我是杭州房哥，資深房產(chǎn)投資專(zhuān)家。你相見(jiàn)恨晚的買(mǎi)房導(dǎo)師，目前已為5000人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

提問(wèn)：房哥，我是臺(tái)州人，在椒江買(mǎi)房，值得買(mǎi)嗎？

回答：椒江是臺(tái)州最值得買(mǎi)的地方。

如果時(shí)光拉回到2016年，你手握60余萬(wàn)，全椒江的房子任你挑選，甚至還可以全款買(mǎi)到一套萬(wàn)達(dá)商圈周邊80㎡的房子...

2020年，均價(jià)2萬(wàn)，正在成為椒江房?jī)r(jià)的門(mén)檻。整個(gè)椒江單價(jià)2萬(wàn)元左右的房子似乎已成常態(tài)，甚至有些1.8萬(wàn)以下的房子都被購(gòu)房者譽(yù)為‘投資盤(pán)’了。

椒江的房?jī)r(jià)，以后可能超過(guò)溫嶺。

提問(wèn)：房哥，如何辦理無(wú)息貸款？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家，全面分析無(wú)息貸款方案》

提問(wèn)：房哥，我是臺(tái)州溫嶺人，感覺(jué)這邊的房?jī)r(jià)和杭州市區(qū)差不多，買(mǎi)房壓力有些大，請(qǐng)問(wèn)在椒江買(mǎi)房可以嗎？

回答：椒江現(xiàn)在搞自己的一江兩岸，跟杭州一樣擁江發(fā)展了；黃巖現(xiàn)在也擁江發(fā)展了，千年永寧，進(jìn)入永寧江時(shí)代；路橋挖了個(gè)大湖，叫飛龍湖，以后就準(zhǔn)備在這兒落腳了。從未來(lái)的發(fā)展看，臺(tái)州三區(qū)各有各的想法，唯獨(dú)溫嶺還在自力更生。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度看，建議選擇買(mǎi)在椒江。

溫嶺是溫嶺人的，椒江是臺(tái)州人的。

提問(wèn)：房哥，浙江發(fā)布了酒店式公寓可以落戶的政策，對(duì)公寓的房?jī)r(jià)有影響嗎？

回答：浙江的戶籍新政策，可以刺激新一輪的人口流入。

2019年，浙江常住人口新增113萬(wàn)人，位居全國(guó)第一。杭州常住人口突破一千萬(wàn)，達(dá)到1036萬(wàn)人，新增55.4萬(wàn)人，增幅位居全國(guó)第一。

浙江的公寓，現(xiàn)在是最好的投資產(chǎn)品，建議買(mǎi)房抄底。怎么買(mǎi)到好公寓，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)炒房家，如何保證每次大賺？》

提問(wèn)：房哥好！請(qǐng)問(wèn)有房貸的房子還可以做抵押?jiǎn)幔恳话隳苜J多少？年限是多少？謝謝！

回答：可以做抵押，一般能貸6成-7成。年限是10年內(nèi)。

提問(wèn)：房哥好，本人全日制研究生畢業(yè)三年了，安徽省合肥某央企就業(yè)，公積金在合肥。名下有一套合肥全款房產(chǎn)。目前想在江浙地區(qū)投資房產(chǎn)一套，哪個(gè)城市更合適呢？

回答：杭州2019年新房成交量136625套，總成交額4003.7億元，連續(xù)3年站在4000億的高位。南京2019年新房成交量83135套。杭州人口2019年增量55萬(wàn)人，南京人口2019年增量6.93萬(wàn)人；杭州是浙江、江蘇地區(qū)，人口吸引力最為強(qiáng)悍的城市。人往高處走，水往低處流；買(mǎi)房投資，首選杭州。

提問(wèn)：房哥你好！我已加入星球。

有個(gè)問(wèn)題想請(qǐng)教：我現(xiàn)在不在杭州工作，碩士學(xué)歷，據(jù)了解可以把戶口遷到杭州，我杭州臨安有套房，我能否將我戶口遷到主城區(qū)朋友名下，在市區(qū)買(mǎi)房？謝謝！

回答：可以。

提問(wèn)：房哥，舟山的房子賣(mài)了，去買(mǎi)寧波的房子，有必要嗎？

回答：寧波2019年人口增量34萬(wàn)，舟山2019年人口增量3千。寧波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在寧波買(mǎi)房。近一兩年，寧波的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度高于舟山，一年以內(nèi)買(mǎi)房，是可以的。

