一天之內，杭州、西安兩大省會城市取消限購，全國限購僅剩6地。

合肥公積金貸款最高可貸120萬，南京首套房利率降至3.45%……樓市暖風頻吹，傳遞的信號已經很明顯。

NO. 1｜壹

中交、保利、越秀三大純新盤新動作

乘著這股東風，合肥純新盤接連入市。

近日，中交包河13號地塊案名公布：中交九宸。該項目位于卷成麻花的淝河板塊，之前也有消息稱，將會打造合肥在售項目中最大的實景示范區，并配備會所、室內恒溫泳池，套均面積140㎡起步。

同區域的保利海上瑧悅，正在驗資，很快就要首開。其中，G6為26層大高，中間戶113㎡、邊戶129㎡；G8為17層小高，主力戶型143㎡；Y2為10層洋房，主力戶型164㎡，這也是保利安徽首座瑧系作品。

保利·海上瑧悅效果圖

越秀濱湖07地塊的規劃，也于日前公布。由于容積率僅為1.5，且面積只有36畝，項目僅規劃了8棟洋房，共計138套房源。

越秀濱湖07地塊效果圖

根據之前消息，該項目戶型200㎡起步，最大超過300㎡。價格參考周邊，大概率會賣到4.5萬+。

此外，從公布的效果圖，我們也能看出：地塊兩棟樓的外立面帶有巨大的轉角露臺，有點第四代住宅的感覺。之所以沒有擴大的全部樓棟，也有點試試水，檢測一下高改客群接受度的意思。

越秀濱湖07地塊效果圖

NO. 2｜貳

合肥35大純新盤激戰

再聯系到其他純新盤的最新動作：

1、偉星包河01地塊：規劃2棟11層洋房+1棟14層小高，共計112套房，面積段185-225㎡，總價或在600萬以上。

2、濱湖高速壹品：濱湖地王項目，國企高速豪宅作品，戶型180㎡起，主力185-318㎡，還有少量約585㎡躍層，最高一千多萬一套。

3、濱投置地珺璽：濱投拿地，置地開發，萬科物業，衛崗王衛片區城市更新的一部分，規劃5棟洋房+5棟小高+2棟大高，戶型195㎡起，最大300多㎡。

4、招商濱湖01地塊：樓面價超2.5萬/㎡，預計會打造招商安徽首個璽系列作品，戶型面積190㎡起步，后期入市價或將超過遠大九廬，成為合肥新的天花板，洋房沖擊6萬/㎡也不是不可能。

5、偉星政務821地塊：政務近年來唯一出讓的地塊，要求現房銷售，共計規劃2棟小高+3棟大高，主力戶型248-315㎡，起步價至少八九百萬。

從這，我們也能看出：合肥正式進入4萬+時代，越來越多的樓盤開始做大戶型的豪宅作品，產品上也是越來越卷，如會所、泳池、轉角露臺等，全都來了。

確實，經過合肥樓市數據統計，除卻長豐、肥西、肥東等縣域，合肥市區全面走向改善，純新盤基本與剛需無緣。

截至目前，合肥共有35個純新盤待售，曝光面積段的有13家，10家放風面積段都是140㎡以上，政務偉星821、招商濱湖01、越秀濱湖07都是在200㎡以上。

合肥樓市數據統計

第一房研究院AI樓市指數系統的數據顯示，今年1到4月份，合肥市區共計有5735套房源供應，140㎡以上戶型為1857套，占比超過30%。

第一房研究院AI樓市指數系統

NO. 3｜叁

結語

當然，產品的內卷、房價的拔高，短期內也給合肥房地產市場帶來了巨大的壓力。

疊加持續萎靡不振的市場大環境，很多純新盤還沒有首開，就率先啟動了全民、分銷，傭金五六萬一套是常態。

更為重要的是，新房的全面改善化，讓合肥樓市缺少了能夠帶動市場熱度，動輒千人搖號的限價盤。

不過，這在某種程度上，也加劇了新房產品的迭代。很難想象，短短幾年時間，公建化外立面、干掛時代，甚至泳池、會所，全面在高端盤上普及。

這也難怪，有人調侃道“合肥的新盤還沒交付，產品設計已經過時了”，只能說合肥的房地產市場，真的太內卷了。