關(guān)鍵詞：下滑半年，4萬套，957萬人口，兩極分化。

作為浙江的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，溫州給外界的感覺，就是炒炒炒。什么賺錢就炒什么，當(dāng)然樓市也不例外。早在十年前，溫州的樓市被炒得3萬一平，那會傲視整個中國，比北上廣深的房價都還高。曾經(jīng)的溫州是國內(nèi)第一高房價城市。

時間回到當(dāng)下，2022年2/8，現(xiàn)在的溫州的樓市市場是什么局面呢？

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，在售二手房均價是21899元/平，下滑1.37%。

具體各區(qū)縣房價如下；

樂清，16897元/平，下滑4.2%。瑞安，20503元/平，下滑1.1%。

鹿城，26409元/平，上漲0.3%。甌海，21545元/平，下滑0.5%。

龍灣，16030元/平，下滑3.28%。永嘉，16346元/平，上漲4.5%。

蒼南，13624元/平，上漲2.7%。平陽，11508元/平，上漲0.68%。

文成，10282元/平，不變。 洞頭，10108元/平，保持不變。

泰順，10100元/平，上漲1.2%。龍港市，12878元/平，上漲3.19%。

從房價走勢圖看出，溫州的房價從去年7月份開始，就一路下滑，至今仍不見底。具體到各區(qū)縣，下滑較多的有樂清，龍灣，上漲較大的有永嘉，龍港。

那么，為什么溫州的樓市出現(xiàn)如此低迷的局面？喋喋不休，連續(xù)跌半年之久。

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，目前在售二手房掛牌就有3.8萬套，算上全網(wǎng)數(shù)據(jù)，至少有超過4萬套的存量。這個體量是什么概念呢？比深圳的還多，強(qiáng)如深圳的一線城市，其商品房存量不到4萬套，溫州，一個三線城市，何德何能消耗這樣的體量？

2，房價調(diào)控。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。溫州也是受到這樣的影響。加上，溫州是工業(yè)城市，外來人口比較多，很多炒房客購房者開始撤退。

房價調(diào)控之后，溫州的很多購房者大量拋售房產(chǎn)，造成一時間樓市低迷。溫州的炒房客最多，因此本地受到的樓市沖擊也最大。限購限售，提高首付比例，嚴(yán)查首付款來源，哪一個重磅出擊，都是精準(zhǔn)打擊炒房客。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開工難，經(jīng)營受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來買房或炒房呢？今年溫州GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

此外，溫州還受到外部因素的影響，比如房企暴雷，特別是某大的暴雷，讓房者，中間商，以及建筑商都失去信心。未來，炒房幾乎是死路一條。它們建立這樣的信念。

綜上，就是溫州樓市遇冷，喋喋不休，連續(xù)下滑半年的原因。因此，炒房客需要謹(jǐn)慎，溫州的樓市仍然看不到底部，想借機(jī)抄底的要注意了。因?yàn)橐坏┍惶祝@次，將是死套。

以上是溫州的樓市分析，你們是什么觀點(diǎn)？歡迎交流。這里是老北說的房。