真正關(guān)鍵的問(wèn)題，其實(shí)還是需要回歸到房地產(chǎn)究竟如何實(shí)現(xiàn)“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡

“國(guó)家隊(duì)”要出手了。杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房供應(yīng)商的征集公告》。公告顯示，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。房源要求位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)。這意味著，杭州打響了“收儲(chǔ)”模式第一槍?zhuān)谌?kù)存或消化存量房產(chǎn)方面，“國(guó)家隊(duì)”已正式宣告下場(chǎng)。

這也被外界認(rèn)為是樓市政策的又一次創(chuàng)新。但從政策導(dǎo)向來(lái)看，所謂“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)收儲(chǔ)房產(chǎn)，并非是要讓“看得見(jiàn)的手”真的介入到市場(chǎng)的自主運(yùn)行中，而應(yīng)該是出于提供更優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)、并保障市場(chǎng)運(yùn)行的目的。

↑杭州市區(qū)一正在建設(shè)的新樓盤(pán)。圖據(jù)視覺(jué)中國(guó)

從公告來(lái)看，本次杭州收儲(chǔ)動(dòng)作，由政府花真金白銀，牽頭收購(gòu)房源、進(jìn)入保障房體系。加之近期超長(zhǎng)期國(guó)債的發(fā)售，進(jìn)一步引發(fā)了資金是否會(huì)進(jìn)入到政府樓市收儲(chǔ)的猜想。而這一系列政策變化首先可見(jiàn)的利好，是能直接降低當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需不平衡壓力、緩解房企困局。

在公告發(fā)布后，多家房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)出現(xiàn)放量上漲。港股內(nèi)房股集體飆升，遠(yuǎn)洋集團(tuán)一度大漲41.03%，時(shí)代中國(guó)控股、佳兆業(yè)集團(tuán)、融創(chuàng)中國(guó)等均創(chuàng)下兩位數(shù)漲幅。A股方面，萬(wàn)科A股價(jià)也出現(xiàn)大幅反彈。

過(guò)去一段時(shí)間，受房企資金壓力、購(gòu)房人普遍預(yù)期轉(zhuǎn)弱等影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)較為明顯的震蕩期。特別是隨著頭部房企公布的財(cái)報(bào)不佳，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)不確定性，甚至使得剛需都開(kāi)始進(jìn)入觀(guān)望區(qū)間。一面是庫(kù)存高企，一面是猶豫觀(guān)望，如何打通其中梗阻就成了產(chǎn)業(yè)政策的主要發(fā)力點(diǎn)。

可以看到，進(jìn)入2024年以來(lái)，很多地方開(kāi)始了新一輪購(gòu)房政策的松綁。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，截至5月上旬，仍然對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市，以及天津部分區(qū)域和珠海的橫琴地區(qū)。甚至有人指出，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸退出限購(gòu)時(shí)代。

確實(shí)，在需求不振的情況下，針對(duì)樓市過(guò)熱時(shí)期推出的限購(gòu)措施，依據(jù)情勢(shì)的變化而進(jìn)行調(diào)整，是有必要的。加上類(lèi)似“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)收儲(chǔ)這樣的樓市政策的推陳出新，房地產(chǎn)市場(chǎng)此前的高壓狀態(tài)應(yīng)該會(huì)得到相當(dāng)程度的緩解。

但無(wú)論是從當(dāng)初的限購(gòu)政策還是如今的收儲(chǔ)政策來(lái)看，真正關(guān)鍵的問(wèn)題，其實(shí)還是需要回歸到房地產(chǎn)究竟如何實(shí)現(xiàn)“房住不炒”與“居者有其屋”之間的平衡。

以本次“國(guó)家隊(duì)”下場(chǎng)開(kāi)啟樓市收儲(chǔ)模式來(lái)看，這無(wú)疑能夠在公共市場(chǎng)上提供更多租房供給保障。未來(lái)，房地產(chǎn)政策的主要發(fā)力點(diǎn)或還是在于加大保障房體系建設(shè)，最大程度上實(shí)現(xiàn)“租房自由”。

不過(guò)，住房作為生活中最基礎(chǔ)也是最重要的組成，“居者有其屋”一直是國(guó)民觀(guān)念中最樸素的向往，也是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中發(fā)揮超乎尋常影響力的主要原因。而且退一步說(shuō)，無(wú)論在哪個(gè)經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)行業(yè)都是鏈條最長(zhǎng)、影響最為廣泛的行業(yè)，因此，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信心的恢復(fù)，同樣至關(guān)重要。這也是在加快保障房體系建設(shè)、為市場(chǎng)兜底之上，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)的關(guān)鍵一步。

杭州試水房產(chǎn)收儲(chǔ)模式，能夠在市場(chǎng)不確定性程度較高、信心低迷時(shí)期及時(shí)有效地扭轉(zhuǎn)預(yù)期。但從長(zhǎng)期來(lái)看，如何為房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需兩端松綁、真正激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)生活力，才是樓市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的長(zhǎng)久之道。

紅星新聞特約評(píng)論員 陳白

編輯 汪垠濤

紅星評(píng)論投稿郵箱：hxpl2020@qq.com

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