連日來，揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線接到多名購房者的投訴，稱位于江北的新盤毅達(dá)匯創(chuàng)中心，現(xiàn)在有4幢樓領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證已經(jīng)超過10天，但開盤時(shí)間還是個(gè)未知數(shù)。記者現(xiàn)場(chǎng)探訪發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問向記者表示即便開盤，也只會(huì)先推出其中一棟樓的部分樓層對(duì)外銷售，由此看來，毅達(dá)匯創(chuàng)中心涉嫌捂盤惜售。南京房地產(chǎn)管理部門一工作人員稱，一旦查實(shí)將按相關(guān)的規(guī)定處理。 揚(yáng)子晚報(bào)全媒體記者 宋南飛

記者探訪

何時(shí)開盤還得“看認(rèn)籌情況”

接到市民們的投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)記者來到毅達(dá)匯創(chuàng)中心位于浦口大道和寧合高速交會(huì)處的現(xiàn)場(chǎng)售樓處。從售樓處公示的信息來看，毅達(dá)匯創(chuàng)中心已經(jīng)于5月27日領(lǐng)取了02幢、03幢、04幢和05幢四棟樓的《商品房預(yù)售許可證》，可售房源的總套數(shù)達(dá)到了1214套。

一位接待記者的置業(yè)顧問表示，他們即將開盤的公寓房源戶型面積均為35平方米，均為市場(chǎng)上即將絕版的4.8米精裝挑高公寓。“感興趣的人非常多，現(xiàn)在就可以交2萬元認(rèn)籌了。”該置業(yè)顧問對(duì)記者說。預(yù)售方案上也白紙黑字地標(biāo)明“本次申請(qǐng)預(yù)售的房屋在核準(zhǔn)預(yù)售后第9日開盤”，那毅達(dá)匯創(chuàng)中心是否已經(jīng)如約開盤了呢？對(duì)于這個(gè)問題，置業(yè)顧問給予了否定的回答：“剛開始認(rèn)籌，還沒有開盤。”到底何時(shí)開盤呢？該置業(yè)顧問透露稱，“等認(rèn)籌數(shù)量差不多了就開盤。”

疑點(diǎn)重重

開盤推多少？4棟樓1214套卻只推150套

記者現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，毅達(dá)匯創(chuàng)中心不但開盤時(shí)間是個(gè)謎，推盤數(shù)量也很“任性”，隱藏的疑點(diǎn)多多。明明已經(jīng)一次領(lǐng)到四棟樓共1214套房源的商品房預(yù)售許可證，但置業(yè)顧問卻告訴記者，“首次開盤推出的是3號(hào)樓的3樓、11樓、12樓、13樓、19樓5個(gè)樓層，一共150套房。”

為印證置業(yè)顧問所言不虛，記者特意表示對(duì)2號(hào)樓的位置更滿意，并表示愿意交認(rèn)籌金時(shí)，該置業(yè)顧問明確告訴記者，2號(hào)樓暫時(shí)不賣。她勸導(dǎo)記者：“3號(hào)樓的這5層是我們項(xiàng)目第一次開盤，價(jià)格肯定是最低的，反正你是買來出租，買總價(jià)低的更劃算。”3號(hào)樓一共高20層，那么其它樓層能不能買呢？面對(duì)記者的詢問，該置業(yè)顧問回復(fù)：“目前只有3樓、11樓、12樓、13樓、19樓這5個(gè)樓層的房源有優(yōu)惠，交5萬抵8萬，然后再打98折。如果你非要買其它樓層的話，那就是25000元/平方米，單價(jià)要比這5個(gè)樓層的貴好幾千呢。”

管理部門

對(duì)捂盤惜售等違規(guī)行為將加大查處力度

記者采訪了南京一位房地產(chǎn)專業(yè)人士，他告訴記者，40年產(chǎn)權(quán)的公寓不能落戶口，也沒有學(xué)區(qū)，水電都是商用的，使用成本高，因此一直沒有住宅好賣，加上南京公寓市場(chǎng)總體供應(yīng)量大于需求量，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，毅達(dá)匯創(chuàng)中心之所以分層開盤，正是開發(fā)商擔(dān)心全部推出會(huì)賣得不理想，因而以分層少量推房以制造熱銷假象，從而帶動(dòng)整體的銷售，這是公寓樓盤慣用的手段。

“南京早已明文規(guī)定，樓盤在領(lǐng)取銷售許可證10天內(nèi)，必須一次性公開銷售全部房源。”南京市房產(chǎn)局商品房管理科的一位工作人員表示，如果有樓盤違規(guī)捂盤惜售，買房人可以向相關(guān)部門投訴。捂盤惜售如屬實(shí)，開發(fā)商將會(huì)被如何處理呢？記者查詢了5月13日南京市政府辦公廳新頒發(fā)的“寧十條”，其中第十條明確指出，將加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反調(diào)控政策和銷售規(guī)范的違法違規(guī)行為的查處力度，其中也包括了捂盤惜售，“一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，責(zé)令限期整改，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，并列入房地產(chǎn)企業(yè)和土地誠(chéng)信系統(tǒng)。”