開篇說個(gè)好消息：

今晚我有一場閉門直播，內(nèi)容硬核，關(guān)于行情分析、政策預(yù)測、選籌推薦等多方面；

直播間鏈接會(huì)率先發(fā)送給添加我微信的朋友們，避免大家錯(cuò)過。

由于最近咨詢買房的朋友實(shí)在太多了，我們團(tuán)隊(duì)幾乎每周都在帶各個(gè)考察團(tuán)。

上周我還親自帶隊(duì)珠海，幫助不少粉絲朋友買到了心儀的房產(chǎn)，并和大家面對(duì)面交流了。

由于呼聲太高，本周我們將再次啟動(dòng)華中地區(qū)的考察團(tuán)，目的地武漢。

如果你對(duì)武漢感興趣，或者想去這個(gè)大江大湖的城市轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)、看一看，了解一下九省通衢的魅力。

都可以私信加我，報(bào)名線下考察團(tuán)，名額有限，所剩席位不多，先到先得。

下面開始正文：

開發(fā)商，開始搶土地了！

蘇州2023年首場土拍中，園區(qū)湖西1號(hào)地塊賺足了關(guān)注度：

掛牌期，獲43輪報(bào)價(jià)；

開拍后，有22輪報(bào)價(jià)；

競價(jià)65輪，溢價(jià)拉滿15%；

觸發(fā)搖號(hào)，31家房企參與；

華潤置地36.43億拿下，樓面價(jià)35650元/㎡，刷新園區(qū)最高紀(jì)錄。

開發(fā)商正在用實(shí)際行動(dòng)告訴你，好板塊的資產(chǎn)，就是能夠穿越周期，就是會(huì)被瘋搶！

那么，今天的的文章主題就是關(guān)于板塊。

不多嗶嗶，先亮觀點(diǎn)：

今年是上車好時(shí)機(jī)，也是亂買房、買錯(cuò)房的高發(fā)期；

2023年，請(qǐng)務(wù)必記住這樣一句話：板塊選對(duì)，房價(jià)翻倍！

大多數(shù)人，關(guān)于板塊的認(rèn)知需要更新了。

一直以來我們都有一個(gè)深刻的認(rèn)知：

好城市加上好板塊就是王炸，好板塊的房子更貴，賣得也更好。

就像蘇州園區(qū)的這塊地一樣，從土拍開始就被搶，等到建了房子，就會(huì)更多人去搶著買。

但是對(duì)于我們大多數(shù)人來說，并非不知道好地段重要，而是不知道什么叫做好地段。

在此之前，先問大家?guī)讉€(gè)問題：

好城市所有的板塊都能漲嗎？

不好的城市，所有的板塊都不漲嗎？

當(dāng)然不！

如果我們仔細(xì)思考一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，在過去幾輪房價(jià)波動(dòng)中，能漲的房子，并非好城市+好板塊缺一不可。

甚至，仔細(xì)揣摩一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)：

就算再好的城市，也可能找到難漲易跌的板塊。

就拿最近熱度迅速回升的深圳來說，也不能保證所有板塊都有“錢景”。

曾經(jīng)的深圳，在2010到2020的10年之間，房價(jià)以334.6%的漲幅領(lǐng)跑全國。

全國樓市風(fēng)向標(biāo)的稱號(hào)，絕不是浪得虛名。

但即便是城市基本面強(qiáng)如深圳，也不妨礙有些板塊，在過去幾輪行情中的漲幅，表現(xiàn)令人大失所望。

舉個(gè)例子，比如鹽田。

——就是這樣一個(gè)面朝大海、環(huán)境宜人的地方，卻埋葬了很多人幻想的房價(jià)上漲的夢(mèng)。

如果把時(shí)間撥回十幾年前，就會(huì)發(fā)現(xiàn)深圳最貴的房子，不在南山深圳灣、也不在福田CBD，而是在鹽田。

當(dāng)初南山豪宅僅僅還是3-4萬每平的價(jià)格，而鹽田的東部華僑城天麓，就像磕了藥，均價(jià)奔上13萬+。

可是，十多年過去，變數(shù)太大。

如今，去鹽田天麓轉(zhuǎn)一圈就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多別墅院落已經(jīng)長滿荒草、無人打理。

