幸福里百科詞條：公寓也是有房產證的，土地用分類為商服用地，房間用途為旅(賓)館，公寓產權土地用期限為40年。公寓的房產證與商品住宅的房產證一樣，到期后可以續期。

公寓的房產證主要分為以下幾種情況：

1.、獨立產證，買公寓只選這種，其他的或存在風險；

2、集體產證，由于部分地區要求公寓最小面積只能300方，所以極有可能幾個買家只能合并為一個產證。

還有一種情況，就是村級留用地的房子，這個集體產證就不能屬于個人，個人只享有使用權，未來拆遷索賠之類的事與個人無關。

3、無產證，只簽訂租賃合同。這個情況類似車位買賣，多出現于公司辦公樓經營不善，改裝成公寓，相當于改變了土地使用性質。未來相關部門巡查出現問題，消費者的利益無法得到保障，風險極大。

最后，需要提醒的是，買公寓一定要購買有獨立產權證的房子，其他任何一種形式都會伴隨很大的風險。

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