2021年3月24日市場數據:

A、全市新房住宅成交信息（單位:套）

全市156；寶安51；福田1；龍崗37；羅湖2；南山9；鹽田4；龍華20；坪山25；光明2；大鵬1；深汕4。

B、全市新房住宅可售房源22565套；可售面積2247410.12㎡。

C、全市二手住宅成交信息（單位:套）

全市 266；寶安51；福田44；龍崗73；羅湖57；南山35；鹽田6。

1、1070人入圍宏發萬悅山，最低積分72.3分

24日深夜，開發商公布宏發萬悅山意向登記人名單。從公布情況來看，本次共計1070人入圍宏發萬悅山，最低積分72.3分；根據銷售方案，將于26日公證搖號選房順序。

而在23日，陸續有購房者收到入圍短信，社群中流傳的最低入圍積分與此相近。對此，有網友按72分統計出購房者畫像。

網傳圖片

據了解，宏發萬悅山此次開盤采用房產交易記錄、深戶、是否有子女、社保時長四大項統計購房者積分，并按房源數3倍為人數參與上限入圍公證搖號選房。

據深圳市住建局公示，宏發萬悅山此輪銷售住宅共計375套房源（部分房源作為展示儲備，本期銷售房源共367套）戶型建面約88-209㎡（主力戶型為89-140㎡）；均價約4.89萬/㎡，單價4.63-5.36萬/㎡，總價407-1118萬/套。

2、領航城領譽華府（北區）搖號結果出爐，今天選房

24日，領航城領譽華府（北區）選房順序結果公布，并于3月25日9:00線上選房。據了解，該樓盤本次共認籌購房者257批，推106套住宅。

據市住建局，該樓盤本次銷售住宅分布于五期北區的8棟A單元、8棟B單元和9棟，戶型為建面約157及179㎡的四房大戶型，備案均價約6.36萬/㎡，帶精裝交付；單價為6.23-6.5萬/㎡，總價為982-1165萬。

據了解，領航城項目位于深圳寶安，總占地面積約55萬㎡，總建筑面積約130萬㎡。其中的三期總占地面積約6.85萬㎡，總建面約29.92萬㎡，為1994年出讓用地；住宅分為三個批次，分別命名為領麗、領尚、領秀。

3、調查：中介教唆客戶包裝企業，多次流轉規避銀行監控

日前，北京、上海、廣州、深圳等多地金融監管部門對涉房資金進行精準調控，圍堵消費貸、經營貸等違規流入樓市的資金。截至3月24日，北、上、廣、深四地檢查的初步結果均已發布。

多地發布的通報信息顯示，部分銀行在發放個人經營貸、消費貸的過程中，確實存在審核不嚴格的問題，與此同時，存在中介機構“推波助瀾”，教唆客戶包裝企業，并通過多次流轉的方式規避銀行監控的現象。

——貸款審核不嚴格。對成立企業時間與購房日期相近、持股時間短、企業辦公場所無實際經營跡象、未有可覆蓋與貸款規模相匹配的企業經營性流水證明、短期內有購房記錄、購買抵押房產資金來源可疑等情況，部分銀行未能在貸款審核中從嚴把控，亦未嚴格核查資金流向。

——宣傳展業不規范。部分銀行業務人員在展業時，營銷話術不規范，甚至存在變相引導客戶違規使用信貸資金嫌疑。個別員工與貸款中介機構私下合作，在網絡、電話等渠道無序宣傳營銷，擾亂市場秩序，造成負面社會影響。

——房地產中介機構、小額貸款公司等“包裝”助推，涉嫌違規的操作方式包括通過中介機構過橋墊資套取經營貸置換個人住房按揭貸款、經過轉手多次后挪用個人經營性貸款用于購房首付款等。