有些業(yè)主想轉(zhuǎn)手時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)即便是降價(jià)想賣出，也是比登天還難。

兩三年前，網(wǎng)上有個(gè)段子：

“深圳買套房，長持10年，虧本2000萬，還賣不出去。”

說的就是這個(gè)鹽田曾經(jīng)的頂豪盤。

不難發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的那批有錢人，就是因?yàn)闊o知，才選錯(cuò)了板塊，才虧到底褲。

其實(shí)，如果不是買在沒有投資價(jià)值的鹽田，10年前隨便再深圳買了套房，如今也都漲了好幾波了。

就好比，當(dāng)年被天麓踩在腳下的南山寶能太古城、君匯新天、三湘海尚，半島城邦這些樓盤，早已成了深圳豪宅的C位。

不說跨入均價(jià)20萬+的行列，至少成交價(jià)也是15萬+。

早期買入的業(yè)主，房價(jià)已經(jīng)翻了4-5倍，賺得盆滿缽滿。

舉這個(gè)例子只是為了說明，任何一個(gè)優(yōu)質(zhì)城市，都會(huì)出現(xiàn)差的板塊，稍有不慎，就會(huì)買到漲不動(dòng)、甚至還會(huì)跌的房子。

板塊選擇的門道非常多，不懂當(dāng)中路數(shù)，照樣踩坑虧錢。

其實(shí)，最近行情變化較快，很多粉絲朋友已經(jīng)等不及要揣著沖進(jìn)售樓處了，在此之前，我往往都是勸他們冷靜。

因?yàn)檫@波人中，大多數(shù)都明白現(xiàn)在買房需要買在一個(gè)好城市才有的漲，但是并不知道具體每個(gè)城市的板塊價(jià)值邏輯。

好不容易準(zhǔn)備好了資金，選擇好了城市，最后卻選錯(cuò)了板塊，買到了怎么也漲不動(dòng)的項(xiàng)目，就是功虧一簣。

所以，我時(shí)常說，買房不是一件小事，但凡你有一丁點(diǎn)不確定，就應(yīng)該咨詢一下專業(yè)的人。

我和團(tuán)隊(duì)深耕樓市十余年，對(duì)全國各大城市的板塊都比較熟悉，不說一定就能帶你買到最能漲的房子，最起碼能夠告訴你哪些板塊的房子不要買。

誰的錢都不是大風(fēng)刮來的，來私信加個(gè)好友，多問一句，或許就能少踩坑、少花冤枉錢。

城市一般，所有的板塊都一般嗎？

很顯然不是！

任何一個(gè)城市，哪怕是三四線，總能找到最能漲的板塊，只不過漲幅多少罷了。

就拿我老家——一個(gè)長三角都市圈邊緣的小縣城來說吧。

整個(gè)縣城從這邊走到另一邊不過20分鐘，但買房也認(rèn)板塊：

連我家隔壁年過70的老爺子都知道，城里第三小學(xué)旁邊的小區(qū)又貴又好，都是縣里公務(wù)員在那買房子，就算很舊，依然能賣出價(jià)格。

這個(gè)道理放在任何一個(gè)城市都通用。

就拿全國“房價(jià)百強(qiáng)”縣來說：

不少縣城的均價(jià)，都已經(jīng)達(dá)到強(qiáng)二線，而當(dāng)中一些頭部板塊，房價(jià)已經(jīng)逼近一線城市。

比如，陵水的清水灣和香水灣等板塊，由于出色的海景資源，不少項(xiàng)目在市場火熱時(shí)均價(jià)甚至飆到4萬+；

比如，溫州的中央綠軸和濱江CBD板塊，房價(jià)漲幅一直都不錯(cuò)，即便是在去年行情趨冷時(shí)，不少樓盤二手房價(jià)也依然堅(jiān)挺：

