漢口的朋友和武昌的朋友一起吃飯，在哪里吃？

一般我們都會選擇徐東。方便！

頭頂著“方便”兩個字，徐東在武漢樓市成為獨特的存在。

2024年，大徐東的商務價值將迎來很大變化。繼中商、京東的商業體開張后，接下來，武昌萬象城、龍湖天街，還有萬象天地都將陸續開業。

很難想象，一個區域，這么多商業體能消化得了嗎？

無論怎樣，接下來的徐東，將成為武昌繼中南-街道口-漢街之后，又一個核心商圈。

和其他商圈不一樣的，是這個商圈，開車5分鐘就可以到達江對面的漢口濱江。

徐東，排面真不錯。

但一看房價，拉胯得很。

單看二手房，一江之隔的二七濱江3.5萬+；徐東這邊，多數在2萬多徘徊，甚至還有不少不到2萬的。

這才有了我去年寫的《徐東平價樓盤們》

當然，這其中有產品差異。但是一江之隔如此大的價格差距，

只能印證我在前年寫的《徐東，武漢樓市最大謎團》。

2024年，徐東樓市，坑人不倦。又將有一批新樓盤出來，請大家擦亮眼睛。

1、城投楊園鐵四院項目

鐵四院旁邊，位置也算不錯了，但是我還是不建議買。原因有幾個方面：

產品方面，這個項目主要由5棟住宅以及一所幼兒園組成。從平面圖來看，項目一期地塊并不規則，1、2、3號樓為正南北朝向，4、5號樓南向偏東約45度。

價值方面，旁邊的融僑賣得一直非常吃力，說明區域價值并沒有得到市場認可。

這個區域最大的短板是小學還行，但是初中不行，對于很多中產家庭來說買了相當尷尬。

2、湖北交投&武漢城建楊園國棉二廠地塊

在余家頭站地鐵口，比較方便。

戶均面積約125平，說明定位在剛改。

該項目由兩個地塊組成，共有7棟住宅。體量也算可以。

但是看到這兩個開發商，我覺得沒有太大信心。

和上面項目一樣，學校也是短板。

3、城投徐東阿波羅燃氣地塊

這個項目從位置上來說，比上述幾個都好，在徐東比較好的位置。項目位于武昌區宏祥路、團結南路與宏茂巷合圍區。

但是如果你想買，我建議你還是三思。

第一是雖然位置好，但是周邊都是城中村，城市界面比較差，這種就是我常說的老城孤盤，一般入市后市場價值也不太高。

第二還是對城投這個開發商沒有信心，除非城投讓綠城什么來代建。

第三是這里從行政上屬于洪山區，學校是短板。

綜合來看，徐東屬于洪山區的樓盤，有非常明顯兩大短板：

1、學校。

2、周邊還建房太多。

學校薄弱，致使中產家庭只能到其他區域換房，房子缺乏持續保值增值能力。

還建房太多，致使城市界面不好，拉低了整體區域價值。這也是二七濱江區能快速起來的很重要原因，一口氣把老房子都炸了，新樓盤扎堆，顯得高大上很多。

所以，如果你天真以為徐東方便，徐東位置好，然后義無反顧去買徐東的新房。

那么，我不得不說，你踩坑了。

問題是，隨著徐東新房供應量的上升，這坑似乎還踩不完。

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