值得一提的是，此次多個地區在通報的同時還公布了典型案例。深圳通報的一典型案例顯示，平安銀行深圳分行客戶鐘某于2020年3月16日通過全款一次性付清方式購買房產，次日設立企業，持股100%，持有房產剛滿六個月即向平安銀行深圳分行申請房抵經營貸，貸款金額226萬元，資金受托支付至張某在農業銀行的個人賬戶。當日，張某向劉某等16人合計支付資金217萬元，其中支付至劉某178.77萬元，經核實為代鐘某購買某住宅樓尾款。深圳市Ｚ房地產經紀有限公司為鐘某購房、成立企業、貸款咨詢等環節提供“一條龍”服務。

4、用地面積47.4萬㎡，中科院深理工建設用地獲批

3月24日，深圳市規劃和自然資源局發布中國科學院深圳理工大學建設項目用地批準信息公開表。該項目位于光明區，用地單位為市教育局，以劃撥方式供應土地，土地用途為教育設施用地，用地面積47.4萬㎡。

此前披露，項目具體選址位于光明區新湖街道新羌社區及圳美社區交界處，鄰近地鐵6號線支線中山大學站和科學城東站。項目于2020年7月獲批立項，9月份移交市建筑工務署，11月20日在光明科學城舉行建設啟動會，12月15日發布設計國際招標公告。項目計劃于2021年11月份開工建設。此外，光明區政府與中科院深理工簽訂協議，將光明區內濱海明珠工業園9.5萬平方米用地改造為中科院深理工過渡校區，預計于今年上半年投入使用。

5、網傳深圳“新積分入戶政策”不實

近日，有關深圳積分入戶政策變動的消息引起市民關注。記者看到，該消息包含全日制大專取消核準入戶，要按積分入戶；全日制本科學歷帶學位證年齡35歲以下走核準；全年入戶指標僅17萬，積分入戶指標2萬等。

深圳市人社局工作人員回應:深圳的入戶政策目前沒有變化，網傳內容是誤傳。政府有關部門還在研究討論有關政策，人才引進積分審批類業務目前處于暫停狀態。

6、深汕合作區3年擬建8萬套公共住房

3月22日，深圳市深汕特別合作區黨工委書記產耀東會見深圳市人才安居集團黨委書記、董事長趙宏偉，雙方就進一步加快推進人才住房建設進行洽談。按照深汕合作區住房規劃，三年內，深汕合作區將規劃建設8萬多套人才安居房和公共租賃房。

前不久，深耕村、海逸村（一期）及臨安里等公共住房項目舉行“奮戰100天”動員部署大會，正式吹響大干快上、決勝“住有宜居”重點目標任務的沖鋒號角。目前，深汕合作區內的創業村、開元大廈、生活中心等上千套人才住房已投入使用，深耕村、深頤村、深樂村、海逸村四個大型人才住宅區正加快建設。在過去的一個月內，深汕合作區臨安里、臨邦里、臨富里、臨泰里四個公共租賃住房相繼開工，將建設7743套保障性住房，進一步加大住房供應力度。

7、光明科學城未來是這樣的

最新一期《深圳市人民政府公報》發布了《深圳光明科學城總體發展規劃（2020－2035年）》，作為大灣區綜合性國家科學中心建設主陣地的光明科學城揭開了神秘面紗。

科學城中心區科學方舟。

光明科學城規劃面積約99平方公里，東、南至光明區邊界，西至龍大高速、茅洲河，北至深莞邊界。科學城構建“一心兩區”總體空間布局:“一心”即光明中心區，以光明中心區為依托，建設科學城的生活服務中心；“兩區”即裝置集聚區和產業轉化區，其中，裝置集聚區集中布局重大科技基礎設施、科研機構、前沿交叉研究平臺、高水平大學等，產業轉化區布局轉移轉化、孵化機構和創新創業服務機構。

來源綜合自《南方日報》《南方都市報》《深圳特區報》《深圳商報》深圳房信網、深圳市住建局

【整理】馮少文 邱永寬

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【作者】

大灣區樓市觀察

來源：南方+ - 創造更多價值