中央綠軸的萬科翡翠天地在去年的成交價(jià)大多在500-1300萬左右，均價(jià)在4萬+元/㎡；

濱江CBD的萬科翡翠濱江普遍在1000-1400萬之間，均價(jià)在6萬+元/㎡。

再比如，義烏的賓王、繡湖等板塊，在高峰期時(shí)房價(jià)都飆到4萬+元/㎡。

各位，這可是縣城哦，這些板塊拿出來，很多省會(huì)城市估計(jì)都會(huì)低下腦袋、自愧不如吧。

但是，大家千萬不要會(huì)錯(cuò)意：

舉這些例子絕對(duì)不是為了讓大家去這些三四線城市撿漏；

如果你是本地人，那非常推薦你去買這些地方，如果不是，請(qǐng)謹(jǐn)慎。

舉這些例子只是想告訴大家：

有時(shí)候，買房如果強(qiáng)求不了城市，就一定守住板塊。

如果你的資金實(shí)力不能讓你夠得上一二線城市，那么另外一批次級(jí)城市好的板塊，就是你房子價(jià)值的最后護(hù)城河。

比如說，如果你夠不上廣州珠江新城、琶洲，那可以考慮佛山最優(yōu)的千燈湖、北滘新城、三山新城；

比如說，如果你夠不上深圳寶中、前海、福田CBD，就可以考慮東莞最優(yōu)的松山湖、東莞城區(qū)、濱海灣長安、虎門；

比如說，如果你夠不上北京朝陽核心、西二旗、望京，就可以考慮臨近的環(huán)京最優(yōu)板塊燕郊；

同樣的，如果你夠不上上海的陸家嘴、張江、金橋，可以考慮環(huán)滬最優(yōu)的花橋、嘉善板塊等；

話都說到這里，相信不少朋友都有關(guān)于自己城市板塊的問題想咨詢。

我想說的是，不同的城市邏輯不同，板塊選籌也不同，復(fù)雜程度更是各有差異，我不可能在文章中逐一進(jìn)行分析，往往都是一對(duì)一加微信來聊更直接。

話都說到這里了，什么樣的板塊才是好板塊呢？

頂級(jí)學(xué)區(qū)、優(yōu)質(zhì)景觀、商業(yè)落地、交通配套等都是決定板塊溢價(jià)的重要因素；

今天這里，我只講一個(gè)最重要、也最有決定性的因素：產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，并不是所有產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)都是好板塊，也并不是有產(chǎn)業(yè)就意味著高房價(jià)。

五金市場、農(nóng)貿(mào)批發(fā)，周邊自然不會(huì)有豪宅；高新技術(shù)、金融證券周圍必然寸土寸金。

產(chǎn)業(yè)層級(jí)決定板塊價(jià)值，薪資水平?jīng)Q定房價(jià)漲幅空間。

好的產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員能夠賺到大錢，也就能買得起貴房子，周邊房價(jià)也就會(huì)越來越高。

從各個(gè)行業(yè)的收入水平可以看出，IT、金融、科技服務(wù)等行業(yè)，才是高薪酬的行業(yè)。

買房選擇在這些高薪行業(yè)扎堆的板塊，基本沒錯(cuò)。

最后，很多人其實(shí)對(duì)好板塊并沒有一個(gè)清晰的概念，有些城市問的又很多，我給大家就給大家列一些：

杭州：錢江新城、錢江世紀(jì)城、濱江區(qū)府、未來科技城、西湖區(qū)核心、拱墅區(qū)核心等

蘇州：園區(qū)金雞湖CBD及周邊、高新科技城、相城高鐵新城、高貿(mào)新城等

南京：河西中、河西南、江北核、南部新城、雨花核心區(qū)等

成都：高新區(qū)金融城、錦江區(qū)攀成鋼、高新大源、天府新區(qū)天西、天東、麓湖等

合肥：政務(wù)、高新蜀西湖、濱湖省府、科大等

......

城市太多，板塊太多，我就不在文章中一一列舉了。

其實(shí)，關(guān)于全國30個(gè)價(jià)值城市的板塊選籌邏輯，我在全國價(jià)值城市名單中已經(jīng)全都清晰給大家分析了，如果你想拿到這份名單，可以私信【資料】，免費(fèi)找我領(lǐng)取。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

關(guān)注我，買房路上不孤單！