今日，本站統(tǒng)計了合肥2024年4月份房地產(chǎn)新房、二手房銷售數(shù)據(jù)情況。

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具體表現(xiàn)如何，一起來看：

NO.1丨壹

新房：合肥4月成交環(huán)比漲15%

根據(jù)金剛石數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月房企推貨節(jié)奏加快，備戰(zhàn)“五一 ”小長假，但短期市場回暖可能性低，以價換量仍為市場趨勢。

4月合肥住宅市場供應(yīng)28.95萬方，環(huán)比上漲58%，同比下滑52%；成交20.87萬方，環(huán)比上漲15%，同比下滑67%；成交均價22224.67元/㎡，環(huán)比下降4%，同比上漲3%。

區(qū)域供銷方面，本月合肥住宅成交主要集中在包河、經(jīng)開等區(qū)域；成交均價方面，濱湖及包河區(qū)較上個月呈現(xiàn)上漲趨勢，其余區(qū)域均呈現(xiàn)下降趨勢。

具體房價為：

瑤海區(qū)：20116.92元/㎡、廬陽區(qū)：21683.73元/㎡、蜀山區(qū)：22420.79元/㎡、經(jīng)開區(qū)：24004.14元/㎡、高新區(qū)：22960.71元/㎡、新站區(qū)：14619.16元/㎡、濱湖區(qū)：29431.01元/㎡、包河區(qū)：22629.61元/㎡。

成交結(jié)構(gòu)方面，主力成交段仍集中于100及120-144㎡，占比56%；總價段150-300萬占比54%，剛改、改善特征明顯。

本月市區(qū)項目推售節(jié)奏加快，共計21次推售，房源推售1660套，整體認購率為15%，同時受萬科璞拾 隱翠等熱點項目帶動影響，推盤量及認購率均較上月明顯提升。

本月21個加推項目，集中于瑤海區(qū)、經(jīng)開區(qū)等區(qū)域；多數(shù)項目去化率較低，客戶置業(yè)意愿減弱，但萬科璞拾隱翠項目4月兩次加 推均售罄，剩余最后一棟房源待推，四里河板塊價值居高，周邊改善客戶豐富，加推去化表現(xiàn)優(yōu)異。

庫存方面，截止4月底，主城區(qū)涉宅項目存量230.5萬㎡，按近6個月市場流速計算，預(yù)計去化周期約11.4個月，庫存去化周期持續(xù)延長；單區(qū)域庫存來看，蜀山區(qū)、新站區(qū)去存承壓，去化周期約超15個月。

榜單排名方面，項目榜前三甲為萬科璞拾隱翠、招商天青臻境、龍湖亞倫央璟頌；企業(yè)榜中招商蛇口4月住宅總銷7.35億排名第一，其次是偉星集團、萬科企業(yè)。

NO.2丨貳

二手房：4月合肥二手房住宅網(wǎng)簽6792套

根據(jù)七七說數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我們來看下4月份二手房情況：

成交量價

4月，全市二手房住宅網(wǎng)簽6792套（不含三縣），環(huán)比下降1.48%，同比上升15.57%，4月整體成交量與3月相比微微下降。二手房住宅成交均價16411元/㎡，環(huán)比下降5.29%，同比下降13.72%。上月二手房市場成交量價均有所下降。

區(qū)域情況

從區(qū)域熱度來看，4月瑤海區(qū)排名第一，全月網(wǎng)簽1225套，環(huán)比上漲2.77%。環(huán)比上月各區(qū)的網(wǎng)簽量有漲有跌。其中4月廬陽區(qū)網(wǎng)簽量環(huán)比上漲23.4%，上漲幅度排名第一；其次是政務(wù)區(qū)位列第二，環(huán)比上漲11.87%；而濱湖區(qū)環(huán)比下降16.53%、蜀山區(qū)環(huán)比下降12.21%在降幅排名中分別位列第一和第二。

價格方面，政務(wù)區(qū)4月成交房源均價達2.6/㎡以上，領(lǐng)跑全市；濱湖區(qū)緊隨其后，成交房源均價達2萬/㎡，高新區(qū)成交房源均價達1.8萬/㎡，位于第三。其中成交均價下降的區(qū)域中，政務(wù)區(qū)成交房源均價環(huán)比下降12.59%，下降幅度最高; 其次是濱湖區(qū)成交房源均價環(huán)比下降11.2%；高新區(qū)成交房源均價環(huán)比下降7.44%；九區(qū)中成交均價上升的只有廬陽區(qū)，成交房源均價環(huán)比上升6.77%。

掛牌行情

據(jù)中墅地產(chǎn)統(tǒng)計，4月合肥二手房新增掛牌量6127套，環(huán)比下降26.74%。新增掛牌均價為21660元/㎡，環(huán)比上漲0.19%。從掛牌行情來看，4月掛牌量明顯下降，掛牌價微微上升。

成交周期

從成交周期來看，4月二手房客戶成交周期33，相較3月減少了2天。房源成交周期為267天，較上月減少了19天，本月房源成交周期明顯縮短。

議價空間

議價方面，據(jù)中墅地產(chǎn)統(tǒng)計，4月合肥二手房成交議價空間擴大至6.76%，議價空間比3月增加0.35%。

戶型選擇

從面積段分布看，90平以下小戶型成交占比為44.9%，環(huán)比下降34.63%，其中90-120平成交占比仍是最高，占比38%。

年齡結(jié)構(gòu)

從成交年齡結(jié)構(gòu)來看，4月成交房源的主力軍為70前、70后和85后，其中70年-80年的客戶群體占比最高，達到25.33%，其次是70前占比達到20.38%、85年-90年的客戶群體占比達到19.24%。

NO.3丨叁

商辦：4月合肥商辦成交環(huán)比下滑13%

4月商辦市場活躍度較高，供應(yīng)量上漲15%，成交量下滑13%；成交均價為16995元/㎡，3月以來成交 較前期上漲明顯。

受偉星玖都薈項目小面積段產(chǎn)品集中網(wǎng)簽影響，4月商辦物業(yè)以50㎡以下面積段為主力成交，總價 段集中于80萬以下。

本月商辦市場存量環(huán)比小幅縮小，當(dāng)前整體存量312萬方，按近12個月市場流速計算，預(yù)計去化周 期36個月，庫存主要集中在蜀山、經(jīng)開等區(qū)域， 目前存量均在60萬方以上。

偉星長江賦本月集中網(wǎng)簽量較大，位于月度排行榜首位；龍湖光年世紀城及綠地中央廣場分別位于 榜單第二、第三位，企業(yè)排行榜以偉星集團為首位。

NO.4丨肆

結(jié)語

市場政策：目前合肥政策環(huán)境寬松，取消住房公積金異地貸款、異地購房、還貸提取戶籍限制。

土地掛牌：本月合肥市區(qū)共計供應(yīng)5宗涉宅用地，分別位于濱湖、新站以及包河區(qū)；

土地成交：本月合肥市區(qū)無土地成交。

住宅方面，量價走勢：房企推貨節(jié)奏加快，備戰(zhàn)“五一 ”小長假，但短期市場回暖可能性低，高優(yōu)惠、高全民、高分銷，依然是房企 營銷的主要手段；

區(qū)域表現(xiàn)：本月合肥住宅成交主要集中在包河、經(jīng)開等區(qū)域；成交均價方面，濱湖及包河區(qū)較上個月呈現(xiàn)上漲趨勢；

存量走勢：主城區(qū)涉宅項目存量230.5萬㎡，按近6個月市場流速計算，預(yù)計去化周期約11.4個月，庫存去化周期持續(xù)延長。