房屋使用說明書

祝賀您成為“----------”的一員，在此我們對您的入住表示熱烈歡迎，以下是我們為您提供的“----------”(以下簡稱“大廈”)及配套設施的使用說明書，請您仔細閱讀。

1． ----------總貌

1.1 地理位置：----------

開 發 商：----------

設計單位：----------

施工單位：----------

監理單位：----------

1.2 ----------占地面積約----平方米，總建筑面積----平方米，設有地下立體停車場以及各種配套設施供業主享用。

2． 建筑和結構

2.1 大廈設有物業管理值班室，進入電梯或樓梯可到達各樓層，也可直接進入地下一層、二層、三層。

2.2 大廈地下設有高、低壓配電房、水泵房、消防及生活水池、電話室等設備用房，并設有通道進入地下停車場。

2.3 大廈的核心公共設施部分包括樓梯間、電梯間、管道井、通向各套單元間的內廊及其相關的設備設施。平時由物業管理人員負責管理。

2.4 大廈的樓頂設有電梯機房和消防及生活水箱，一般情況下，非物業管理人員不得進入機房重地。

2.5 大廈內住戶將垃圾裝入塑料袋扎緊后放置于每層垃圾間，由物業管理清潔人員負責統一清理。

2.6 大廈標準層高為----米。

2.7 大廈內的入戶門均為櫻桃木實木門，門鎖為高級防盜鎖；大廈內的窗戶為塑鋼玻璃窗和玻璃幕墻窗。

2.8 大廈向住戶交房標準見《**市內銷商品房預售契約》(附件內容)。

2.9 住戶對房屋驗收后，若在使用過程中出現屬于《----------房屋質量保證書》內注明應負責的工程質量問題，由物業公司派人修理；若屬于住戶使用不當損壞的，由業主負責。

2.10 大廈現有分戶墻為鋼筋混凝土墻，室內隔墻為陶粒空心磚墻及輕質隔墻板，外墻內側設有保溫層，業主裝修嚴禁自行開洞拆改，破壞墻體和樓板，由此產生的后果由業主負責。

2.11 大廈樓面荷載設計值為150kg/m2，希望住戶們在室內搬放重物時，防止超重和強烈沖擊，以免影響結構安全。

2.12 大廈內衛生間（高度為1.8米）、廚房（高度為0.3米）已做防水處理，一般房間和陽臺未做防水層，請住戶在裝修階段及平時清掃地面衛生時，應使用濕拖把，嚴禁用水沖洗，以免因滲水影響下層住戶的裝修和正常生活，引起不必要的糾紛及經濟損失。

2.13 衛生間設排氣道、廚房間設煙道，請住戶在安裝抽油煙機時，風管排煙從煙道走，平時使用廚房時，應把廚房門關緊，不讓油、氣體、蒸汽進入房內，以防止墻面、門窗污染，以及墻面、頂棚因受潮而引起鼓包起皮。

2.14 大廈B座單元內設有小型中央空調系統，嚴禁住戶再安裝分體空調。

2.15 住戶搬進單元后，要保持室內經常通風，以便排出裝修產生的有害氣體，每次通風結束后，要及時關好窗戶，防止玻璃意外損壞和家具門扇的變形。

2.16 大廈外窗玻璃由物業公司指定清潔公司定期清潔。住戶如自行擦拭室內玻璃窗時，請不要直接踩在窗臺上，以免發生危險。

2.17 住戶在自行裝修時，嚴禁往便池或水池中倒入水泥、灰渣、拖把布條等雜物，以免堵塞下水管道。

2.18 電梯：大廈安裝使用三菱電梯公司生產的GPSⅡ速度為1.5m/s電梯。

2.19 本樓內設有供水、排水、供電、供暖、供熱水、電話、消防、可視對講、有線電視、紅外線安防、燃氣泄漏、探測報警、門禁一卡通等系統、各系統均按設計文件要求安裝完畢并經驗收合格。

