關(guān)鍵詞：下滑2.5%，連跌，14萬庫存。

作為遼寧的省會(huì)，沈陽的地理位置優(yōu)越，處于遼寧中部，東北南部，是交通，物流，商貿(mào)的中心城市。沈陽在過去，時(shí)間回到80年代，那絕對(duì)是國(guó)內(nèi)的超級(jí)城市，深圳可以媲美北上廣（那會(huì)深圳還是個(gè)弟弟），當(dāng)時(shí)沈陽是全國(guó)著名的工業(yè)城市。

至今再回頭看，沈陽留下的是傳奇的影子，重型工業(yè)基地的落寞，南方各城市的崛起，三十年河?xùn)|三十年河西，長(zhǎng)江后浪推前浪。

不過，瘦死的駱駝比馬大，當(dāng)下的沈陽，仍是大城市的級(jí)別。目前有人口907萬，GDP有7249億元（2021）。從人口經(jīng)濟(jì)規(guī)模看，沈陽是二線城市。

沈陽的歷史文化也厚重，在清朝時(shí)期，這里是全國(guó)的文化商業(yè)中心，留下來的有沈陽故宮等著名景點(diǎn)。那么，回歸到樓市。

當(dāng)下的沈陽樓市是什么情況呢？讓我們先看看；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是，9936元/平，下滑2.5%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

鐵西，8579元/平。于洪，9193元/平。

渾南，11878元/平。皇姑，10233元/平。

沈河，10026元/平。和平，14095元/平。

大東，9159元/平。沈北，7717元/平。

蘇家屯，6621元/平。新民，4114元/平。

遼中，4071元/平。法庫，3071元/平。

康平，5181元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，遼寧的樓市，在過去的一年，從4月份開始，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)下滑，連續(xù)下滑一年。糟糕的是，截止今日，仍未見樓市回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休。

其中，有10個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，有3個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲，漲少跌多是當(dāng)下的樓市局面。然而，下滑較大的區(qū)域有，鐵西，皇姑。

那么，為什么沈陽的樓市突然跳水呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年沈陽的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)12萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，至少有超過14萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才3千套左右的成交量，那么要消耗這14萬的庫存，需要48個(gè)月。去庫存周期太長(zhǎng)，去庫存壓力太大。

其實(shí)，沈陽的二手房庫存量，已經(jīng)超過大部分城市，擠進(jìn)全國(guó)庫存排名前5。真的嚇人，如重慶，天津，蘇州，重慶等城市，庫存都是在14萬以上。

因此，這14萬的庫存怎么去消耗？將擺在沈陽樓市面前的難題！

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，疫情影響，庫存大，房企暴雷等等，都是阻礙沈陽樓市發(fā)展的因素。所以，未來沈陽的樓市走向，還是不能樂觀，大概率是橫盤，或者下滑。購(gòu)房客要有思想準(zhǔn)備，剛需客可以擇機(jī)入手。

以上，就是沈陽的樓市分析，大家是什么看法？歡迎交流，這里是老北說房。