5月9日，浙江杭州市發布關于優化調整房地產市場調控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。是不是房地產大利好來了？

01、取消限購的其他城市

去年開始也有不少的城市取消了限購，那么這些城市漲起來了嗎？

我們挑幾個城市看一下：

二手房是直線下跌，絲毫不受影響，新房中間有上漲一段時間，現在又拐頭下跌了，

武漢二手房也是在一直下跌，新房前段時間也是一直下跌，最近有上升趨勢。

02、為什么取消限購

主要為了刺激消費，房價和租金都在不斷下降，購房意愿不強，想買的比想賣的少，也就是供大于求，也就沒有搖號的必要了。

03、以后的趨勢

二三十年前，經濟是飛速發展，從以前的土磚房過渡到現在的高樓大廈，所以大家全部在普及商品房，隨著房子越建越多，也就慢慢飽和，而人口還在減少，需求更會下降，等到我們子女這代開始，每個子女繼承到的房子可能都不止一套了，所以大家也慢慢看清了這個現實，不再囤房投資。

房子是一個實體的東西，會隨著時間的推移，會變得破舊，也可能會因為外界的因素，例如洪水、地震等倒塌或者毀壞，也會過時，現在的房子是居住為主，未來可能需要的是更多高科技的房子，會更新換代。

04、現在能投嗎？

雖然從之前已經取消限購的城市以及未來趨勢來說，房價都是不樂觀的，但是也不是說完全就不能投資，還是要看自身的財務情況和投資偏好，有足夠的資金，在一線城市核心地位的房子還是有保值增值的空間的，也是實時關注政策影響，對房價都會有影響，不過剛取消限購，可能需求也不會一下子就上來了，大家應該還是會觀望一段時間，預計年底也跌的差不多。

但是如果真的想要通過房子大賺也是挺難的，重點50城2023年租金回報是1.95%（19-22 年持續下降）；

未來即使能漲一些，但是也不會太多，這個租金收益率也還是很低的。

05、怎么選

杭州同樣的地段，500多萬的房子，一個月租金是5000多，買來一般還需要裝修，每年物業費，可能還有空檔期?。

如果類比一下“金融房”，同樣的500萬，從穩定和效益上來看，還是金融房更好一些，更省心，變現很容易，如果是有房產投資偏好和敏銳度想要搏一搏高收益，也是拿一部分資金，挑一挑合適的房子。

如果沒有做好家庭的基礎保障，就想把這次房產當作翻身的機會去投資，這就大錯特錯，房產不可能再有之前那種翻身的機會了，紅利期已過，也有人說未來有一種人會變窮，就是負債買房投資?！

對我自己來說，我是不喜歡投資實體類的資產，例如黃金、房子、收藏品等，首先收藏品我是一點不懂，其次實體的東西本身就有風險，可能會遺失、損壞，各種維護也很麻煩。

您身邊的理財管家，需要了解更多理財方案，可以聯系我哦！