2.20 每個單位地面下敷設有水管、電線等管線，嚴禁破壞地面或在地面下打洞鉆孔。

2.21 大廈設有地下停車場，停車泊位195個；停車場為雙層車位，車輛進出實行磁卡自動化管理。

3． 系統設施

3.1 供水

3.1.1. 供水系統由市政自來水經加壓后供至住戶家中，以確保供水壓力穩定。每戶水表屬磁卡式水表，住戶可自行查看并確認用水量。住戶入住后可直接使用用水設施，因供水水源為城市管網提供，水質為非直接飲用水，請住戶在使用過程中注意，如需改變用水設施，請與物業公司聯系。

3.1.2. 大廈配有家用燃氣爐熱水供應系統，供水溫度可自行調整。住戶可自行查看并確認，戶內熱水支管采用聚丁烯管，杜絕了銹水。住戶應注意此水質為非直接飲用水。

3.1.3. 系統供水由外部城市管道供給，如遇停水，請及時與物業公司取得聯系。

3.1.4. 生活用水總干管上裝有紫外線消毒器，對供水進行再次消毒處理，水質經衛生防疫站檢驗合格。

3.1.5. 閥門水龍頭不宜擰得太緊、開得太大，管線接頭部位應防止撞擊，以防松動發生滲漏。

3.1.6. 當閥門、水嘴需要更換或維修時，要找專業維修人員進行修理或與物業公司聯系。

3.1.7. 總閥門的開、閉必須由物業管理人員操作。

3.1.8. 當用戶開啟水嘴而沒水時，切記關閉好水嘴，以防系統來水時造成跑水事故。

3.2 排水

3.2.1. 排水系統為城市管道排放，滿足排放要求。該系統包括污水排放系統、廢水排放系統和雨水排放系統，污廢水系統包括廚房排污、盥洗排污必備的下水道、地漏設備。使用中請住戶注意嚴禁固體垃圾流入其中，以免造成排放系統堵塞。

3.2.2. 地漏扣碗要定期清洗，保持暢通，避免雜物流入后堵塞管道而由此產生異味。

3.3 供電

3.3.1. 住戶單元內供電電壓220V，電流10A（40A），電表為磁卡式A-A表，電費按每戶實際用量由住戶到銀行自行交納，供電系統包括用電插座及暗裝線路，住戶電表箱設在公共樓道內。

3.3.2. 如供電系統出現使用故障，請及時通知物業公司，處理時限為接到通知后24小時之內；如遇城市電網事故，處理時限為48小時之內。

3.3.3. 本大廈戶內電源插座電壓為220V，每個房間一般不少于2組電源插座(衛生間為一組220V)。

3.3.4. 根據電表容量使用電器用具，不得超量使用，以免造成線路和電表損壞。

3.3.5. 拔插頭時，應確定電器處于不工作狀態，以免造成線路和電表損壞。

3.3.6. 更換燈泡，燈管時應切斷電源后進行，不得帶電更換。

3.3.7. 若改動電路，必須由專業人員操作，以免造成線路錯接、損壞用電設施。

3.3.8. 修理或更換插座、燈具時，要先切斷電源開關，必要時應請專業人員現場處理。

3.3.9. 如保險裝置發生故障，應及時通知物業公司派電工維修，排除故障，不得隨意加大規格，不得用鉛(鐵)絲等代替保險絲，以保證線路、電器及人身安全。

3.4 燃氣

3.4.1. 供氣系統供給低壓燃氣供廚房灶具使用，燃氣表設置于每戶廚房內，燃氣費按用量由住戶向銀行繳納。

3.4.2. 戶內設有燃氣管道閥門，如不使用時，請住戶自行關閉灶前閥門。如長期外出，請將燃氣表前閥門關閉，以避免泄漏事故發生，若一旦發生燃氣泄漏事故，應立即關閉此閥門。

3.4.3. 燃氣系統設備包括：計量表、控制閥門、供氣管道。如燃氣系統在使用時發生故障，請速與物業公司取得聯系，進行處理，處理時限為自通知之時起24小時之內，城市燃氣管網事故處理時限按燃氣公司指定時間為準。

