一定距離，步行時間稍長，但在可接受范圍內。

五.教育配套

小區對口小學為邁皋橋中心小學，邁皋橋中心小學是公立，屬于普通小學。學校教育質量平平，不具備競爭優勢，對教育質量有要求的家長需慎重考慮或進行擇校，對剛需過渡的購房者來說，可以酌情考慮。

小區對口中學為華電中學，華電中學是公立，屬于市重點。教育質量名列前茅，師資隊伍強大，教育水平較高。

六.生活配套

小區三公里內有新都薈，南方時代超市，花園城購物中心，可滿足居民日常購物，餐飲娛樂等需求。

小區三公里內有江蘇省中西醫結合醫院，中國中醫科學院江蘇分院，紫金集團醫院，可以滿足居民日常就醫的需要。

七.小區評分

總分：4.0分

價格優勢：4分

教育質量：4分

交通配套：4分