購(gòu)房者買房時(shí)主要是購(gòu)買房屋的所有權(quán)，現(xiàn)如今很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候都比較傾向于購(gòu)買商品房，而一般的商品房在購(gòu)買之后是可以辦理房產(chǎn)證的，但是聽(tīng)說(shuō)貸款買房的房產(chǎn)證需要抵押在銀行，購(gòu)房者只能拿到一個(gè)房產(chǎn)證的復(fù)印件，貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？什么情況下購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證？

貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到？

即便是貸款買房，購(gòu)房者也是可以拿到房產(chǎn)證的，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般會(huì)在購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同中體現(xiàn)。一般期房的話應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證書(shū)，如果購(gòu)買的現(xiàn)房或者二手房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)。但是對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者拉來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了房屋之后如果辦理了房貸業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記。

銀行不同，對(duì)于貸款的規(guī)定也是不同的，當(dāng)然，拿房產(chǎn)證的時(shí)間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記后是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還，目前大多數(shù)的銀行都會(huì)留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清再贖回，所以購(gòu)房者拿到房產(chǎn)證的時(shí)間還跟銀行的規(guī)定有關(guān)。

什么情況下購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證？

1、開(kāi)發(fā)商“五證”不全

開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候是需要具備相關(guān)資質(zhì)的，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是影響購(gòu)房者取得房產(chǎn)證書(shū)的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

2、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅

購(gòu)房者在買房時(shí)需要繳納契稅，而購(gòu)房者繳納的契稅一般是由開(kāi)發(fā)商代收的，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

3、房屋驗(yàn)收未合格

對(duì)于購(gòu)買期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要順利辦理房產(chǎn)證書(shū)，新房驗(yàn)收是重要一環(huán)。新房質(zhì)量存在問(wèn)題，沒(méi)有通過(guò)政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，那么這樣的房子就不具備交房條件，交不了房子，房產(chǎn)證自然是辦不下來(lái)的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商存在違約責(zé)任，購(gòu)房者如果對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題事先同開(kāi)發(fā)商做好約定，就有權(quán)解除合同。

4、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房

開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房情況不多，但是也不能說(shuō)沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商擅自改變土地使用用途的情況將會(huì)直接導(dǎo)致交房后你拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購(gòu)房之前，審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險(xiǎn)的做法就是選擇知名樓盤(pán)和有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，深入調(diào)查后再購(gòu)買，這樣才更加可靠。

以上就是關(guān)于貸款買房房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到，以及什么情況下購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，雖然很多購(gòu)房者都是以貸款的方式來(lái)買房的，但是在辦理購(gòu)房手續(xù)以及貸款手續(xù)的時(shí)候，很多人都不知道流程是什么樣的，對(duì)于注意事項(xiàng)和可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)也不了解，這樣是很容易吃虧的，如果遇到居心不良的賣家就慘了。