關(guān)鍵詞：逆勢上漲1.8%，382萬人口，1679億GDP。

作為湖南的中部城市，婁底的地理位置好，是地理中心，比省會長沙的位置都還好。從婁底去湖南任何城市，距離都不是很遠。

此外，婁底的環(huán)境優(yōu)美，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活養(yǎng)老。如果要在湖南選擇養(yǎng)老的地方，我愿意投票給婁底。

那么，回歸到今天的主題，婁底樓市。

在全國大環(huán)境之下，樓市低迷，多數(shù)城市的房價下滑。但是，婁底能保持上漲1.8%，雖然漲幅不大，但也算逆勢上漲，實屬難得。

我們先看一下婁底的樓市概況；

根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)，目前在售的二手房 均價是5875元/平，上漲1.8%。

具體各區(qū)縣房價如下：

婁星，5827元/平。冷水江，4715元/平。

漣源，5160元/平。雙峰，4715元/平。

新化，5194元/平。

從房價走勢圖看出，過去的一年里，婁底的樓市從3月開始，就穩(wěn)定上漲，過程也有下滑的月份，但是整體上，漲多跌少。到了今年才慢慢回歸平靜。

具體到各區(qū)縣房價，有4個區(qū)域的房價上漲，只有冷水江的房價下滑。是一個漲多跌少的樓市分布。

為此，很多買入婁底的購房客興奮，覺得樓市春天來了，沒有上車的都在蠢蠢欲動。

那么，果真如購房者所認為的那樣嗎？

在老北看來，未必！

雖然婁底目前的形勢好，但是未來的樓市走向仍然不能樂觀，主要有三點如下；

1，房價調(diào)控的影響。這個全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠的基調(diào)，房價調(diào)控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。婁底也是受到這樣的影響。

加上，婁底是農(nóng)業(yè)城市，外來人口比較少，在房價的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

2，婁底的房價在低位。相當于在底部，那么雖然現(xiàn)在短暫上漲，但不意味著它就能一直漲下去。其實再往前推一點，三年前的樓市走向看，其實婁底的樓市也下滑不少。現(xiàn)在的漲幅，仍然不足以彌補之前的跌幅。

所以，別看現(xiàn)在樓市一片向好，其實都是微漲，全面下滑的，估計更早期的購房客才有體會到，估計是沒解套，或者剛能上岸吧？

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產(chǎn)市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房價調(diào)控，房企暴雷，此外還有疫情影響，等等這些都是阻礙婁底樓市發(fā)展的因素。所以說，短暫的上漲，不足為喜。未來婁底的樓市走向如何？還能難說，屬于它的樓市春天還遠遠沒到來。

以上就是婁底的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房。