【包頭新浪樂居編輯訊】我們購買新房無外乎就是購買期房和購買現(xiàn)房這兩種選擇。有的購房者覺得期房好，因為每期樓盤開盤，開發(fā)商都會有不少優(yōu)惠，價錢比較合適，升 值空間也大；有的購房者覺得現(xiàn)房好，更安全穩(wěn)妥、風(fēng)險性較低，可以即買即住、即買即租。期房和現(xiàn)房究竟哪個更好？樂居小編先帶您來分析一下。

期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價格較低，而且房源充足，戶型、樓層的選擇較多。

現(xiàn)房是指消費者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。一般情況下現(xiàn)房的價格相對較高，但是具有較強(qiáng)的直觀性和安全性，購房者可以實地探訪房子的格局、建材質(zhì)量、空間環(huán)境、周邊配套等一系列問題。購買現(xiàn)房后，馬上就可以居住，對于剛需者來說還可以省去等待期間的房租支出。還有最重要的一點，因為現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，所以生活配套更加完善，入住后生活也更加便捷。

這么說來，現(xiàn)房確實是剛需購房者的福音，尤其是對于急需婚房的年輕夫婦。在這里，樂居小編建議剛需人群盡量買現(xiàn)房，雖然現(xiàn)房價格會比期房價格貴一些，但期房交付的期限較長，為等待交付的房租費用也不低。結(jié)合包頭房產(chǎn)市場對現(xiàn)房的廣大需求，包頭新浪樂居匯總了包頭市五區(qū)所有現(xiàn)房在售的樓盤，一起來看看吧~

從目前包頭市五區(qū)在售現(xiàn)房來看，各區(qū)在售現(xiàn)房的數(shù)量相差不是很大，東河區(qū)和稀土高新區(qū)的在售現(xiàn)房相對較多，九原區(qū)最少。單看住宅，昆都侖區(qū)的在售現(xiàn)房主要分布在昆南和昆北，青山區(qū)的在售現(xiàn)房主要在青山西部和北部，東河區(qū)的在售現(xiàn)房主要圍繞在南海公園周邊。分析完區(qū)位分布，我們再來分析一下包頭樓市中現(xiàn)房的價格是否真的比期房高出許多。

先看昆都侖區(qū)，昆北區(qū)域近一年來的房價走勢如下圖，均價是7400元/㎡，錦尚國際目前均價8000元/㎡，比昆北均價高出8.1%，但從“鄰居”富力華庭（期房）目前均價8300元/㎡來看，錦尚國際作為現(xiàn)房，它的價格還是很合適的。

昆南區(qū)域近一年來的房價走勢如下圖，均價是6900元/㎡，中冶世家目前均價7400元/㎡，比昆南均價高出7.2%，但與毗鄰的期房恒大天悅（7800元/㎡）和吾悅?cè)A府（7600元/㎡）的價格很接近。

再看青山區(qū)，青山區(qū)目前均價8351元/㎡，統(tǒng)計的在售現(xiàn)房中，青福新城均價6200元/㎡，低于青山區(qū)均價。青福新城位于青北區(qū)域，這里歷史悠久、人口聚集、經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，相關(guān)配套完善，背靠大青山，氧氣充足、空氣清新，是生態(tài)宜居之境。依托青山客運(yùn)站的運(yùn)營，青福新城、方興·山嶼湖、銘峰家苑等青北的項目未來升 值潛力巨大。

九原區(qū)目前均價6613元/㎡，深受包頭市民關(guān)注的富力城項目五期已經(jīng)封頂，目前主要銷售帶裝修房源，價格在9000元/㎡左右，同樣具有品牌效益的恒大未來城項目（期房）均價也是9000元/㎡，每一個樓盤都有自身的特點和亮點，購房者一定要根據(jù)需求選擇心儀房源。

很有意思的是，東河區(qū)的在售現(xiàn)房除了東方儷城，其他的全部集中在南海公園周邊，極佳的自然環(huán)境使得購房者對它們青睞有加，天然湖泊、超大綠地、清新空氣，純美的原生態(tài)確實令人神往。錦繡南海城目前均價4600元/㎡，東方儷城目前均價6400元/㎡，都比東河區(qū)的均價6533元/㎡要低，對于想要購買現(xiàn)房的剛需族來說是可以特別關(guān)注的樓盤。

再看看鹿城新秀稀土高新區(qū)的在售現(xiàn)房，稀土高新區(qū)的在售現(xiàn)房無論從區(qū)域分布上還是房價上的覆蓋面都是最大的，這五個在售現(xiàn)房分布在稀土高新區(qū)的不同區(qū)位，價格跨度從5000元/㎡——13000元/㎡，能最大化地滿足購房者的不同需求。拿均價最低的住建·育華園來說，它的均價在5100元/㎡，遠(yuǎn)低于高新區(qū)均價，它是由包頭市保障性住房發(fā)展建設(shè)投 資有限公司開發(fā)建設(shè)的商品房項目，社區(qū)幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、小區(qū)配套天然氣、直飲水、有線電視、通訊、寬帶等均已交付使用。

包頭市高新區(qū)的交通條件十分便利，區(qū)內(nèi)擁有多條城市規(guī)劃主干道，輔以縱橫交錯的區(qū)間路，形成了四通八達(dá)的快捷交通網(wǎng)絡(luò)。高新區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，綠化率達(dá)35.6%，高新區(qū)以奮發(fā)有為的姿態(tài)，挺起高質(zhì)量發(fā)展鋼骨“脊梁”。隨著高新區(qū)的騰飛，住建·育華園、三江尊元、濱河風(fēng)景這三個性價比高的樓盤必然會被更多人關(guān)注。

根據(jù)上述分析，我們可以知道包頭樓市的現(xiàn)房價格并不是普遍比期房要高，有的甚至遠(yuǎn)低于區(qū)域均價。地產(chǎn)市場在不斷變化，每個購房者的情況也不盡相同，包頭新浪樂居在這里建議購房者要結(jié)合自己的實際情況作出適合自己的選擇。期房和現(xiàn)房各有利弊，買哪一個要依自己的需求來定，對于急需用房的剛需來說，建議是買現(xiàn)房更好一些。

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