近日，網(wǎng)上瘋傳"深圳市房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案"，將于2021年1月1日起運(yùn)行。消息一出，引起了整個(gè)東莞的熱議。

按照網(wǎng)傳方案，重點(diǎn)照顧那些持有兩套特別是三套以上的玩家，對(duì)持有一套的影響不大，屬于免征對(duì)象。

舉個(gè)例子，一個(gè)家庭有三口人，合計(jì)兩套房子，單價(jià)5萬(wàn)、建筑面積共200平。那么人均居住面積60平，需要征收面積為20平。

按照1.5%的稅額核定征收，也就是每年征收1.5萬(wàn)，70年征收105萬(wàn)。

但如果還擁有第三套100平的房子，單價(jià)同樣是5萬(wàn)，每年征收2.5%即12.5萬(wàn)，70年征收875萬(wàn)！

也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅比房?jī)r(jià)還高！

深圳作為先行示范區(qū)，理論上有著制定政策的優(yōu)先權(quán)。不過(guò)，當(dāng)樓哥看到報(bào)送單位為"中央住建部"時(shí)，就知道這個(gè)新聞是假的，而且非常假。

因?yàn)閴焊蜎](méi)有這個(gè)所謂的住建局，方案寫(xiě)的應(yīng)該是：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。而且住建部是歸國(guó)務(wù)院管理的，不是中央。

樓哥還看了下各大官媒對(duì)這個(gè)消息的辟謠文章：

新京報(bào)向深圳市住建局有關(guān)人士求證，該人士否認(rèn)這一消息，"外部流傳的消息來(lái)源不明，我們不做任何回應(yīng)，一切以我們局發(fā)布的官方消息為準(zhǔn)。"

第一財(cái)經(jīng)報(bào)道也否認(rèn)這一消息，并說(shuō)明該消息為謠言。

如果各位看官還是不信，那么深圳市稅務(wù)局的辟謠會(huì)更具有說(shuō)服力。

當(dāng)然了，有句老話"寧可信其有，不可信其無(wú)"，大家現(xiàn)在最關(guān)心的是，以后東莞會(huì)不會(huì)也打算搞房產(chǎn)稅？

在樓哥看來(lái)，如果東莞采取上述的"房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)運(yùn)行方案"，十有八九要翻車。

這個(gè)方案的切入點(diǎn)是房產(chǎn)套數(shù)和人均居住面積，有多套房的家庭，只要把多出來(lái)的房分散到父母名額里，這里就2套房免征了。

剩余的第3套征稅金額也不會(huì)太多，只需要把爺爺奶奶、外公外婆、爸爸媽媽、兒子女兒這些人頭算上，湊出來(lái)一個(gè)4-6口人的家庭，人均居住面積一下就壓低了，。

影響最大的，就是職業(yè)炒家客而已，就是通過(guò)析產(chǎn)大法把房子聚集到夫妻其中一個(gè)人身上的投資客。

不過(guò)"莞九條"限購(gòu)政策實(shí)施這么長(zhǎng)時(shí)間，這種玩法在東莞沒(méi)有操作空間了，基本可以忽略，即使他們拋盤(pán)也影響不了市場(chǎng)。

上述的房地產(chǎn)稅征收試點(diǎn)雖然是無(wú)中生有，但也有值得深思的地方。

如果能加上房產(chǎn)限定期限不能轉(zhuǎn)讓、添加人均居住面積限制條件等等，或許會(huì)更加完美。

接下來(lái)樓哥回答大家關(guān)心的問(wèn)題：

1、東莞會(huì)不會(huì)搞房產(chǎn)稅？

答：會(huì)，肯定要出，但具體時(shí)間無(wú)法確定，具體征收方案有待規(guī)劃。按目前的行情看，東莞還未到能征收房產(chǎn)稅的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

結(jié)合深圳這波回應(yīng)，看出深圳并不打算征收房產(chǎn)稅，個(gè)人感覺(jué)要等深圳先走一步，東莞才會(huì)跟上。

另外，針對(duì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸顯露的"打新熱"現(xiàn)象，不排除政府出臺(tái)其他政策舉措，以保障"房住不炒"政策落地。

2、東莞房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？

答：很遺憾，房?jī)r(jià)受到區(qū)域位置、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、供需兩側(cè)、城市更新等諸多因素影響，不會(huì)因?yàn)閱渭兊恼鞣慨a(chǎn)稅而降。

3、對(duì)樓市有啥影響？

答：征收房產(chǎn)稅，主要作用是打擊炒房客，減少樓市亂象，保證樓市良性發(fā)展，從而做到"房住不炒"。

說(shuō)個(gè)題外話，如果以后東莞制定政策，務(wù)必要慎重，防止投機(jī)者鉆了政策漏洞，后續(xù)需要積極進(jìn)行管控，尤其是要限制相關(guān)住房交易，打消短期套現(xiàn)的沖動(dòng)。