俗話說：三十年河東三十年河西。我們所熱愛的江陰城，雖說沒有浦東那般，變化得天翻地覆，但也說得上是一年一個樣，十年大變樣。

如今，在我們周邊，早已是樓房林立，一個又一個商圈分布在各個角落；道路交錯，一條又一條馬路聯(lián)結了各個區(qū)域。

城市的變遷最直接的就是使得房價發(fā)生相應的變化，買房不僅僅是買了一個商品，它代表了過去+現(xiàn)在+未來：最開始，地價是過去，開盤是現(xiàn)在，流通是未來，而現(xiàn)在終將成為過去，未來則被另一個未來替代。江陰，早已今非昔比！

510小編羅列了江陰100個小區(qū)的行情，一起來看：

城北開發(fā)早，四處可見一些老商品房小區(qū)，甚至有一些房子前身是單位的宿舍樓。但，世事變遷就是這個樣子。

有了新的發(fā)展區(qū)域，力量就會往那一邊傾斜，誰能想到當年不受待見的新虹橋區(qū)域，如今能值這個身價？能想到，并且買了的，想必現(xiàn)在也都發(fā)了財吧！

城北土地資源稀缺，雖然小區(qū)多，但公建配套、機關單位稀釋了居住密度。只要錯過了上下班高峰期，交通并不擁擠，城北的商鋪也是物盡其用，可以解決大大小小的問題，總體來說是比較宜居的。

如果說再有什么撬動城北的話，應該是小學、幼兒園學區(qū)提前的規(guī)定以及未來地鐵S1號線，無須擔心有沒有人坐，開車了自然有人向地鐵靠攏。

城西的住宅主要集中在西橫河以北一帶，其他諸如璜塘上村、紅光村這些都是些老私房，沒有什么市場活躍度。

城西有個特點，就是小區(qū)特別多，居住密度比較高。在2018年以前，城西房價的性價比很高，但隨著長江以7812元的樓面價，一舉拿下萬達41號地塊后，這邊的房價短時間內(nèi)出現(xiàn)了比較大的波動，但時至今日，性價比仍舊可圈可點，如即將于下半年開盤的尚城國際二期，江陰城區(qū)內(nèi)，怕是找不到如此價位的新房樓盤了。

便宜，一方面是因為城西學區(qū)一般，另一方面，也源于城西的地產(chǎn)開發(fā)，一直沒有外來開發(fā)商的激烈競爭，不競爭怎能激發(fā)它的潛力呢？

把城東放到江陰，說一個地大物博不為過吧，眼下涵蓋了富饒的地帶：花園、文定、蒲橋、新華、大橋等。

城東的好處主要體現(xiàn)在配套上面，經(jīng)過多年的耕耘，培養(yǎng)出了眾多的商業(yè)體（圈）：大潤發(fā)、印象匯、興澄銀座、花園、天鶴文定，以及正在招商引資的壹號新城。

提到壹號新城，就不得不說它對面的63號地塊，7100多的樓面價，不低。目前已經(jīng)在施工中，說不定它的開盤，又將是震動城東的一支強心劑。

城東的缺點也要提一下，上文說到商業(yè)體（圈）眾多，但是彼此之間交通不方便，城東的馬路沒有城西那么大開大合，并且紅綠燈多而密，考驗技術又考驗心態(tài)。

兩塊城南不盡相同！

這些年城南（芙蓉大道以北）的發(fā)展有目共睹，房子可謂一年一個價，迎頭趕上了城東，往后隨著商品房小區(qū)入住率的提高，將給澄星廣場帶來源源不斷的客流量，而且即使不去澄星，距離市中心也非常近。弊端的話，也顯而易見，居住密度高，一系列大體量的小區(qū)，將給交通帶來巨大的壓力。此外學區(qū)情況一般。

而芙蓉大道以南則是以交通樞紐著稱，汽車站、高鐵站都設立在這塊區(qū)域，而且又是江陰到無錫的必由之路，地鐵S1要造的話，這塊地方一定少不了帶上，說不定屆時將呈現(xiàn)出另一番景象。

此間小區(qū)也很大，雖然道路已經(jīng)很寬敞了，但510小編覺得還是不夠用，更大、更寬才符合樞紐的特性。這里的商業(yè)目前主要依托的是沿街商鋪，生意還算不錯，傳聞規(guī)劃中將建造一個商業(yè)體來彌補這方面的短板。

四條環(huán)城路以內(nèi)，商業(yè)、公園、醫(yī)療、學區(qū)應有盡有，江陰人耳熟能詳?shù)娜A地八佰伴、華聯(lián)等，不過這些大型商業(yè)體的深入人心，其實對商業(yè)街來說是不利的，人們更愿意去商業(yè)體，而不愿意跨出商業(yè)體的那道大門，更別說旁邊的街巷，不得不承認，這給沿街商鋪帶來了不小的沖擊，步行街也不例外。

雖說城中是市中心，但總體來看偏東地區(qū)是略勝于偏西地區(qū)的，一個市容新舊程度，一個學區(qū)，都有一些差距。在南菁學區(qū)房的魅力下，綠園、剪金、嘉福豪庭價格都要遠高于同類型非學區(qū)房小區(qū)。

值得注意的是，2018年的幼、小、初招生意見均已出臺，其中幼兒園和小學都要求2019年起房產(chǎn)、戶籍信息確認時間提前到2018年10月31日，唯獨初中不是，這免不了讓人不留個心眼。

敔山灣位于江陰城區(qū)的東南方向，芙蓉大道以南，迎瑞路和白屈港環(huán)抱區(qū)域，與綺山村比鄰、與貫莊遙相呼應。

從目前的反響來看，有很多人認可了這個地方，居住的市民也日漸增多，作為江陰的新城，敔山灣的未來還是很值得期待的。

首先，敔山灣風景秀麗，旁邊就是敔山湖，稍微夸張點的講法，就是天造一半，我造一半，在這個追求居住質(zhì)量的年代，敔山灣的出現(xiàn)，給人們帶來了一個新的理念。

其次，交通方面，敔山灣后靠芙蓉大道，前近澄楊路，中間長山大道，這幾條道路中芙蓉大道已經(jīng)在改造當中，所以對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)和中心城區(qū)兩頭都要兼顧的人來說，敔山灣也是出彩的。

第三，就是子女教育，目前購置在敔山灣的很大一部分都是需要考慮教育的家庭，這些家庭一般來說，經(jīng)濟條件也都不錯，換來的敔山灣實驗小學教學質(zhì)量也絲毫不懈怠，近些年的教學成果也是有據(jù)可循。另外因為比較有規(guī)律的推地，也保證了后續(xù)源源不斷的生源輸入。

敔山灣的短板可能就是它的商業(yè)了，敔山灣美嘉城自2017年開業(yè)后，也發(fā)展了有一段時間了，但根據(jù)當?shù)鼐用竦姆答仯坪醪⒉缓茫环矫媸谴蠹也皇呛芨忻埃涣硪环矫妫兰纬莾?nèi)部的商業(yè)組合也比較一般。隨著周邊地塊的慢慢開發(fā)，以及居住人口的增長，應該會有不小的改善，不過這些都需要時間的見證了。

附贈高新區(qū)和夏港的精選小區(qū)行情：

在車上的您，510小編跟您一樣，也是時代的見證者。

沒上車的您，是不是了解一下，選擇站票還是選擇坐票，就看您自身的情況了！

（以上內(nèi)容僅代表510小編個人觀點）