我們都希望買一套屬于自己的房子，擁有一個屬于自己的家。對于買新房而言，二手房購買流程復雜。從找房到看房，再到簽約，到交易過戶，都要小心謹慎。今天，我們就一起來了解過戶之后，還有哪些細節是必須注意的。

01、操作過程

1.通常窗口提件后，是固定的5個工作日出新證，提件給國土局窗口后，購房者會收到國土局的過戶回執單，這個是領證必須帶上的。

（如果丟失，需要買賣雙方帶上身份證到國土局領證窗口領證，原本有過戶回執業主方不用到場即可）

2.提前預約國土局取證號，到國土局取號，等待窗口叫號，帶上過戶回執單以及身份證，到窗口查驗，窗口會出具兩份一樣的稅費單據，其中一份需要簽字，拿這稅費單據到繳費窗稅（可以刷卡），稅費單據簽字的一份需要交給繳費窗口存檔，繳費完了后，銀行把所有費用明細列出打印出來，以及您繳費的發票。

3.回到領證窗口，等待再次叫號，提交過戶回執，查明身份，簽字領證，（備注：時間不急的話，可以先打出房屋查詢單，后期遷戶口需要的資料）。整套領證流程結束。

02、注意事項

1.不需要抵押貸款的買家，直接拿這紅本回家，等待安排交房時間。

2.抵押貸款買家，找到對應的銀行駐點，查實銀行抵押件是否已經送到國土局駐點，如果沒有，就需要等待，甚至隔天安排時間，如果銀行抵押件到了駐點，把剛剛領出來的紅本，復印幾份，之后到銀行駐點簽署抵押資料，紅本就被銀行收走了。

3.銀行抵押件到達銀行后，24小時將會放銀行資金監管的首期款給業主。按之前正常銀行政策銀行將會在7-9工作提將會打給業主（PS：時間具體看銀行是否有額度而定）業主收到尾款，就可以安排時間等待交房。

1.一個熟練業務員，會將所有資料提前讓客戶準備好，避免資料不齊耽擱交房時間。

2.買家準備資料：身份證，房產證，契稅發票，托管銀行卡。

3.賣家準備資料：所有門禁卡，門鑰匙，停車卡等…

4.中介方：交房確認書。

5.優先到房屋檢查房屋所有情況，以及查明水、電、燃氣（費用和底數記錄清楚，）以及簽約前寫的物品清單。如果沒問題先到物業更換，以及咨詢裝修時候需要準備資料和細節（每個物業不一樣）。

6.物業（物業費和水費一般都是物業管理）交接后，業主可全權委托中介方辦理燃氣，供電所，更名，業主可不用陪同，可提前在交房確認書上簽字，如有欠款都會有收據證明。水、電、氣、物業等費用交接完了后，買家在交房確認書上簽字，中介方把交房確認書交給公司財務，公司在24小時內退還業主簽約前預留的水電押金。

遷戶口準備資料遷戶口準備資料：

1、 身份證

2、 戶口本（全家）

3、 房產證復印件及房產證查詢單

4、 遷入人寸照

到房屋所在地派出所申請，如果老業主戶口還在房屋內，業主也不用陪同也可遷入戶口。

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