現(xiàn)在越來越多的購房者選擇購買二手房，但是二手房交易流程略顯麻煩，而且二手房過戶涉及到較多的專業(yè)知識，所以很多購房者過戶完成也不懂中介經(jīng)常提到的“不滿二”、“滿二”、“滿五唯一”是什么意思，很多購房者也因為不懂這些知識在稅費上吃了虧。我們用85平，100萬的房產(chǎn)做個比較，看看不滿二、滿二、滿五唯一之間到底相差多少錢。

二手房過戶時主要涉及到三個稅種：契稅、個稅和增值稅。

契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面積3%。

個稅：個人所得稅一般都按照1%的標準收取。

增值稅：增值稅是之前的營業(yè)稅改過來的，增值稅總共為5.55%。

不滿二

如果交易的房產(chǎn)未滿兩年，購房是首套房或者二套房的情況下，因為房屋面積為85平，應按照90平以下的標準交契稅，所以過戶需要交1%的契稅、1%的個稅和5.55%的增值稅，總共的稅率為7.55%，也就是100萬的房子需要交7.55萬的稅費。可以看出未滿兩年的房產(chǎn)在交易時產(chǎn)生的稅費是很高的，增值稅就占了大部分。

滿二

如果交易的房產(chǎn)滿了兩年，購房者是首套房或者二套房的情況下，過戶時需要交1%的契稅和1%的個稅。滿兩年的房屋是免交增值稅的，這里一下就省了5.55%的稅費。100萬的房產(chǎn)只需要交2%的稅費即可，也就是2萬的稅費。

滿五唯一

如果交易的房產(chǎn)滿了五年，而且是房東家庭的唯一住房，購房者是首套房或者二套房的情況下，過戶時只需要交1%的契稅即可。滿五唯一的房子不僅免交增值稅，還免交個人所得稅。這種情況下100萬的房產(chǎn)只需要交1萬的稅費即可。

注意：計算不滿兩年、滿兩年和滿五年的開始日期以契稅發(fā)票上面的日期和產(chǎn)權(quán)證上面的日期為標準，采用孰先原則，也就是哪個日期在前就以哪個日期為開始日期。大家千萬不要認為以交房的時間或者買房的時間為標準。

綜上所述，不滿二需要7.55萬的稅費，滿二需要2萬的稅費，滿五唯一需要1萬的稅費。可以說滿五唯一的房子是真愛了，稅費比買新房的稅費還要低。房屋是否滿兩年是一個很明顯的分界線，關(guān)系到5.55%的增值稅，大家在買房時應盡量選擇滿二的房子，滿二也只比滿五唯一多1%的個稅，大部分人還是能承受的。