央廣網北京5月13日消息（記者門庭婷）5月13日，佛山市住房和城鄉建設局等九部門聯合印發關于持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知。

通知包括：優化供地管理、適度優化住宅用地配建要求、優化容積率計算規則、實施土地出讓價款分期支付、調整開竣工違約責任核算規則、擴大保函覆蓋面、精準滿足項目融資需求、合理優化企業稅收繳納機制、鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態調整機制、放寬購房入戶政策、居住公寓執行民用水電氣價格標準等十三項內容。

在優化容積率計算規則上，通知顯示，鼓勵支持企業開發多樣化、高品質住宅產品。新出讓的住宅用地，住宅套內陽臺的“折半”計容面積上限由套內建筑面積的18%提高至20%；取消對單個陽臺的進深和面積限制；取消凸（飄）窗窗臺與地面高差小于0.45米需計容的要求。出具規劃條件時，為后續的建筑方案編制預留一定的彈性。

中指研究院華南分院研究主管陳雪強表示，優化容積率計算規則將大大提高新建商品住宅的實用率，有利于提高新建商品住宅的品質及市場競爭力，將有利于加速釋放本地改善需求。

通知提到，鼓勵支持住房“以舊換新”。支持房地產開發企業、中介機構和購房人三方聯動開展“以舊換新”活動，鼓勵房地產企業開展存量房產置換新房的活動。支持地方國企參與“以舊換新”活動，對收購市場存量房產用于保障性住房、租賃住房、人才住房等，加大融資支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

同時，調高公積金繳存余額計算倍數，整體提高住房公積金貸款的可貸額度。推行住房公積金貸款二手房交易“帶押過戶”。通過個人住房商業貸款或個人住房公積金貸款方式購買本市新建商品住房的職工，可申請提取公積金用于支付購房首付款。

此外，實施階段性取消我市首套商品住房商業性個人住房貸款利率下限政策。具體利率水平由商業銀行與借款人自主協商確定。

在陳雪強看來，佛山新政中提及的鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態調整機制等政策也將進一步加快佛山市購房需求的釋放，加快佛山存量房及增量房的銷售去化。

在購房入戶政策方面，通知顯示，在本市持自有合法產權住宅房屋的非本市戶籍人員可以在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。

“佛山放寬購房入戶政策也將更有利于吸引非本地戶籍加快入市的步伐，同時也有利于增加佛山市人口的流入?！标愌姳硎?。

整體來看，陳雪強表示，本次“佛十三條”新政的出臺也將有利于進一步加快當前佛山樓市的去化。根據中指監測數據顯示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1萬㎡，市場成交較為平淡。當前佛山房地產市場觀望情緒濃厚，此次佛山進一步優化房地產相關政策，目的也在于激發更多的潛在需求。

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