3.4.4. 本大廈所配置的燃氣系統設備均為**市燃氣公司認可，并檢驗合格。使用詳見說明書。

3.4.5. 使用時用戶對表、閥門、管及其它燃氣用具等應定期用肥皂水進行檢查有無漏氣或損壞。

3.4.6. 對入戶的燃氣管道和燃氣設備，尤其是表類、灶類要保持無油污、無銹、無其它污物。

3.4.7. 已安裝好的管道及燃氣設備是經過嚴格檢查驗收的，安全用氣至關重要。在進行二次裝修時，嚴禁將燃氣表閥門及管道封閉，以便專業人員進行檢修，避免發生滲漏事故。住戶對燃氣表、閥門、管道也不得隨意改、裝、接，如要改變必須報告物業公司請燃氣公司專業人員處理。

3.4.8. 用戶在使用燃氣時，如發現管道或其它設備有異味，爐灶火小等異常現象，應及時關閉閥門，并通知物業公司或專業部門，由專業人員進行維修。

3.4.9. 為保障用氣安全，單元廚房內設燃氣泄漏探測報警。

3.5 供暖

3.5.1 供暖系統由家用燃氣暖氣系統供給，供暖溫度可根據個人需要進行調節。

3.5.2 管道散熱片、戶內供熱管道、閥門及調節閥等供暖設備如出現質量問題，請與物業公司聯系，處理時限為自通知之時起24小時之內。

3.5.3 供暖系統須定期檢查。

3.5.4 供暖過程中住戶如發現風機盤管出現異常、不熱及管道泄漏等問題，請通知物業公司派專業人員維修、調試，住戶不得私自改動暖氣系統管道、暖氣片及閥門。二次裝修變動要與物業公司聯系，由專業人員施工，以防造成系統紊亂，發生事故。

通訊

3.6.1 電信系統為城市管網通訊系統。

3.6.2 有關電話報裝業務，請與物業公司聯系。

3.7 消防

3.7.1 本樓公共區域設火災自動報警系統，公共部分均設有煙感探測器，各種探測信號傳輸到消防監控室，出現報警信號后，值班人員將及時趕到，如出現嚴重火災，值班人員會啟動每層的警鈴及廣播通知住戶，迅速撤離。

3.7.2 為了能及時撲滅火災和減少火災給住戶帶來的損失，不得在通道消火栓和其它消防設備四周堆放雜物。

3.7.3 樓內每層均設有消火栓箱，遇到火災時，首先拉開消防箱門，取下木錘打碎火警緊急按鈕盒上的安全玻璃，紅色指示燈亮后即可自行報警或直接啟動水泵，然后迅速取下箱內托架上的水龍帶及彈簧夾上的水槍，將水帶一頭接在消火栓口上，另一頭接上水槍，打開消火栓即可滅火，消火栓閥門順時針為關，逆時針為開。

3.7.4 如遇消防箱門鎖閉時，可將箱門玻璃打碎，之后進行上述操作。

3.7.5 地下車庫設消防自動噴淋系統，一旦發生火災，噴淋頭自噴水滅火。

保安系統

3.8.1 大廈采用車庫、門禁一卡通系統。

3.8.2 大廈設有紅外線安防系統。

3.9 有線電視系統

本大廈每戶的客廳和臥室均設有電視天線插孔，為保證收視質量，每個出線口限接一臺電視機。

4. 衛生間

每個單元衛生間設有上下水管道，衛生潔具已安裝，座便器為----------牌座便器；為節約用水，大廈內安裝的大、小座便器分別有3或6升排水按鍵。

5. 重要提示

5.1 由于大廈是經過**市質量監督部門驗收合格的房屋工程，住戶入住進行再裝修時，對于承重結構、防水工程(衛生間、層面、地下室)外墻內側保溫工程、外飾面(指外墻裝飾及所有外墻上的門和窗)、各系統管線(指供水、排水、燃氣、供電、供熱、通訊、消防、保安、通風、空調、有線電視、電梯系統)及樓內公共部分裝修均不許改動。

5.2 若確因需要進行部分或少量拆改，須在保證本樓安全及功能不受影響的前提下，正式提出書面申請，陳述原因，提出可行的整改方案，并執行物業管理的有關規定，經物業公司認可，并請專業人員復核、確認后，方可實施。

5.3 因住戶使用不當或擅自改動結構、設備和不當裝修造成質量問題或其他住戶損失，由責任人承擔相應責任。

6. 本房屋使用說明書在住戶與物業公司辦理入住手續時交付住戶。

7. 本說明書由----------負責解釋，并有權對其進行修改后通知住戶。

----------公司