昆士蘭州一直以“艷陽之都”而聞名，首府布里斯班也總被預估為未來10年發展最快的澳洲城市之一，目前已經進入了黃金時期，那么布里斯班的房產是否是投資者可以進行投資的地方呢？

恒大集團首席經濟學家任澤平曾這樣說過房地產的邏輯：

長期看人口，中期看土地，短期看金融。如果要判斷某個地區未來的房價或者房地產市場走勢，問三個問題答案就出來了：

1、該地區人口未來會流入還是流出？

2、它的土地供應會增加還是減少？

3、貨幣松緊程度如何？

今天不吹不黑，以布里斯班的數據客觀地談下這三個問題。

根據澳大利亞統計局2019年人口普查，布里斯班的人口為256萬，從2011年開始，布里斯班的人口一直在增長，并且未來在政府的引導下，人口依然是有保證的在增長，對于房地產市場來說，這樣的趨勢房價必然會漲，但實際上布里斯班的人口增長是非常緩慢的。

平均每10年才增長近50萬人口，這也是為何一些地方的房價和7、8年前差不多的樣子，今天的你看到的人口引入很可能是在彌補過去過低增長的不足。一個因旅游、娛樂而聞名的地方，你能指望它的人口有多穩定？所以房價即使漲也會是緩增狀態。

布里斯班是澳大利亞第三大城市，總面積1.5萬平方公里，從地圖上看這像極了一個漂浮在海面上的城市。人口引入增加，但政府的供地卻不多。根據去年澳大利亞自然資源和礦業部發布的土地估值數據來看，這里的中位價又增長了1.1%，而距離CBD較近的地皮漲幅最大，最高能達到近20%！即使排除掉一些特殊原因，也能發現布里斯班的地皮未來怕是越來越值錢了。

貨幣會被政治影響，這是不確定的因素，但目前來看澳幣的價值還是比較穩定的。過去投資過布里斯班House的中國客戶中有一些對這個地方確實不滿意，但如果接觸過了解他們的故事，你會發現這些過來人對于布里斯班的房產，心中普遍沒有一個清晰的畫像，不了解這里，所有的信息來源幾乎是靠聽朋友說，聽中介吹，完全是一知半解的狀態地就跑到布里斯班買房，而其中套路最深的應該就是郊區房了。

對待布里斯班的項目要謹慎篩選，它跟墨爾本、悉尼不太一樣，短期獲得投資回報不太現實，但這個地方確實是極具“潛力”的一座城市。

目前布里斯班的黃金海岸目前推出了一個名叫Chevron One的“里程碑”式的項目，是由墨爾本有著25年房產經驗的Bensons開發商開發的，財務、質量是很可靠的，個人認為這個項目值得期待。

為什么呢？

首先黃金海岸屬于熱帶海洋氣候，全季是比較溫暖的，作為一個旅游城市來說沒有所謂季節性的限制是非常優勢的條件，你的公寓是不愁沒人租的。

其次昆州政府正計劃向黃金海岸引進留學生和其他州的居民，增加人口，這一點算是一道保險。

最后要說的是Bensons的誠意，疫情后時代，投資者手里的資本都受到了影響，而且人口引入也不知何時能夠達到一個滿意的數值。為了能讓這個項目“燒得更旺”，Bensons添了一大把柴火——保證前5年6%的租金回報，此舉被稱為是昆州有史以來最高的“租金保障”之一。

如果您想了解更多關于ChevronOne的“料”，歡迎私信我們，我們很榮幸為您答疑解惑。