近日，廣東多地公布經(jīng)濟“半年報”，新會也不例外。2023年上半年，新會區(qū)實現(xiàn)固定資產(chǎn)投資增長8.5%，增速位列江門市第一。其中，房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)尤其吸睛：6月單月完成12.6億元，實現(xiàn)大幅增長。

“強增長”的背后，是江門“房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展14條”、階段性提高住房公積金貼息貸款額度、“交房即發(fā)證”和二手房“帶押過戶”等系列政策的出臺、推廣與執(zhí)行。這既有效穩(wěn)定市場信心，更促進了市場筑底企穩(wěn)。

2023年上半年，新會商品房累計銷售面積同比上升30.8%。新會區(qū)委宣傳部供圖

具體到落實，新會“五管齊下”——綜合運用土地、財稅、金融等政策工具，保障房地產(chǎn)合理融資需求；引導(dǎo)房企參與土地競拍，上半年2個商住地塊成交，為土拍市場注入強心劑；打好促銷、退稅、降息、“帶押過戶”等組合拳，支持剛性和改善性住房需求；倡導(dǎo)好的設(shè)計、好的產(chǎn)品滿足不同群體的購房需求，推動新建商品住房全裝修銷售比例超過40％；強化房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范化解，用足用好保交樓等政策，推進住宅項目按時按質(zhì)建設(shè)交付。

堅持“房住不炒”定位，新會房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好，供求平衡態(tài)勢日趨明朗，上半年商品房累計銷售面積67.9萬平方米，同比上升30.8%。依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展、政策扶持、營商環(huán)境、消費升級等優(yōu)勢，新會房地產(chǎn)行業(yè)有望加速復(fù)蘇，實現(xiàn)企穩(wěn)回升。

樓市回暖加速

商品房成交面積同比增長19.6%

盛夏八月，新會樓市也掀起了熱潮。不少樓盤紛紛推出“暑期大放價”活動，特價房、成交抽獎、送家電、免物業(yè)費等優(yōu)惠層出不窮。其中，不乏位居新會上半年成交榜單前列的熱盤，為購房者提供了一個難得的上車機會。

這延續(xù)了上半年購銷兩旺的局面——今年1至7月，新會區(qū)商品房成交面積約75.12萬平方米，同比增長19.6%；銷售金額約60.54億元，同比增長1.2%；商品房消化周期為15個月，同比收窄18.9%。特別是樞紐新城片區(qū)，上半年商品住房成交均價為10298元/平方米，商品住房去化周期約為8.2個月，遠低于全市去化周期，片區(qū)一手住宅貨源緊俏，房地產(chǎn)銷售市場熱度回升。

新會樞紐新城人口集聚效應(yīng)釋放，區(qū)域價值持續(xù)提升。新會區(qū)委宣傳部供圖

目前，新會區(qū)內(nèi)新建商品房均價為9364元/平方米，遠低于大部分珠三角城市，具有價格低、區(qū)位好、環(huán)境佳等優(yōu)勢。隨著深中江通道即將開通、大型產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)加快、樞紐新城規(guī)模漸顯等利好疊加，人口集聚效應(yīng)將倍增釋放，質(zhì)優(yōu)價低的住房產(chǎn)品將吸引越來越多新市民落戶，推動房地產(chǎn)行業(yè)進入發(fā)展新階段。

“目前，居民住房需求已經(jīng)由‘有房住’向‘住好房’轉(zhuǎn)變。”新會區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長陳華達表示，將鼓勵開發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房，進一步滿足購房者的消費需求，提升新會房地產(chǎn)項目品質(zhì)。

此外，新會最近接連開展的商品房銷售信息二維碼公示、商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)范、倡議新會區(qū)商品房銷售信息公示規(guī)范、房地產(chǎn)中介行業(yè)秩序?qū)ｍ椪蔚认盗泄ぷ鳎袑嵲鰪娏讼M者對市場的信心。

銷售穩(wěn)中有增，去化明顯加快。展望下半年，新會將積極配合金融機構(gòu)因城施策，精準(zhǔn)實施差別化住房信貸政策，繼續(xù)引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

據(jù)悉，樞紐新城片區(qū)駿景灣天悅、博薈苑住宅小區(qū)等一批優(yōu)質(zhì)新項目即將入市，可為群眾提供更多置業(yè)選擇。在新盤入市、房企促銷意愿恢復(fù)帶動下，預(yù)計四季度成交面積或?qū)崿F(xiàn)小幅增長。

“下半年，我們將在促進房地產(chǎn)工程建設(shè)和緩解房企債務(wù)壓力等方面作出更多努力。”陳華達預(yù)測，今年新會住宅銷售額仍有望實現(xiàn)輕微正增長，房價總體逐步回穩(wěn)，土地市場供需結(jié)構(gòu)改善。

土拍持續(xù)升溫

新增入庫房地產(chǎn)項目量全市第一

6月21日，在新會樞紐新城，駿景灣以總價10.2億元、折合樓面價5947元/平方米，拿下新會汽車總站121畝“三舊改造”地塊。該地塊開拍現(xiàn)場，房企你來我往，輪番舉牌加價，最終經(jīng)過77輪競價，溢價率17.5%成交。

