買房很少有人會付全款，除了因為房價高，擔負不了全款以外，還有部分人即使能夠付的起全款，也不愿意這么做。所以按揭買房的人有很多，但是對于按揭買房，是否能夠拿到房產證呢？畢竟房產證是房產的戶口本和身份證，是保護我們合法權益的重要憑證。

其實貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個《他項權證》放在銀行。對于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開發商交鑰匙90日內就可以拿到房產證，那為什么許多購房者拿到房子鑰匙超過90日甚至更長的時間還沒有拿到房產證呢？

1、由于開發商的種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商盡快辦理房產證并且承擔相應的賠償責任。

2、按揭的房屋房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸后才將房產證歸還。

3、這種情況下按揭買房的購房者只能等貸款還清后拿到房產證。當然購房者也可以提前還款，進而提前拿到房產證，一般需要15－20個工作日拿到房產證。

4、按揭的房屋房產證已經辦理，由于是按揭貸款買方，房產證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購房者本人申請取回房產證，當然申請過程中需要辦理抵押產權登記。

5、現在也有銀行不會留存房產證原件作為抵押，銀行會主動去房管局辦理房產積壓登記，然后將房產原件發給購房者，只是房產證內頁的《設定他項權利》一欄中會蓋抵押登記章。房產證在自己手里，只是他項權利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項權證拿回來，然后去交易注銷抵押。

1、還清房貸

還清房貸后可以拿到房產證，按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天后就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心注銷貸款。

2、向貸款銀行申請

向貸款銀行申請房產證，申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年后，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款后，辦理了注銷抵押登記的手續才可以。

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