提問(wèn)：房哥你好！我女兒明年可貸最高額度，現(xiàn)有現(xiàn)金160萬(wàn)可以作首付，打算在杭州買(mǎi)房。請(qǐng)問(wèn)杭州房?jī)r(jià)明年漲幅大嗎？

回答：2009年，杭州市常住人口810萬(wàn)人，2018年杭州市常住人口981萬(wàn)人，2019年杭州人口破千萬(wàn)之際，杭州已再創(chuàng)一個(gè)新的記錄：10年時(shí)間，常住人口增量突破200萬(wàn)大關(guān)。

2019年，杭州市房?jī)r(jià)以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、廈門(mén)之后，排名全國(guó)第五名，超越南京、廣州、寧波、蘇州、天津等一二線城市。

杭州現(xiàn)在實(shí)行嚴(yán)格的限價(jià)政策，新房?jī)r(jià)格漲跌主要取決于限價(jià)高低。2019年，杭州新房?jī)r(jià)格同比漲幅5%。以此增幅計(jì)算，明年的房?jī)r(jià)與現(xiàn)在對(duì)比，增幅達(dá)到8%。

提問(wèn)：房哥，你好，我們這邊金華鄉(xiāng)下的農(nóng)村房在確權(quán)，聽(tīng)說(shuō)下半年會(huì)有證做下來(lái)，這種證下來(lái)后可不可以投入市場(chǎng)，不知有無(wú)這方面政策？

回答：確權(quán)的目的是明晰產(chǎn)權(quán)，防止因?yàn)榈怯浿贫鹊牟煌晟茖?dǎo)致的土地權(quán)屬糾紛。土地確權(quán)后不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

提問(wèn)：房哥你好，請(qǐng)問(wèn)如何做銀行認(rèn)可的流水？

回答：詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《干貨，如何養(yǎng)出銀行無(wú)法識(shí)別的流水》

提問(wèn)：房哥！2020年5月能拿到杭州戶口。

總價(jià)200萬(wàn)，購(gòu)買(mǎi)哪個(gè)板塊，升值空間大？

回答：200萬(wàn)，可以買(mǎi)在杭州大江東板塊。大江東的所有城市建設(shè)配套，在2022年之前完工。交通規(guī)劃有兩條地鐵線，7號(hào)線和8號(hào)線。7號(hào)線連接機(jī)場(chǎng)、奧體，最終到達(dá)西湖；8號(hào)線，為1號(hào)線延伸段，半小時(shí)抵達(dá)杭州東站。

在大江東板塊買(mǎi)房，升值空間大。

提問(wèn)：房哥好！浙江省正式發(fā)布“浙江省常住戶口登記管理規(guī)定”及10條便民舉措，5月1日正式實(shí)施。

在該規(guī)定里，制定了公寓可以落戶的政策。這個(gè)政策，是否利好公寓商住房？ 對(duì)新政出臺(tái)，房哥有什么看法？謝謝！

回答：利好公寓商住房。該公寓的出臺(tái)，代表著杭州對(duì)新增人口的需求加大，浙江對(duì)新增人口的需求加大。2019年，杭州新增人口55.4萬(wàn)，浙江新增人口113萬(wàn)。2020年，房哥預(yù)計(jì)杭州新增人口突破65萬(wàn)，浙江新增人口突破125萬(wàn)。這一系列的新政、人口增幅擴(kuò)大，都有利于浙江省內(nèi)的住宅、公寓，為房?jī)r(jià)提供強(qiáng)有力的支撐作用。

提問(wèn)：房哥，買(mǎi)房投資，怎么做到效益最大化？

回答：買(mǎi)房投資，要買(mǎi)大城市或者周邊地區(qū)。資源集中，有需求支撐，能保證投資回報(bào)率和流通性。怎么買(mǎi)到好房子，詳見(jiàn)知識(shí)星球內(nèi)部資料《獨(dú)家！炒房各流派都是怎么賺錢(qián)的？》

房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢(qián)，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問(wèn)，房哥精力有限，無(wú)法一一解答。

知識(shí)星球已盤(pán)點(diǎn)出投資性價(jià)比最高的樓盤(pán)。幫助提供選盤(pán)，砍價(jià)，貸款，破限購(gòu)等專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，全程指導(dǎo)買(mǎi)房。私人訂制最適合你的房產(chǎn)投資方案，比別人快一步實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由。

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