在房地產交易市場上，只有購房合同沒有房產證的房子不少見。有一類是一直都辦不了房產證（永久沒有房產證）的房子，而另一類則是房產證還沒得辦理，之后開發商安排了才可以辦理房產證（暫時沒有房產證）的房子。那么這兩類房子能不能買，值不值得買，購房風險如何？

沒有房產證的房子可以買嗎？

房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國律法規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是不可以辦理過戶手續的。難道房產證沒到手，房子就不能交易了嗎？當然不是！

房產證沒到手也要分為幾種情況：

1、購房初期，還未辦理相關手續

這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那里來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。

2、還貸期間，沒有交房

如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成后由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。

3、房屋本身原因不能辦理房產證

有的房屋由于其本身是不能辦理房產證的，購房者在入住后也不能取得房地產權證，建議購房者們不要購買這類房屋，由于沒有產權證那么將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那么簽署的協議合同也是無效的。

沒有房產證的房子有什么危害？

如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：

1、沒有房產證的房子不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、沒有房產證的房子在房屋被拆遷時，無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

3、沒有房產證的房子無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被或被拍賣的風險。

5、沒有房產證的房子，開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

買沒有房產證的房子風險的確過大，小貓兒還是不建議大家冒險購買。但是如果是有需求購入的話，一定要注意其中的風險，防止上當受騙。

（綜合整理房天下、搜狐焦點百科等）

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