春江水暖鴨先知。從上述競拍“名場面”不難看出，本地房地產(chǎn)企業(yè)正持續(xù)看好并深耕新會房地產(chǎn)市場。

立足供給端分析，受益于經(jīng)濟逐漸復(fù)蘇，樓市出現(xiàn)回暖信號，新會土拍市場開始走熱，新地塊拍賣理想。上半年，新會完成房地產(chǎn)開發(fā)投資42.4億元，新增入庫房地產(chǎn)項目6個，比去年同期增加5個，項目量與蓬江并列全市第一。共完成商住用地出讓237.51畝，均位于樞紐新城，其中農(nóng)商行南側(cè)商業(yè)地塊經(jīng)過3輪競價，土地溢價成交。

在宏觀政策措施不斷發(fā)力之下，新會區(qū)經(jīng)濟發(fā)展回穩(wěn)向好，房地產(chǎn)市場進入修復(fù)期，土拍市場熱度略有回升，優(yōu)質(zhì)地塊高溢價成交。該區(qū)上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資金額排名全市第二，新開工面積同比明顯回升。

今年，國務(wù)院政府工作報告提出，要因城施策促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這充分表明，高質(zhì)量發(fā)展是今后一個時期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主題。作為新會最具投資價值的板塊之一，樞紐新城核心區(qū)過去五年完成投資超400億元，宜居、宜業(yè)、宜商、宜創(chuàng)的城市品質(zhì)正釋放強大活力和吸引力。

6月30日，“新啟大灣區(qū) 會見樞紐城”2023江門新會城市發(fā)展推介會舉行。推介會上，17項城建、文旅工程項目建設(shè)正式啟動，涵蓋市政基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、民生服務(wù)配套、新啟商住樓、文旅投資等五大項目類別，總投資超120億元，將為樞紐新城打造成對接大灣區(qū)、輻射珠西的高質(zhì)量發(fā)展樣板區(qū)增添強勁動力。

共享發(fā)展紅利

宜居宜業(yè)促區(qū)域價值持續(xù)提升

安居樂業(yè)，自古就是人們的追求。

新會有安居的基因——綠化覆蓋率超45%，有國內(nèi)最大的連片蒲葵林，有占地近6700公頃的銀湖灣濕地公園，還有國家森林公園圭峰山、國家濕地公園小鳥天堂兩張“國字號”生態(tài)名片。此外，江門站坐落于樞紐新城城芯中央，目前已開通運營廣珠城際、江湛鐵路和廣珠鐵路等多條干線，可通達全國50多個城市。隨著深江鐵路、珠肇高鐵、廣佛江珠城際等陸續(xù)建成，將加快形成“鐵、公、水”綜合交通發(fā)展新格局。

位于新會樞紐新城的梅江生態(tài)園。楊榮春 攝

新會有樂業(yè)的底色——躍居全國高質(zhì)量發(fā)展百強區(qū)第40位，經(jīng)濟總量保持江門第一，連續(xù)12年爭先進位。今年以來，全區(qū)實現(xiàn)城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)4268人，促進創(chuàng)業(yè)721人，均完成全年目標(biāo)任務(wù)的60%以上，全區(qū)兌現(xiàn)各項就業(yè)優(yōu)惠扶持政策補助補貼共685.06萬元。

著力加快樞紐新城建設(shè)，新會正不斷完善其現(xiàn)代都市功能，把樞紐優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)、城市優(yōu)勢，合理產(chǎn)業(yè)布局、加大招商項目落戶、科技創(chuàng)新融合發(fā)展，將其打造成為體現(xiàn)江門城市高質(zhì)量發(fā)展的“產(chǎn)業(yè)+科創(chuàng)+金融”高地。

與此同時，新會加快推進樞紐新城片區(qū)教育、商業(yè)、文旅、交通等方面城建項目落地——樞紐新城新會華僑實驗小學(xué)將于9月開學(xué)，江門鈞明歡樂世界、文華商業(yè)廣場、江門農(nóng)商銀行總部大樓、新會華僑華人文化交流中心等配套設(shè)施正逐一兌現(xiàn)，區(qū)域價值將進一步提升。

新會還出臺了“葵鄉(xiāng)人才十條”“人才安居政策”等，提出購買人才住房最高可優(yōu)惠110萬元，支持青年人才在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)。同時，打造一批港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心，聯(lián)手港澳實施“大灣區(qū)青年創(chuàng)業(yè)資助計劃”“大灣區(qū)青年就業(yè)計劃”，發(fā)放大灣區(qū)青年就業(yè)計劃生活補助、港澳居民住房補貼等。目前，從貫徹執(zhí)行情況來看，各項支持政策落地后取得的效果明顯。

城市配套愈加完善，宜居宜業(yè)不斷深化，新會將延續(xù)實施金融信貸、購房稅收、財政補貼、土地供給、優(yōu)化服務(wù)等支持政策，提振市民安居置業(yè)、房企投資發(fā)展的信心，讓更多企業(yè)和市民享受城市發(fā)展紅利。

【撰文】黃紹偵 潘曉晨

【作者】

【來源】 南方報業(yè)傳媒集團南方+客戶端